Полит.ру, Москва, 30 Октября 2008 15:03

СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ОКТЯБРЕ УПАЛ НА 40-60%

Объем спроса на жилую недвижимость в Российской Федерации в октябре 2008 года в результате мирового финансового кризиса снизился в среднем на 40-60%, заявил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации"вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, по информации RB.ru.

"В среднем по России мы отмечаем снижение объема спроса на жилье на 40-60%. В ряде регионов мы зарегистрировали также снижение реальных цен, однако пока назвать эти регионы мы не можем", - рассказал Владимир Пономарев.

В случае стагнации на рынке жилой недвижимости цены на жилье могут снизиться не более чем на 15%, заявил председатель совета директоров корпорации "Миэль-недвижимость" Григорий Куликов.

По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. "Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона", - сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.

"В случае рецессии - когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы - цены упадут на 25-30%", - считает Куликов.

Куликов считает, что выбор сценария развития событий зависит от "лидеров мнений" российского общества. "От господствующих мнений будет зависеть поведение предпринимателей, которые будут решать, стоит ли им резко сокращать издержки", - сказал Куликов.

RealEstate.ru, Москва, 30 Октября 2008 09:14

ДОЛЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ДОСТИГАЕТ 50%

Доля низкокачественных ипотечных кредитов, которые можно отнести к категории subprime, достигает в России 50%, сообщил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

"На самом деле, в России очень мало качественных кредитов - например, таких, которые бы соответствовали бы стандартам АИЖК", - подчеркнул он.

Вице-президент АСР указал, что плохое качество большинства российских ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.

При этом он отметил, что плохое качество ипотечных кредитов в России объясняется тем, что банки в последние несколько лет увеличивали объемы ипотечного кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам, в том числе и за счет уменьшения первоначального взноса до 20% от ипотечного кредита и практики подтверждения дохода заемщиков с помощью писем от генеральных директоров компаний и главных бухгалтеров, а не с помощью справки-НДФЛ, передает РИА Новости.

"Все это стало результатом того, что в нашей стране ипотеку и доступное жилье пытались сделать синонимами, однако необходимо понимать, что ипотека - это доступное жилье для богатых", - заключил он. (г)

RealEstate.ru