2020-01-14
111
Средства массовой информации соревнуются в ощущениях – достигнуто дно или продолжается погружение.
Деформированность созданной системы ценообразования в строительстве сложилась вследствие:
§ Коррумпированности разрешительной системы (земля, право застройки).
§ Доступа к «легким» деньгам (застройщиками, спекулянтами, покупателями).
§ Наличия постоянного спроса на недвижимость как наследия предыдущей административной системы, которая строила не по потребностям, а по нормативам. А что же должно измениться?
Коррумпированность в рамках одной определенной отрасли победить нельзя. Успехи в борьбе должны быть общегосударственными. Скорее мы дождемся конца света, чем общей победы над этим мощным спрутом, взращенным на почве политической вседозволенности. По календарю майя ждать недолго – до августа 2012 года. Евро-2012 проведем и завершим дела мирские. «Все связано со всем», – сказал философ.
Но вернемся к проблеме недвижимости.
Сегодня в Украине около 14 тыс. объектов, незавершенных строительством. Если рассматривать жилье, то 750 объектов имеют готовность выше 70%. Их продажа либо возобновление их строительства и будут являться предвестниками выхода из кризиса. Но этому должно сопутствовать финансовое выздоровление.
Ситуация с «незавершенкой» напоминает 80-е годы, когда шлейфы недостроенных коттеджей опоясывали города. В 90-е годы Комитетом по делам строительства была создана методика, делившая эти объекты на бесперспективные и перспективные.
В бесперспективных объектах стоимость объекта определяется стоимостью земельного участка и затратами на строительство, естественно, с определенным дисконтом.
В условиях кризиса ликвидность такого объекта весьма низкая. Перспективность объекта определяется:
§ функциональной направленностью;
§ расположением;
§ степенью готовности.
При стабильной экономике стоимость такого объекта – это его будущая стоимость минус затраты на достройку.
В нынешней проблемной экономике мотивация и объем инвестиций корректируют и контролируют стоимость. Если такие оценки будут заказаны, это будет намеком на окончание рецессии.
