IV. Переоценка основных средств

В первую очередь такая оценка необходима в целях IPO.

Сегодня оценка основных средств для выхода предприятия на IPO мало востребована.

В первую очередь, это обусловлено низкой эффективностью действия фондового рынка. Однако ряд предприятий получили валютные кредиты и сегодня финансирующие организации интересуются стоимостью объектов залога. Этот интерес напрямую связан с проверкой на адекватность прибыли. И опять без интуитивного подхода, использования здравого смысла не обойтись.

Во-вторых, такая оценка возникает при переоценке объектов залога, банковской оценке регуляторного капитала. В рамках категории оценочной стоимости (воздержимся от использования термина «рыночная стоимость»).

Следует признать, что стоимость определяется не точечным значением, а неким диапазоном.

В зависимости от задачи верхняя граница может выглядеть иллюстративной, например, для оценки величины регулятивного капитала. В этом случае не учитываются риски ликвидности, ставка капитализации ниже, чем на рынке продаж. Для нижней границы вероятностного диапазона эти параметры имеют максимальное значение.

V. Регулирование оценочной деятельности

Лето 2009 года ознаменовалось тем, что в СМИ и интернете появились проекты законов об оценке.

Вроде бы на данный момент достигнуто соглашение отозвать все проекты, оказавшиеся несовершенными, и создать один «хороший» закон.

Возможно ли это при наличии двух государственных регуляторов оценки — ФГИУ и Госкомзема?

Обратимся к п. 1 раздела III, заменим «постановка задачи» на «постановка задачи консалтинговых услуг» и произведем детальную классификацию оцениваемого имущества с учетом возможности существования и наличия:

- различных форм собственности в условиях обязательной и рекомендуемой оценки;

- материальных и нематериальных активов;

- различного сочетания земли различного функционального назначения и улучшений земельных участков;

· предусмотрим соответствие Закона положениям Гражданского, Хозяйственного, а также Земельного кодексов;

· выстроим блок-схему оценки, исходя из необходимости формирования подзаконных документов, связанных с методологией оценки, приватизацией и национализацией, ретроспективной оценкой, рецензированием и экспертизой и пр. особенностями оценки.

Если в проекте Закона будут учтены вышеперечисленные факторы, то, возможно, мы будем присутствовать при создании действующего и продуманного документа. Хочется надеяться…

VI. Резюме

Подведем итоги концептуального плана.

1. Если к относительно светлому прошлому добавить размытое темноватое будущее, то получится неопределенного цвета настоящее. В этом настоящем логика, интуиция и здравый смысл приобретают большее значение, нежели плохо обоснованные прогнозы.

2. Хочется привести почти оптимистичный афоризм Геннадия Малкина: «Мы надеемся на лучшее, а оно на нас».

Возможно, тогда здравый смысл непременно приведет нас к «истине», а точнее, к одной из «правд».

Желание от «правды» подобраться к «истине» определяется степенью зависимости (или независимости) оценщика.

3. И еще одно. Нашедших истину просят не использовать ее до прибытия квалифицированных специалистов, знающих, как с ней обращаться. Квалификация — это не только сумма знаний, но и независимость — суждений, поступков, решений.

Главный редактор                                                            Я. Маркус

Введение

Что бы мы не говорили, мы живем, увы, в эпоху перемен. Меняется все, и динамичность этих перемен растет в геометрической прогрессии. Помимо всего прочего поменявшегося, наше отношение к жизни взаймы поменялось за семь лет дважды полярно. Сначала мы все такую жизнь дружно отрицали, потом почти все стали жить в долг, теперь наше общество опять кредиты не любит… Отсюда перекосы в работе банков. Банки ли не успевают подстраиваться под нашу динамику или мы активно поглощаем продукт жизнедеятельности банковской системы… Не так важно. Жизнь продолжается, и без кредитов она уже (или еще) невозможна, оттого интерес к теме не угасает, в том числе в оценочной среде. Кризис начинает заканчиваться тогда, когда начинается кредитование, и мы, оценщики, должны быть готовы к этому периоду, поскольку изголодавшиеся физ- и юрлица начнут поглощать кредиты весьма активно, а требования банковской системы будут обновленными и не всегда привычными для нас. Чтобы быть готовым к этой ситуации, оценщик должен усвоить некоторые положения, и желательно сделать это он должен самостоятельно. Потому авторы выпуска задались целью не столько учить читателя, сколько собрать, обработать и удобно представить необходимую для размышления и выводов информацию.

Брошюра подготовлена членами Ассоциации Специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ) для оценщиков, работающих с кредитными учреждениями.