Прогнозирование затрат

 

Затраты на проектируемые объекты подразделяются:

- по направлениям

- очереди строительства

- форме собственности

- единовременные

- текущие.

Методы определения стоимости строительства.

1. Определяется текущая цена:

Т_ц = Б_ц Ÿ К_ц

Б_ц - базисная цена

К_{ц -} коэффициент поправочный

Б_ц = S всего жилого дома Ÿ Б_ц каждого конструктивного элемента

2. Договорная цена

Д_ц = Т_ц + ∆ К_ач

∆ К_ач – надбавка за качество (местоположение и т.д.).

3. Общая текущая стоимость:

для расчета такой стоимости используются следующие показатели:

- базовые удельные показатели стоимости одного га;

- площадь отдельных участков территорий;

- базовые удельные показатели стоимости 1м² площади;

- коэффициент инфляции в строительстве4

4. Прогнозная цена:

Определяется по данным госкомитета

П_у = Б_ц Ÿ К_инфл.

5. Расчетные цены (интегральный метод) используются для сопоставления цен полученных с использованием различных индексов инфляции и др. корректирующих коэффициентов).

Методы оценки эксплуатационных затрат:

3 основных метода расчета этих затрат:

1. Расчет прогнозирования эксплуатационных затрат.

БУП _э(т) – базисный удельный показатель на 1 га площади

э - эксплуатационные

т – текущие

F тер - площадь отдельных участков территорий

ПК – произведение корректирующих коэффициентов на отдельных участках территорий

БУП (о) – базисный удельный показатель на 1 м² общей площади

Fоп - общая площадь отдельных объектов, находящихся на территории застроек

Киэ - коэффициент инфляции эксплуатационных затрат

Са(т) - амортизационные отчисления на земельные участки

Са (зд) - амортизационные отчисления на здания

∆Н и др. – эксплуатационные затраты.

Прогнозирование доходов

 

Основными источниками единовременного дохода могут быть:

- продажа существующих объектов

- продажа прав д/ср аренды

- от тендеров (закрытых торгов)

Основные источники текущих доходов:

- поступления от землепользования

- поступления от арендатора

- от выпуска и оборота у.б.

Для расчета потоков чистых денежных средств используется формула дисконтирования 1

ЧДП = (Rt –Зt) Ч (1+Е)^t

Кt – результат достигаемый на t-том шаге

Зt - затраты на t-том шаге

Е - норма доходности.