Инвестиции в эколого-экономические проекты

 

В Федеральном законе дано такое определение инвестиций - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли или иного полезного эффекта. В большом экономическом словаре дано следующее определение: инвестиции – это совокупность затрат, реализуемых в форме долгосрочных вложений капитала в промышленность, сельское хозяйство, транспорт и другие отрасли хозяйства. Существуют около 30 разновидностей инвестиций: капиталообразующие, финансовые, интеллектуальные, прямые и портфельные инвестиции и т.д.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Организационно-правовой порядок реализации эколого–экономических проектов.

Основными участниками реализации эколого–экономических проектов являются: инвесторы, заказчик, строители, проектировщики, местная (областная) администрация. Процесс осуществления проектно-сметной документации регламентируется целым рядом законов Российской Федерации, строительными нормами и правилами, инструкциями, постановлениями Правительства России, Постановлениями субъектов Российской Федерации, а также местных органов и рядом других документов.

Организационно - правовой порядок при инвестиционной деятельности

1. Принятие решения об осуществлении строительства

2. Проектная подготовка

3. Разрешение на строительство объекта

4. Выбор подрядчика

5. Разрешение на производство строительно-монтажных работ

6. Реализация проекта – строительство объекта

7. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию

8. Государственная регистрация прав на вновь созданное недвижимое имущество

В первом разделе выполняются следующие работы:

- сбор информации (рынок, место размещения);

- проработка финансирования. Подготовка и утверждение обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания или сооружения;

- получение исходной информации о территории;

- выбор земельного участка, составление акта выбора площадки;

- материалы инженерных изысканий площадки (если требуется);

- экспертиза обоснований инвестиций (для крупных проектов, инвестиций из бюджета);

- договор инвестора, заказчика с администрацией об осуществлении проекта на территории;

- решение о предварительном предоставлении земельного участка.

Второй раздел будет рассмотрен подробно в последующих вопросах.

Третий раздел предусматривает:

- подачу заказчиком заявления о выдаче разрешения на строительство;

- подготовку документов для выдачи разрешения;

- выдача (либо отказ) разрешения на строительство;

- регистрацию разрешения на строительство и утвержденной проектной документации.

Четвертый раздел включает: подготовку тендерной документации на основе утвержденной проектно-сметной документации (ТЭО), проведение торгов подряда и заключение договора подряда (контракта).

В пятом разделе предусматривается:

- выдача разрешения на производство строительно-монтажных работ;

- внесение объекта (стройки) в регистр строящихся жилых домов или производственного (социального) назначения.

В шестом разделе фиксируется ход строительства стройки: начало строительства, технический и авторский надзор, выборочные проверки на качество строительно-монтажных работ, приемка отдельных видов работ заказчиком у подрядчика (скрытые работы), представление информации о завершении отдельных видов работ инвестору для финансирования, подготовка исполнительной документации.

В седьмом разделе предусматривается:

- подрядчик предъявляет приемочной комиссии объект к приемке;

- заказчик-инвестор назначает приемочную комиссию и осуществляет приёмку законченного строительством объекта в эксплуатацию;

- после оформления акта о приемке, подписанного всеми членами комиссии, заказчик регистрирует объект в органах местного самоуправления;

- заказчик и подрядчик представляют в органы государственной статистики отчет о вводе объекта, основных фондов и об использовании капитальных вложений;

- заказчик получает в органах технической инвентаризации технический паспорт объекта;

Объект считается введенным в эксплуатацию с момента регистрации акта приемки в органах местного самоуправления.

В восьмом разделе оформляются следующие документы:

- выдача учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о государственной регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество;

- включение вновь созданного объекта в реестр недвижимости;

- исключение вновь созданного объекта из соответствующего регистра строящихся объектов.

 

Список использованных источников

1. Боголюбов С.А. Экологическое право: Учебник для вузов – М.: Из группа «НОРМА – ИНФРА», М., 1999. – 448 с.

2.Пахомова Н.В., Рихтер К.К Экономика природопользования и охраны окружающей среды: Учеб. Пособие.- СПб.: Изд-во С.-Петерб. Ун-та. 2003. – 220 с.

3. Сергеева Т.В. Экологический аудит: Учеб. Пособие для студентов вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. – 207 с.

4.Трифонова Т.А., Селиванова Н.В., Ильина М.Е. Экологический менеджмент: Учебное пособие для высшей школы. – М.: Академический Проект: Фонд «МИР»,2003.- 320.

5.Экологический менеджмент/Н.В. Пахомова, А. Эндрес, К. Рихтер. – СПб.: Питер, 2003. – 544с.: ил. – (Серия «Учебник для вузов»).