2020-01-14
134
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. "Подготовка территории строительства".
|
|
|
2. "Основные объекты строительства".
3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
4. "Объекты энергетического хозяйства".
5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".
6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".
7. "Благоустройство и озеленение территории".
8. "Временные здания и сооружения".
9. "Прочие работы и затраты".
10. "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
11. "Подготовка эксплуатационных кадров".
12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".
Таблица 5.1
| Номера смет. Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, р. | |||||
| Строительных и монтажных работ | Оборудование | Прочие затраты | Всего | |||
| Глава 1. Подготовка территории строительства | ||||||
| Затраты не предусмотрены | 0,000 | 0,000 | ||||
| Итого по главе 1 | 0,000 | 0,000 | ||||
| Глава 2. Основные объекты строительства | ||||||
| Складское помещение, высота 6 м, материал стен кирпич | 6923974,500 | 6923974,500 | ||||
| Итого по главе 2 | 6923974,500 | 6923974,500 | ||||
| Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | ||||||
| Затраты не предусмотрены | 0,000 | 0,000 | ||||
| Итого по главе 3 | 0,000 | 0,000 | ||||
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | ||||||
| Затраты не предусмотрены | 0,000 | 0,000 | ||||
| Итого по главе 4 | 0,000 | 0,000 | ||||
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи | ||||||
| Затраты не предусмотрены | 0,000 | 0,000 | ||||
| Итого по главе 5 | 0,000 | 0,000 | ||||
| Глава 6. Наружные сети | ||||||
| Наружные сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации 11,8 % | 817028,991 | 817028,991 | ||||
| Итого по главе 6 | 817028,991 | 817028,991 | ||||
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | ||||||
| Асфальтирование территории | 1253825,882 | 1253825,882 | ||||
| Итого по главе 7 | 1253825,882 | 1253825,882 | ||||
| Итого по главам 1-7 | 8994829,373 | 8994829,373 | ||||
| Глава 8. Временные здания и сооружения | ||||||
| Временные здиния и сооружения (ГСН 81-05-01-2001, с.42) 1,8% | 161906,929 | 161906,929 | ||||
| Итого по главам 1-8 | 9156736,302 | 9156736,302 | ||||
| Глава 9. Прочие затраты | ||||||
| Не предусмотрены | 0,000 | 0,000 | ||||
| Итого по главам 1-9 | 9156736,302 | 9156736,302 | ||||
| Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия или авторский надзор | ||||||
| Служба заказчика-застройщика 1,1% (Приказ № 26 от 15.02.05 ФАСиЖКХ) | 100724,099 | 100724,099 | ||||
| Итого по главам 1-10 | 9156736,302 | 100724,099 | 9257460,401 | |||
| Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров | ||||||
| Затраты не предусмотрены | ||||||
| Итого по главам 1-11 | ||||||
| Глава 12. Проектно-изыскательские работы и авторский надзор | ||||||
| Затраты на пректно-сметные работы 5,2% Справ.ЦЦС | 481387,941 | 481387,941 | ||||
| Итого по главам 1-12 | 9156736,302 |
| 582112,040 | 9738848,342 | ||
| Непредвиденные затраты 2 % (МДС 81-1.99) | 194776,967 | 194776,967 | ||||
| Итого по сводному сметному расчету | 9156736,302 | 776889,007 | 9933625,309 | |||
| НДС 18% | 1788052,556 | |||||
| Всего с НДС | 11721677,864 | |||||
| То же с учетом прибыли предпринимателя 1,95 % | 11950250,583 | |||||
| То же на 1 кв.м общей площади | 16831,339 | |||||
Таким образом, расходы на строительство 1 складского помещения, учитывая асфальтирование и благоустройство территории, составили 11 950 250,58 р.
Следующим шагом рассчитаем стоимость всего складского комплекса, в котором будет 17 складов. В нем предусмотрены следующие статьи инфраструктуры: магазин (1 шт.) и охранный пост (1 шт.).
Предприятие ООО “РИКИ” заключило договора на строительство охранного поста и магазина с консалтинговыми компаниями.
Стоимость строительства охранной будки в компании "Омега" размерами 2500*2000 составляет 95 000 р. К этой сумме необходимо прибавить доставку с разгрузкой и установку (8 000 р.).
Общая сумма = 95 000 + 8 000 = 103 000 р.
Стоимость магазина в компании «Под ключ» составляют 3 500 000 р.
Теперь необходимо определить всю стоимость складского комплекса, т.е. необходимо сложить все статьи затрат.
Стоимость строительства складского комплекса = 11 950 250,58*17 + 103 000 + 3 500 000 = 206 757 260 р.
Так как предприятие будет продавать склады с правом собственности на землю, то необходимо включить и эту статью затрат.
Подобранный под строительство участок земли, площадью 6 Га, стоит 900 тысяч рублей.
ИТОГО СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА
206 757 260 + 900 000 = 207 657 260 р.
Календарный график строительства складского комплекса
Календарный график составлен исходя из затрат времени на строительство складского комплекса.
Таблица 6.1 – Расчет продолжительности строительства складского комплекса
| № п/п | Наименование работ | Затраты труда чел.-час | Количество бригад | Количество человек в бригаде | Количество дней на работу |
| 1 | Земельные работы + фундамент | 383 | 1 | 8 | 6 |
| 2 | Перекрытия | 5183 | 5 | 8 | 16 |
| 3 | Стены | 2961 | 1 | 8 | 14 |
| 4 | Кровля | 724 | 1 | 8 | 11 |
| 5 | Проемы | 95 | 1 | 4 | 3 |
| 6 | Электро-технические работы | 861 | 1 | 8 | 9 |
| 7 | Отопление | 305 | 1 | 8 | 5 |
| 8 | Сан.-технические работы | 94 | 1 | 3 | 4 |
| 9 | Благоустройство | 278 | 1 | 8 | 4,5 |
| Итого | 10884 | 13 | 63 | 72,5 | |
Итого строительство одного склада будет продолжаться 73дня. График строительства складского комплекса представлен в приложении.
|
|
|
Итого строительство всего складского комплекса составит 164 дня или 5,5 месяцев.
Таблица 6.2. Календарный график денежных затрат на строительство
| № п/п | Виды работ | Стоимость, р. | Период, мес. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |||
| 1 | Земельные работы + фундамент | 128656 | 37840 | 37840 | 37840 | 15136 |
|
|
| 2 | Перекрытия | 5458785 | 963315 | 1621185 | 1621185 | 1253100 |
|
|
| 3 | Стены | 20816007 | 1224471 | 6180252 | 6180252 | 6180252 | 1050780 |
|
| 4 | Кровля | 9487853 |
| 1952882 | 2791044 | 2791045 | 1952882 |
|
| 5 | Проемы | 5299393 |
| 779323 | 1480713 | 1480712 | 1558645 |
|
| 6 | Электро-технические работы | 6295066 |
| 555447 | 2830637 | 2830637 | 78345 |
|
| 7 | Отопление | 4676258 |
| 103407 | 1422707 | 1422707 | 1422707 | 304730 |
| 8 | Сан.-технические работы | 2214505 |
|
| 455928 | 751099 | 751098 | 256380 |
| 9 | Благоустройство | 21315040 |
|
|
|
| 18630503 | 2684537 |
|
| Сумма | 75691563 | 2225626 | 11230336 | 16820306 | 16724688 | 25444960 | 3245647 |
Структура источников финансирования складского комплекса
Для реализации данного проекта необходимы денежные средства.
Компания «РИКИ» имеет собственные средства в размере 100 миллионов рублей. Компании требуется для реализации проекта еще около 110 миллионов рублей, и было решено взять инвестиционный кредит. Мало какие банки Самарской области предоставляют такие суммы в кредит.
Таблица 7.1 - Условия финансирования финансово - кредитными учреждениями инвестиционных проектов организаций Самарской области
| Наименование банка | Программа инвестирования (финансирования) | Сумма кредита Срок кредита Процентная ставка по кредиту | Условия инвестирования (финансирования) |
| «Всероссийский банк развития регионов» Самарский филиал | инвестиционное кредитование | от 12 до 120 млн.р. до 5 лет от 14% до 20% | наличие бизнес-плана |
| Филиал «ВТБ 24» (ЗАО) в г. Самара | инвестиционное кредитование | до 125 млн.р. до 10 лет от 11% | залог имущества, частичное обеспечение залогом |
| «ДжиИ Мани Банка» | инвестиционное кредитование | До 600 млн. р. до 15 лет от 10 % | Возможна отсрочка тела кредита и процентов до 1,5 лет |
Рассмотрев кредитные программы различных банков, было решено обратиться в филиал «ВТБ 24».
|
|
|
Сумма кредита: 110 000 000
Ставка процента: 11 %
Срок кредита: 12 мес.
| № платежа | Основной долг | Начисленные проценты | Сумма платежа | Остаток основного долга |
| 0 |
|
|
| 110 000 000 |
| 1 | 8713649,11 | 1008333,33 | 9721982,44 | 101 286 351 |
| 2 | 8793524,22 | 928458,22 | 9721982,44 | 92 492 827 |
| 3 | 8874131,53 | 847850,91 | 9721982,44 | 83 618 695 |
| 4 | 8955477,73 | 766504,71 | 9721982,44 | 74 663 217 |
| 5 | 9037569,61 | 684412,83 | 9721982,44 | 65 625 648 |
| 6 | 9120414,00 | 601568,44 | 9721982,44 | 56 505 234 |
| 7 | 9204017,80 | 517964,64 | 9721982,44 | 47 301 216 |
| 8 | 9288387,96 | 433594,48 | 9721982,44 | 38 012 828 |
| 9 | 9373531,52 | 348450,92 | 9721982,44 | 28 639 297 |
| 10 | 9459455,56 | 262526,88 | 9721982,44 | 19 179 841 |
| 11 | 9546167,23 | 175815,21 | 9721982,44 | 9 633 674 |
| 12 | 9633673,76 | 88308,68 | 9721982,44 | 0 |
Сумма платежей: 116 663 789,28 рублей
Сумма кредита: 110 000 000 рублей
Проценты: 6 663 789,28 рублей
