Риски и методы их управления

 

Большая часть инвестиционных проектов – это строительные проекты, для которых характерны как общие инвестиционные риски, так и специфические. Среди всех рисков, присущих инвестиционно-строительным проектам, можно выделить основные: высокое предложение первичной недвижимости в данном районе, наличие большого числа конкурентов, негативные последствия финансового кризиса, риск нерентабельности проекта, риск прекращения финансирования проекта, увеличение цен на строительные материалы и технику, снижение репутации застройщика

Соответственно задачами анализа рисков является получение достоверных критериев эффективности инвестпроекта и повышение обоснованности инвестиционного решения.

 

Прединвестиционная стадия		Инвестиционная (строительная) стадия			Стадия эксплуатации
Исследования	Подготовка к строительству <1>	Организация закупок <2>	Строительно-монтажные работы (СМР)	Завершение
Задержка сроков проведения экспертиз	Задержка в разработке ПСД	Дополнительные расходы по проведению тендеров	Смещение графика строительства		Задержка сроков введения в эксплуатацию
Высокое предложение складской недвижимости в данном районе	Несвоевременный отвод земельного участка		Увеличение стоимости СМР в результате сдвигов в сроках	Дефекты в оборудовании	Риск нерентабельности проекта
	Задержка получения разрешения на строительство		Несвоевременная поставка материалов
			Несвоевременная поставка оборудования
наличие большого числа конкурентов
негативные последствия финансового кризиса
риск прекращения финансирования проекта
снижение репутации застройщика

 

<1> Этап включает разработку проектно-сметной документации (ПСД) и планирование работ.

<2> Этап включает проведение тендеров и заключение контрактов на поставки.

В настоящее время банки и другие кредитные организации все чаще выдвигают требования страхования строительных рисков, чтобы как можно лучше защитить предоставляемые ими финансовые средства.

Страхование может осуществлять любая сторона инвестиционно-строительного процесса, тем не менее, это наиболее актуальный вопрос для подрядной строительной организации. Поскольку договором подряда, как правило, определена обязанность подрядчика застраховать различные риски.

1. страхование строительно-монтажных работ;

2. страхование послепусковых гарантийных обязательств;

3. страхование строительной техники;

4. страхование оборудования строительной площадки;

5. страхование объектов, находящихся на строительной площадке или в непосредственной близости от нее, за исключением оборудования строительной площадки;

6. страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ;

7. страхование профессиональной ответственности строителей и архитекторов.

 

Выводы по проекту

 

Сметная стоимость складского помещения площадью 710 кв.м. составила 6923974,5 р.

После добавления благоустройства и расчета процентов за кредит, расходы на реализацию проекта в целом составили 21 432 104,3 р.

 

Таблица 12.1 – Стоимость 1 кв.м. складского помещения

Сметная стоимость, р.	9752,08
Проектная стоимость, р.	17756,51
Рыночная стоимость, р.	20235,58

 

Складские помещения реализовывались по рыночной стоимости.