Техническое1 обслуживание и ремонт

 Начислено в 2016г. 2.271.882,59 руб. поступило 2.052.170,54 руб. + 461.874,07 руб. (остаток 2015г.) = 2.514.044,61 руб. Израсходовано в 2016 году – 2.279.586.94 руб. Остаток на 01.01.2017г. составил 234.457,67руб.

 Начислено за 9 месяцев 2017г. 1.786.239,65 руб., поступило 1.506.100,94 руб. + 234.457,67 руб. (остаток 2016г.) = 1.740.558,61 руб. Израсходовано за 9 мес. 2017г.- 1.545.742,83 руб. Остаток на 01.10.2017г. составил 194.815,78 руб.

Начислено в 2016г. собственникам нежилых помещений 352.257 руб., оплачено на счет ТСЖ 113.214 руб.

Начислено за 9 мес. 2017г. собственникам нежилых помещений 477.548 руб., оплачено 337.073 руб.

За 2016 и 2017 годы должниками за техническое обслуживание и ремонт являются собственники нежилых помещений: Рябов В.В.- 459.362 руб., Кром – 14.748 руб., Курбыко – 49.475 руб., Вознюк – 48.729 руб, Веденикина – 47.682 руб., Казьмина – 27.059 руб.

По капитальному ремонту с 01.03.2015г. по 31.12.2016г. начислено по нежилым помещениям дома 243.138,88 руб., поступили платежи на расчетный счет ТСЖ в «Россельхозбанк» 48.020,82 руб., за 10 месяцев 2017г. начислено 134.425,99 руб., поступило 55.774,1 руб. Должниками за капитальный ремонт являются собственники нежилых помещений дома: Рябов, Воронина, Зайцева, Курбыко, Веденикина и Казьмина.

 

 Результаты договорных отношений за 2016 год и с 01.01.по 01.10.2017 года следующие:                                                      

1.)Договор с ООО «Сантехсистемы-1» № 51-адо от 22.08.2014г. по аварийному обслуживанию дома в выходные, праздничные1 дни и ночное время ежедневно с ежемесячной договорной оплатой. Оплата за каждый вызов жителей дома при аварийной ситуации осуществлялась по тарифу, установленному в договоре, и предъявленным Актам выполненных работ. Ежемесячно счета с оплатой через расчетный счет предъявлялись председателю Правления, которая передавала счета на оплату в безналичном порядке бухгалтеру, сумма аварийного обслуживания в 2016 году составила 62.200.0 руб.                                                                                                                                      

Сумма аварийного обслуживания помещений дома за 9 месяцев 2017г. составила 44.500, 0 руб.

                                                                                                                                           

2.)ТСЖ «Ника» техническое содержание и ремонт в 2016 году осуществляло следующим образом:

С 01.01.2016г. все работы осуществляли работники Товарищества, принятые по заявлению и приказу с заключением трудового договора на работу по совместительству1.

С 01.08.2016г. все работники были уволены по собственному желанию и ТСЖ заключило договор с ООО «Уют 74» за № 6 от 01.08.2016г. на техническое обслуживание дома силами работников ООО «Уют74» сроком с 01.08.2016г. по 31.12.2016г. и оплатой на счет «Уют74» за оказанные услуги по техническому обслуживанию и ремонту дома 80.000,0 руб. Договорная сумма принята единолично Председателем Правления Лавиной М.С., для сравнивания не рассчитана по факту обслуживания дома по затратам за прошлые месяцы, не согласована с собственниками и Правлением ТСЖ.

В договоре № 6 от 01.08.2016г. сумма договора по срокам оплаты не оговорена, в обязанности Обслуживающей организации были предусмотрены работы, указанные в Приложении №1 договора в т.ч. ведение бухгалтерской отчетности, юридическое сопровождение, ремонт и укрепление входных дверей, аварийное обслуживание, дератизация и дезинсекция, ремонт внутридомовых инженерных сетей, ремонт крыши и т.д.

Оплата осуществлялась на основании ежемесячных счетов ООО «Уют 74» со ссылкой: «Выполнение работ по договору от 01.08.2016г. за обслуживание Свердловского проспекта,86» ежемесячно, фактически без указания работ, проведенных в конкретном месяце. Всего по договору № 6 в 2016г. оплачена сумма 320.000 руб. за 4 месяца 2016 года и оплата за декабрь 2016г. в январе 2017г., итого по договору № 6 сумма оплаты 400.000 руб. (Четыреста тыс.руб.).

  Помимо платежей по договору № 6, по счету № 138 от 04.10.2016г., ООО «Уют 74» дополнительно предъявил оплату 46.617,43 руб. за выполненные работы по смете за ремонт предмашинных помещений дома по договору трудового соглашения (побелка, штукатурка и пр. работы в чердачных помещениях, где размещены лифтовые двигатели каждого подъезда). Предусмотренные договором работы ведению бухгалтерской отчетности (в том числе работы по поддержке бухгалтерской программы), по аварийному обслуживанию, дератизация и дезинсекция подвалов дома, ремонт крыши и внутридомовых инженерных сетей, ремонт и укрепление входных дверей и т.д. фактически ООО «Уют74» не проводились. Работы выполнены сторонними организациями по договорам 2015г. и оплачены в 2016году со счета ТСЖ «Ника» с визой «оплатить» Председателя Товарищества Лавиной М.С. на общую сумму 203.713,43 руб. за счет статьи «Техническое обслуживание, ремонт и содержание» без привлечения средств, предназначенных для перечисления на расчетный счет обслуживающей организации ООО «Уют 74» за выполненные работы по уборке подъездов, дворовой территории, за работы по заявкам жителей дома, за работы по техническому и электротехническому содержанию дома.

Расходы по оплате выполненных работ сторонними организациями Товариществом содержания дома в период обслуживания ООО «Уют 74» с августа по декабрь 2016г. СОСТАВИЛИ:

1.За Аварийное обслуживание ТСЖ оплатило ООО «Сантехсистемы-1» 37.900 руб. при стоимости1 за 1 кв.м. общей площади по Перечню № 1 по договору - 0.43;

2.За биообработку и дератизацию подвального помещения дома 3.780 руб. - 0,17;

3.За ремонт теплоузла жилого дома по счету № 143 от 31.08.2016г. 19.996 руб. - 1,45 (2,26);

4.За проведение проверки вентиляционных каналов по счетам № 559\1 и 559 от 08.09.2016г. 25.200 руб. - 1,42;

5.За ремонт и укрепление входных дверей по счету №20 от 12.10.2016г. ООО «Стройокно» 22.000 руб. - 0,11; 

6. По бухг.документам установлено, что ведение бухгалтерии с августа по декабрь 2016года продолжалось бухгалтером Савенко Е.М., уволенной из штата ТСЖ после заключения Договора № 6 от 01.08.2016г. с ООО «Уют 74». За проведенные работы и оказанные услуги для ТСЖ бухгалтеру выплачено 43.000 руб. по договорам трудового подряда со счета ТСЖ. Сумма 43.000 руб. подлежит взысканию с ООО «Уют 74» в полном размере – 100 % по условиям договора № 6;

 

Итого расходы, оплаченные со счета ТСЖ за выполненные работы сторонними организациями, вместо УК «Уют 74» по обслуживанию дома составляют - 151.876 руб.

 

Выводы по вышеизложенному следующие: В претензионном порядке сумму 151.876,0 руб. необходимо предъявить ООО «Уют 74» в счет оплаченной суммы 400.000,0 руб. для возмещения расходов ТСЖ. О результатах возврата неосновательно перечисленной суммы Собственникам помещений Правлению ТСЖ необходимо сообщить путем вывешивания сообщения.

При этом следует отметить, что договорная сумма 80.000 руб. ежемесячно превышала сумму, выплачиваемую УК работникам по обслуживанию дома на 45.000 руб. ежемесячно. За 5 месяцев экономия для УК «Уют 74» составила 240.000 руб., из которой и следует возместить расходы ТСЖ 151.876,0 руб..

 

3.) Программное обеспечение, материалы для сайта ТСЖ, консультации ООО «Автоматизация бизнеса» оплачена сумма 16.200,0 руб., 899,0 руб., за ведение программы 1С ООО «Лаборатория управленческих решений» оплачено 3.900,09 руб., оплата настройки 2400 руб.- всего в 2016 году 23.399 руб., из которых 2400,0 руб. проведены через заработную плату.                                                                                                                                            

За 9 месяцев 2017г. на созданный сайт, ведение программ обеспечения, изготовление ключа электронной подписи, настройку программы, ОДН, корректировка начислений и пр. израсходовано – 9.494,50 руб.

Расходы по оплате подтверждены документально счетами и актами выполненных работ.

 

4.) В 2016 году н а благоустройство двора, изготовленные стенды, (установка лавочек со спинкой у подъездов, (ИП Карасев А.В.) – на сумму 16.760,0 руб., за уборку снега с применением техники Абдрахманову Р.С. оплачена сумма 3.000,0руб.,10000,0 руб., 2600,0 руб. всего – 32.360 руб., из которых 3000,0 руб. проведены через заработную плату.

За 9 месяцев 2017г. на дальнейшее благоустройство двора, изготовление стендов для размещения объявлений ТСЖ в подъездах дома, покупку тачки на вывоз мусора из мусоросборных камер                                                                                                                                                                                                                                                                                                        до контейнерной площадки, замена песка в песочнице, установка новых урн на детской площадке - израсходовано всего 9.294,0 руб.

Оплата подтверждена актами выполненных работ и договорами и счетами на оплату.  

                                                                                                                                                   

5.) В 2016 году за изготовление и установку евроокон в первом, втором и четвертом подъездах дома (ООО «Строй Окно») – оплачено 410.982,88 руб., на что имеются счета на оплату.                                                            

На изготовление и установку 44 шт. подъездных окон силами «Строй Окно» предъявлен Договор № 2 от 09.08.2016г. на сумму 370.300,0 руб., протокол собственников на замену окон на сумму 370.300,0 руб.

Имеются согласие собственников, смета, акты выполненных работ на 370.300 руб. Фактически оплата составила 410.982 руб., которая сложилась из следующих сумм:

 

А). 28.07.2016г. по поручению №410 – 9.341,44 руб. по счету № 3 от 25.07. за устройство окон ПВХ во 2 подъезде (с форточкой) и 11.08.2016г. по поручению №414– 9.341,44 руб. по счету № 3 от 25.07. за устройство окон ПВХ и водоотливов в 3 подъезде дома =  18.682,88 руб.

Б). 11.08.2016г. по поручению №416 – 250.000 руб. по счету № 5 от 09.08. на 250.000 руб., оплачен аванс за устройство окон ПВХ =   250.000.00 руб.

В). 14.09.2016г. по поручению №438 - 50.000 руб. по счету № 10 от 13.09.2016г. за устройство окон ПВХ = 50.000,00 руб.

Г). 14.12.2016г. по поручению № 470 - 61.300 руб. по счету 36 от 14.12.2016г. за устройство окон ПВХ = 61.300,00 руб.