Разрешите возникший спор

Задача 5.

На общем собрании членов ТСЖ было принято решение сдать в аренду подвальные помещения под тренажерные залы. На полученные средства была построена детская площадка. Собственник жилого помещения Попов, проживающий в данном доме, заявил, что, так как у него нет детей, то и данное сооружение ему не нужно. Он потребовал долю средств от полученной прибыли, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, на личные нужды (на оплату жилого помещения и коммунальных услуг).

Правомерны ли его действия?

 

Задача 6.

В многоквартирном жилом доме было образовано ТСЖ. Один из домовладельцев не пожелал войти в ТСЖ, решив заключить договор с поставщиками работ и услуг на обслуживание и ремонт его доли в общем имуществе многоквартирного дома отдельно. Общее собрание членов ТСЖ постановило принудительно включить нового собственника в свой состав, ссылаясь на то, что товарищество уже оплачивает поставщикам работ и услуг обслуживание всего дома.

Правильно ли это?

Практическое занятие № 7 по теме

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги»

Задача 1

Жители пятиэтажного панельного дома, расположенного по улице Аральской г. Оренбурга, в течение двух лет страдали от низкой температуры воздуха в их квартирах в холодное время года. Происходило это от того, что соединительные швы между панелями дома разошлись и все тепло выходило через образовавшиеся щели. Жалобы жильцов в РЭУ не принимались во внимание из-за отсутствия денежных средств на ремонт этого дома, входившего в жилищный фонд социального использования.

После обращения жителей дома в орган государственной жилищной инспекции на бездействие РЭУ было произведено обследование этого дома. В ходе его орган государственной жилищной инспекции убедился в обоснованности жалобы жильцов и поэтому применил финансовые санкции к органу местного самоуправления, а также предпи­сал ему немедленно отремонтировать дом и привлечь руководителя РЭУ к административной ответственности за проявленное бездействие.

Однако администрация органа местного самоуправления не согласилась с полученным предписанием и обратилась в Главную государственную жилищную инспекцию с просьбой отменить наложенные на него санкции, поскольку бездействие было обоснованным: финансовые средства на ремонт дома отсутствовали и во время поступления и отсутствуют в настоящее время. Однако руководитель Главной государственной жилищной инспекции оставил решение органа государственной жилищной инспекции без изменения.

Вопросы:

1. Куда следует обратиться органу местного самоуправления для решения спора, возникшего между ним и органом государственной жилищной инспекции?

2. Какая инстанция, по вашему мнению, является последней по разрешению спора, описанного в задаче?

3. Кто и из каких источников должен финансировать ремонт дефектного дома?

4. Силами какой организации должны устраняться дефекты, образовавшиеся в доме?

 

Задача 2

Семья Беркутовых, состоящая из матери – Берты Яковлевны и сына – Бориса, проживала в одной комнате коммунальной квартиры на втором этаже по договору социального найма. После смерти матери 18-летний Борис оказался без специальности и без средств к существованию. Его случайных заработков не хватало даже на оплату жилья и коммунальных услуг.

9 мая 2000 г. Борис Беркутов, подходя к подъезду своего дома, увидел, что окно одной из комнат на первом этаже было открыто. Убедившись, что вкомнате никого нет, он влез в нее через окно и, схватив три женских ювелирных украшения, лежавшие в серванте, вышел через дверь комнаты в коридор коммунальной квартиры. При выходе из ко­ридора он столкнулся с нанимателем обворованной им квартиры – Виктором Волковым, возвращавшимся с лестничной клетки с мусорным ведром. Обнаружив пропажу золотых и серебряных вещей, Виктор Волков сделал заявление о краже в местное отделение милиции. В ходе расследования подозрение в краже пало на Бориса Беркутова. Однако последний дома не появлялся, а потому был объявлен в федеральный розыск.

В связи с тем, что Борис Беркутов в течение года не появлялся в квартире и не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, один из его соседей – Николай Новожилов обратился в РЭУ с просьбой выписать его из занимаемой им жилой площади и предоставить ее в пользование его дочери Надежде, 20 лет, проживающей со своим мужем на его жилой площади.

Вопросы:

1. Какие действия должна предпринять администрация РЭУ после получения заявления Николая Новожилова?

2. Правильно ли, по вашему мнению, Николай Новожилов выбрал органи­зацию для обращения со своим заявлением?

3. Могут ли быть применены меры государственного принуждения к Борису Беркутову в связи с неоплатой им жилья и коммунальных услуг в течение одного года? Если да, то какие?

4. Возможно ли при данной ситуации выписать Бориса Беркутова с занимаемой им жилой площади? Если да, то в каком порядке?

5. Какие должны быть жилищные условия у семьи Новожиловых для того, чтобы просьба Николая Новожилова была бы удовлетворена?

6. Решите данное дело.

 

Задача 3

В 1995 г. Анастасия Анохина, проживающая со своим сыном – Василием, 15 лет, инвалидом по зрению, в г. Москве, приватизировала свою двухкомнатную квартиру. В 1998 г. она вышла на пенсию по инвалидности. К 2000 г. пенсии Анастасии Анохиной стало не хватать на оплату квартиры в связи с ее повышением. Сын ее не мог зарабатывать деньги. С учетом этих обстоятельств она решила оформить жилищную субсидию.

Анастасия Анохина, обратившаяся за консультацией к адвокату с вопросом: «Какие необходимо предоставить документы для оформления субсидии на оплату жилищных и коммунальных услуг?», получила не только квалифицированный ответ на свой вопрос, но и совет. Адвокат посоветовал вместо оформления субсидии сдавать вподнаем одну из комнат в ее квартире. При этом он сообщил ей порядок и правила оформления договора поднайма.

Через три месяца после оформления субсидии в муниципальном отделе жилищных субсидий Анастасия Анохина решила сдать одну комнату Веронике Внуковой по договору поднайма на один год. После оформления данного договора Анастасия Анохина перестала получать субсидию на оплату жилищных и коммунальных услуг:

Вопросы:

1. Какие документы Анастасия Анохина, как собственница квартиры, должна была предоставить в муниципальный отдел оформления субсидий на оплату жилищных и коммунальных услуг?

2. Правомерно ли муниципальный отдел жилищных субсидий перестал выплачивать Анастасии Анохиной субсидию на оплату жилищных и коммунальных услуг?

Задача 4

Проживавшая в квартире первого этажа дома Вера Воинова, 60 лет, страдала аллергией па весеннее цветение двадцатилетнего тополя, рас­тущего у нее под окном. Кроме того, на тополе жила и размножалась тополиная моль, которая летом через открытое окно залетала в ее комна­ту и повреждала шерстяные вещи, а тополиный пух засорял квартиру. 20 мая 2000 г. она вызвала к себе своего племянника Игоря Извекова – студента второго курса вуза и попросила спилить это дерево, что он и сделал. Этот поступок вызвал возмущение жителей верхних этажей дома, поскольку они лишились защиты от солнечных лучей в летние дни, в связи с чем они обратились с жалобой в РЭУ. В то же время сама Вера Воинова была возмущена распоряжением РЭУ по удалению под ее окнами двух кустов сирени и трехкустов крыжовника, посаженных ею несколько лет тому назад, в связи с созданием травяного газона. Сделано это было без ее разрешения с целью придания единообразного вида придомовым территориям.

Вопросы:

1. Кто из двух лиц: Вера Воинова или Игорь Извеков ответственны за унич­тожение огромного дерева? Каков вид и форма этой ответственности?

2. Может ли освободить от ответственности лицо, спилившее тополь, довод Веры Воиновой о том, что в тополе живет и размножается тополиная моль, а тополиный пух засоряет квартиры?

3. Должна ли администрация РЭУ нести ответственность перед Верой Во­иновой за самовольное уничтожениепосадок, сделанных ею? Если да, то ответ­ственность какого вида и в какой форме?

Задача 5

В квартире Анатолия Лукьянова, находящейся на третьем этаже двенадцатиэтажного дома, 30 октября в 21 час без всяких видимых причин вдруг стала бурно выливаться из унитаза на пол вода с нечистотами при спуске их в туалетах верхних этажей дома. Прибывшая аварийная команда установила,что причиной происходящего является засор канализационного стока, для ликвидации которого надо сделать его прочистку через вход в сток, расположенный в квартире восьмого этажа дома. Однако собственница квартиры восьмого этажа Клавдия Коломейцева отказалась впустить в квартиру аварийную команду из-за возможного загрязнения ее квартиры в процессе работы. Не впустила она в квартиру и вызванного участкового милиционера. Все переговоры велись только через закрытую дверь квартиры.

Вопросы:

1. Какие меры зашиты своих интересов мог предпринять Анатолий Лукьянов в данной ситуации? А лица, обязанные оказать ему помощь?

2. Должна ли Клавдия Коломейцева нести ответственность за препятствование в устранении засора? Какого вида эта ответственность и в какой форме она выражается?

3. Мог ли участковый милиционер санкционировать аварийной команде вскрытие квартиры, несмотря на возражение Клавдии Коломейцевой?

4. Если бы дверь в квартиру Клавдии Коломейцевой была бы взломана по распоряжению участкового милиционера, то возникло ли бы основание у хозяйки для привлечения к ответственности лиц. нарушивших неприкосновенность ее жилища?

5. Как следует разрешить данный конфликт?

Задача 6

В одном из домов г. Москвы в течение ряда лет наблюдалась следующая ситуация: неизвестными лицами выводился из строя кодовый замок во входной двери в подъезд,выжигались кнопки для вызова лифтаснаружи, а также кнопки, находящиеся внутри его. предназначенные для передвижения лифта, двери и стенки лифта, а также стены лестничной клетки расписывались непристойнымирисунками и нецензурными словами, стекла в дверях холлов разбивались, а стекло из окна подъезда оказалось украденным. Злоумышленники никем, не выявлялись и не привлекались к ответственности. Лишь РЭУ по настойчивым и многократным требованиям жильцов дома время от времени устраняло за свой счет некоторые повреждения, которые возникали снова.

Вопросы:

1. Как следует квалифицировать действия РЭУ по устранению повреждений дома: как меры защиты или как меры ответственности?

2. Если бы было установлено соответствующим образом, что выжигание кнопок и расписывание стен осуществляется детьми, проживающими в данном доме, то какого вида, в какой форме возникла бы ответственность и кто бы был ее субъектом?

3. Если бы было установлено,что кодовый замок выводят из строя, а также бьютстекла дверей холлов взрослые жители дома, то какого вида и в какой форме возникла бы ответственность?

4. Будет ли одинакова ответственность у лиц, указанных в вопросе 3, и улица, укравшего оконное стекло?

Задача 7

В одной из телепередач было рассказано о следующем происшествии. В доме муниципального фонда произошел пожар в одной из квартир. После его погашения в квартире было обнаружено два обгоревших трупа, лежавшие в кровати, опознать которые было невозможно. Через два дня после этого факта появился наниматель квартиры Григорий Грибанов в сильной степени опьянения. У него удалось выяснить, чтоза два дня до пожара он уехал за город в гости к сестре, в квартире остались двое его знакомых: мужчина и женщина, приехавшие к немупогостить на несколько днейиз г. Тулы. Пожарные предположили, что причиной пожара явилось неосторожное курение в постели и что погибшие были пьяны. По словам соседей, у Григория Грибанова часто бывали попойки, и они предчувствовали, что подобный образ жизни добром не кончится.

Вопросы:

1. Кто является потерпевшим в данномделе? У кого из потерпевших возникло право на возмещение вреда?

2. Кто является ответчиком по данному делу?

3. Возникло ли право у Григория Грибанова на бесплатное внеочередное
получение новой жилой площади взамен сгоревшей?

4. Как влияют на ответы па вышеперечисленные вопросы следующие обстоятельства:

- вид жилищного фонда, в который входит сгоревшая квартира;

- приватизированность квартиры;

- застрахованность квартиры

Задача 8

Три студента юридического вуза, решавшие задачу о возможности применения уголовного наказания к нанимателю жилого помещения, совершившего умышленную порчу занимаемого им жилья социального использования, а также его оборудования и объектов благоустройства, исходили из того, что для положительного ответа на данный вопрос требуется наличие двух условий: а) чтобы в обстоятельствах дела был состав уголовного преступления и б) чтобы данное правонарушение было предусмотрено Уголовным кодексом РФ.

Наличие первого условия у студентов не вызывало сомнения. В отношении же второго условия мнения их разошлись. Так, один из них сказал, что уголовная ответственность по данному делу возможна, поскольку она предусмотрена ЖК РФ. Второй студент возразил первому, что указанная статья не содержит мер уголовного наказания и отсылает к уголовному законодательству, а в действующем УК РФ отсутствует статья о порче жилого дома, его оборудования и объектов благоустройства. Стало быть, уголовная ответственность в данном случае не может быть применена. Третий студент не согласился с мнением обоих студентов и сказал, что в УК РФ имеются две статьи, которые могут быть применены в данном случае: ст. 167 «Умышленное уничтожение или повреждение имущества» и ст. 205 «Терроризм», поскольку понятие последнего включает в себя умышленное причинение значительного имущественного ущерба. Стало быть, привлечение к уголовной ответственности лица, о котором идет речь в данном деле, возможно.

Вопросы:

1. Оценитедоводы обучающихся по данному делу.

2. Решите дело.

 

Практическое занятие № 10 по теме

«Охрана и защита жилищных прав»

 

1. Жилищные права могут быть ограничены на основании:

1) Жилищного кодекса РФ;

2) федерального закона, в том числе Жилищного кодекса РФ;

3) законов субъектов РФ;

4) нормативных правовых актов, принимаемых на федеральном уровне.

2. Ограничение жилищных прав допускается в целях:

1) защиты основ конституционного строя;

2) защиты здоровья;

3) защиты интересов органов власти;

3. К полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся:

1) определение порядка государственного учета жилищных фондов;                                             

2) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими;

3) согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

4. Определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодным для проживания находятся в компетенции:

1) органов государственной власти РФ;

2) органов государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ;

3) органов местного самоуправления.

5. К принципам жилищного законодательства не относятся:

1) принцип обеспечения сохранности жилищного фонда;

2) принцип использования жилищных помещений не по назначению;

3) принцип недопустимости произвольного лишения жилища.

6. Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для проживания граждан, которое соответствует:

1) эпидемиологическим нормам;

2) санитарным нормам;

3) проектным нормам;

7. К жилым помещениям относятся:

1) часть жилого дома;

2) часть жилого квартала;

3) часть жилого комплекса;

8. Совокупность источников жилищного права охватывается понятием:

1) «жилищный кодекс»;

2) «жилищное законодательство»;

3) «жилищное право»;

9. Жилище – это не только жилые комнаты, но и:

1) балкон;

2) коридор;

3) все указанные помещения.

10. Государственный жилищный фонд - это:

1) совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан;

2) совокупность жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц;

3) совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и субъектам РФ;

11. Государственная жилищная инспекция состоит:

1) из главной государственной жилищной инспекции РФ;

2) из основной государственной жилищной инспекции;

3) из Генеральной жилищной инспекции РФ;

4) из муниципальных инспекций;

5) из инспекций жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

12. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:

1) дети, проживающие раздельно;

2) супруг, проживающий совместно с ним;

3) нетрудоспособные иждивенцы нанимателя, проживающие с ним раздельно.

13. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей:

1) требуется согласие наймодателя;

2) требуется согласие членов семьи нанимателя;

3) не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя;

14. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие:

1) только наймодателя;

2) только проживающих совместно с нанимателем членов его семьи;

3) всех нанимателей;

15. Договор коммерческого найма является:

1) односторонним, возмездным;

2) взаимным, возмездным, консенсуальным;

3) взаимным, безвозмездным;