Главная вещь и принадлежность

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи. Она переходит к приобретателю главной вещи, если договором не установлено иное.

Обратимся к Жилищному кодексу РФ. Статья 38 предусматривает, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме. То есть доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью жилого помещения в этом доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Недействительность ничтожной сделки вытекает из самого факта ее совершения. Недействительность сделки не влечет юридических последствий (см. ст. 167 ГК РФ).

 

Город

Отнесение населенного пункта к категории "город" осуществляется в соответствии с законом. Город - административно-территориальная единица, осуществляющая местное самоуправление (см. ст. 131 Конституции РФ).

Конституцией РФ установлено, что органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, устанавливают местные налоги и сборы и проч. (ст. 132).

Жилищным кодексом РФ обозначены вопросы, отнесенные к ведению органов местного самоуправления: учет граждан в качестве нуждающихся в жилье; определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного фонда; предоставление в установленном порядке жилых помещений малоимущим гражданам и т.п. (ст. 14).

Города Москва и Санкт-Петербург являются городами федерального значения, т.е. - субъектами Российской Федерации.

 

Государственная регистрация

Согласно ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Государственная регистрация осуществляется учреждениями юстиции (Министерством юстиции РФ и его территориальными органами).

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219. Приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2001 N 233 была утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение госоргана от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка будет зарегистрирована по решению суда.

 

Государственная регистрация жилищного кооператива, товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Согласно ст. 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ст. 135 ЖК РФ).

Жилищный кооператив, ТСЖ считаются созданными со дня внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о них. С этого же момента они вправе начинать свою деятельность, предусмотренную их уставами.