2020-04-07
67
См. Договор купли-продажи жилого помещения
Л
Ликвидация жилищного (жилищно-строительного) кооператива
Жилищные кооперативы ликвидируются по общим правилам, предусмотренным ст. 61 ГК РФ ("Ликвидация юридического лица").
Ликвидация влечет прекращение жилищного кооператива без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Юридическое лицо может быть ликвидировано:
добровольно - по решению его учредителей (общего собрания);
принудительно - по решению суда (например, при осуществлении деятельности, запрещенной законом, либо с грубыми нарушениями закона).
Жилищный кооператив ликвидируется также вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Необходимые в связи с этим действия производит ликвидационная комиссия, назначенная общим собранием, или ликвидатор, назначенный судом (они составляют ликвидационный баланс, извещают кредиторов, удовлетворяют их требования и проч.). Если денежных средств кооператива недостаточно, чтобы удовлетворить требования кредиторов, с торгов продается его имущество. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого кооператива производится в порядке очередности (ст. 64 ГК РФ). Паевые взносы возвращаются членам кооператива в последнюю очередь.
Ликвидация считается завершенной, а кооператив - прекратившим свое существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Ликвидация товарищества собственников жилья
ТСЖ ликвидируются по общим правилам, предусмотренным ст. 61 ГК РФ ("Ликвидация юридического лица").
Часть 2 ст. 141 ЖК РФ вводит еще одно основание для ликвидации ТСЖ. Общее собрание собственников жилья может принять решение о ликвидации, если члены товарищества имеют менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Лишение жилища (выселение)
Статьей 40 Конституции РФ установлено: "Никто не может быть произвольно лишен жилища".
Под произвольным лишением граждан жилья, исходя из смысла ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, понимается выселение по иным основаниям, нежели предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, либо не в установленном порядке.
Лишение жилища связано, главным образом: с принудительным выселением из жилого помещения, занимаемого по договору жилищного найма; с принудительным изъятием жилья, принадлежащего на праве собственности, в результате виновного поведения нанимателя, собственника жилого помещения.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случаях: разрушения или повреждения жилого помещения; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению, договор социального найма подлежит расторжению. Наниматель и (или) члены его семьи в указанных случаях подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ). Расторжение договора и выселение следуют вслучае невнесения платы за жилье и коммунальные услуги (ст. 83 и 90 ЖК РФ). Выселение в этом случае производится в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие (ст. 90 ЖК РФ не содержит требования о благоустроенности предоставляемого жилья).
Что касается "коммерческого" найма, то ст. 687 ГК РФ устанавливает случаи расторжения договора по требованию наймодателя (невнесение платы, разрушение или порча жилого помещения и т.п.), ст. 688 ГК РФ предусматривает как следствие расторжения договора - выселение. Законодатель не определяет последствия выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилья). По смыслу законодательства виновное поведение пользователей жилым помещением должно повлечь выселение без предоставления другого жилого помещения.
Статья 235 ГК РФ устанавливает, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, обозначенных этой статьей. В перечне таких случаев содержится ст. 293 ГК РФ.
Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению; систематически нарушает права и интересы соседей; бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, может последовать (на основании судебного решения) продажа такого жилья с публичных торгов.
Расторжение договора социального найма (следовательно - выселение), а также принудительное изъятие жилья предусматриваются ст. 29 ЖК РФ. Подлежат выселению без предоставления жилого помещения временные жильцы и поднаниматели жилого помещения в порядке и на условиях, установленных ст. 79 ЖК РФ (использование поднанимателем жилого помещения не по назначению и проч.), и ст. 80 ЖК РФ (отказ освободить помещение).
Нельзя лишить права пользования жильем за такие действия, которые не сопряжены с невыполнением жилищных обязательств и злоупотреблением жилищными правами.
Еще раз обратим внимание, что выселение производится только на основании судебного решения. Выселение в административном порядке не допускается.
См. Расторжение договора жилищного найма
Лоджия
Лоджия представляет собой род балкона, углубленного в здание.
Поэтому она, в отличие от балкона, открыта не с трех, а с одной стороны.
Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, жилого дома (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
