2020-04-12
430
Вопросы:
1. Содержание и задачи анализа ввода в действие производственных мощностей и объектов основных средств, использование инвестиций в основной капитал и их финансирование у заказчика (застройщика). Источники информации.
2. Анализ выполнения плана ввода в действие производственных мощностей и объектов основных средств у заказчика (застройщика).
3. Анализ выполнения плана по технологической и воспроизводственной структуре инвестиций в основной капитал.
4. Анализ инвестиций в основной капитал по строительству отдельных объектов
5. Анализ незавершенного строительства у заказчика (застройщика).
6. Анализ источников финансирования инвестиций в основной капитал у заказчика (застройщика).
Вопрос 1
При проведении анализа инвестиций в основной капитал у застройщика следует:
1) провести анализ сдачи в эксплуатацию объектов основных средств, которые в соответствии с планом должны быть сданы в отчетном году;
2) изучить технологическую и воспроизводственную структуру инвестиций.
|
|
|
По технологической структуре выделяют: строительно-монтажные работы, стоимость машин, которые вводятся в эксплуатацию; прочие работы и затраты, в состав которых включают стоимость проектно-изыскательских работ, стоимость технического авторского надзора, затраты по подготовке территории строительства.
По воспроизводственной структуре выделяют: новое строительство; реконструкция и модернизация.
1) изучить состояние и стоимость готовности по каждому конкретному строящемуся объекту, которые одновременно сооружаются или реконструируются заказчиком;
2) изучить состояние объектов незавершенного строительства и особое внимание уделить тем объектам, по которым срок строительства превышает нормативный, а также по тем объектам, которые в отчетном году были законсервированы;
3) проанализировать состав и целевое использование источников финансирования в основной капитал застройщика.
Основные задачи анализа инвестиций в основной капитал:
1) разработка программы аналитического исследования, в состав которого включают описание аналитических работ, сроки проведения работ конкретных исполнителей работ. В программу целесообразно включить методику аналитических расчетов, которая включает способы представления результативной аналитической информации (таблицы, графики, диаграммы);
2) подбор необходимых источников информации для проведения аналитической работы и проверки реальности данных этих источников;
3) выявление факторов отклонений по анализируемым показателям от плановых данных и от данных предыдущих отчетных периодов;
|
|
|
4) выявление факторов (причин), влияющих на невыполнение плановых показателей или снижения показателей по сравнению с предыдущими отчетными периодами, при этом целесообразно определить факторы не только первого порядка, но и второго, третьего и так далее;
5) подготовка выводов по результатам аналитических расчетов и разработка рекомендаций по выявлению дополнительных резервов повышения эффективности финансово-хозяйственной деятельности.
Источники информации, которые используются для анализа инвестиций в основной капитал застройщика:
1) законодательные и нормативные акты;
2) плановые и другие, предварительно составленные перед началом строительства, документы: бизнес-планы заказчика (застройщика), ведомости расчетов договорной, контрактной цены; договора на выполнение подрядных работ, которые заключаются по результату тендера; дополнения к этим договорам, а также документы, которые прилагаются к договорам (планы-графики выполнения и сдачи технологических этапов работ).
3) формы статистической отчетности:
4-ИС (Инвест) – «Отчет о строительстве объектов, включенных в государственную инвестиционную программу»;
1-ИС (Инвестиции) – «Годовой отчет о воде в эксплуатацию объектов основных средств и использовании инвестиций в основной капитал»;
4- ИС (Инвестиции) – «Отчет о вводе в эксплуатацию основных средств и использование инвестиций в основной капитал» (квартальный);
6- ИС (Инвестиции) – «Отчет о вводе в эксплуатацию основных средств и использование инвестиций в основной капитал» (месячный);
И-ОЗС – «Анкета об объекте, завершенном строительством»;
4-Ф (Инвест) – «Отчет об инвестициях в Республике Беларусь из-за рубежа и инвестициях из Республики Беларусь за рубеж».
4) документы, регистрирующие фактическое выполнение объема строительно-монтажных работ, которые приняты заказчиком: акты государственных приемочных комиссий; акты-расчеты стоимости выполненных работ, которые подписываются заказчиком и подрядчиком; графики фактического исполнения строительно-монтажных работ; ведомости и журналы ордера бухгалтерского учета инвестиций в основной капитал.
5) другие источники информации: переписка застройщика с подрядчиками, поставщиками материалов, оборудования в связи с нарушением условий договоров; исковые документы судов; акты контрольных проверок; акты экспертизы и так далее.
Вопрос 2
При проведении анализа ввода в действие объектов и мощностей в эксплуатацию изучаются объекты, которые сданы в эксплуатацию и приняты заказчиком на баланс в отчетном году.
В первую очередь выбирают показатели (основные), по которым будет производиться анализ в разрезе каждого объекта:
· Общая площадь (
)
· Срок ввода (месяц, год)
· Продолжительность строительства (месяц)
· Ввод в действие основных средств (1000рублей) – стоимость работ
· Средняя стоимость 1 площади
Эти показатели определяются на основании вышеперечисленных источников информации, причем первый и второй показатель, а также четвёртый - исходные данные по плану и по отчету. Третий показатель рассчитывается, используя метод сравнения фактической даты с плановой.
Средняя стоимость 1 здания определяется отношением ввода в действие основных средств к общей площади (метод средних величин)
Эти данные обобщаются в специальной таблице (Задание 1.1 Таблица 1.1 – табличное отражение информации)
На основании данных, отраженных в таблицу используется прием группировки объектов, сданных в эксплуатацию в отчетном году.
Первая группа включает в себя объекты, по которым продолжительность строительства и стоимость выполненных работ соответствует плановым показателям.
Вторая группа – объекты, по которым продолжительность строительства и стоимость строительных работ превышают плановые показатели, поэтому по данной группе необходимо установить следующее.
|
|
|
При анализе объектов первой группы в первую очередь рассчитывается ущерб, который понес заказчик в результате сверхплановой продолжительности строительства и превышения стоимости выполненных работ над контрактной ценой.
Жилой дом не сдан своевременно заказчиком приводит к росту стоимости выполненных работ, предъявлению претензий дольщиков, следовательно, увеличение конкуренции.
Цех по пошиву обуви: срок строительства превышен на 6 месяцев:
Во вторых необходимо выявить причины роста продолжительности строительства и стоимости выполненных работ. Эти причины бывают внутренними и внешними:
· Внутренние причины (зависят от застройщика)
· Внешние (зависят от подрядчиков проектных организаций и других участников строительного процесса)
Внутренние причины:
1. Несвоевременное предоставление подрядчику проектно-сметной документации.
2. Изменения в проектах по настоянию заказчика, застройщика после начала строительных работ подрядчика.
3. Несвоевременные выплаты авансов подрядным организациям и несвоевременная оплата принятых работ у подрядчика по отдельным строительным этапам.
4. Отсутствие источников финансирования у застройщиков или их не целевое использование застройщиком.
5. Несвоевременная поставка подрядчику технологического оборудования, требующего или же поставка этого оборудования не в полной комплектации.
6. Несвоевременная поставка строительных материалов подрядчику, если в договоре строительного подряда предусмотрено приобретение материалов застройщиком или поставка материалов в неполном объеме или не надлежащего качества.
Вышеназванные факторы приводят к замедлению темпов строительства, к росту продолжительности строительства и одновременно к увеличению стоимости СМД.
Внешние причины:
1. Невыполнение договорных обязательств.
|
|
|
2. Низкое качество проектно-сметной документации, которая разрабатывается специализированными проектными организациями.
3. Невыполнение договоров по срокам поставки технологического оборудования изготовителями оборудования.
4. Невыполнение обязательств, связанных с перевозкой, доставкой материалов.
5. Временная остановка строительного процесса по решению государственных органов.
6. Форс-мажорные обстоятельства.
Увеличение цен на строительные работы может быть связано со следующими причинами:
1. Изменение проектов строительства, то есть введение дополнительных работ, которые не были предусмотрены первоначально в проекте.
2. Изменение в стоимости материалов, энергетических ресурсов.
3. Приобретение импортных материалов и оборудования не напрямую у изготовителейматериалов и оборудования, а через посредников.
Вопрос 3
При изучении выполнения объема, связанного с вводом в действие целесообразнее изучить выполнениеплана по технологической структуре.
Методика анализа технологической структуры инвестиций. Состав показателей включенных в технологическую структуру приведен в таблице включают следующие основные показатели:
1. СМР.
2. Машины, оборудования, транспортные средства, которые предназначены для монтажа на объектах строительства.
3. Прочие результаты и затраты.
Таблица 1.2
Анализ выполнения плана по инвестициям в основной капитал у заказчика (застройщика) и по их технологической структуре
| Показатель | План на год | По отчету | Отклонение (+,‑) | |||
| тыс р. | уд. вес, % | тыс р. | уд. вес, % | тыс р. | уд. вес, % | |
| А | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1. Строительно-монтажные работы | ||||||
| 2. Машины, оборудование, транспортные средства, инструмент, инвентарь | ||||||
| 3. Прочие работы и затраты | ||||||
| Итого | ||||||
При проведении анализа определяют плановуюи фактическую структуру, технологическую структуру инвестиций,то есть удельного веса каждогоиз видов работ в общей стоимости.
Фактические удельные веса по каждому виду работ сравнивают с плановыми и наиболее оптимальным вариантом является соответствие фактической стоимости выполненныхработ запланированной.
Несоблюдение плановой структуры приводит к:
1. увеличению сроков строительства;
2. удорожанию стоимости строительных объектов;
Основные причины нарушения технологической структуры:
1. не целевое использование источников финансирования инвестиций, то есть вместо выделения средств на строительные работы, застройщик вкладывает средства в приобретение технологического оборудования, которое будет монтироваться в конце срока строительства объекта;
2. удорожение отдельных видов работ, формируемых технологическую структуру.
При анализе воспроизводственной структуры рассматривают два показателя, которые формируют в целом воспроизводственную структуру:
1. Новое строительства
2. Реконструкция и модернизация
Таблица 1.3
