Анализ воспроизводственной структуры инвестиций

Показатель	План на год		По отчету		Отклонение (+,‑)
	тыс р.	уд. вес, %	тыс р.	уд. вес, %	тыс р.	уд. вес, %
А	1	2	3	4	5	6
1. Новое строительство
2. Реконструкция и модернизация
Итого

 

   Отрицательным последствием от несоблюдения плановой производственной структуры является снижение производительности труда.

 

Вопрос 4

   При проведении анализа инвестиций в ОК следует внимательно проанализировать не только те объекты, которые сданы в эксплуатацию в году, но и на те объекты, которые по состоянию на 31 декабря находятся на стадии незавершенного строительства.

   По каждому объекту необходимо определить степень готовности на конец года в % как по плану, так и по отчету. Плановая степень готовности и фактическая степень готовности каждого объекта сопоставляется и таким образом выявляются объекты строительства, по которым степень готовности фактическая не соответствует плановой.

Расчеты производятся в следующей таблице.

Инвестиции в основной капитал по строительству

Отдельных объектов за отчетный год, тыс р.

Наименование объекта	Договор-ная стои-мость объекта	Остаток неосвоен-ных инвестиций	Инвестиции			Степень готовности на конец года, %
			на начало года	за отчетный год
				по плану	по отчету	по плану	по отчету
А	1	2	3	4	5	6	7
1. Реконструкция административного здания
2. Жилой дом №1 (новое строительство)
3. Жилой дом №2 (реконструкция)
4. Жилой дом №3 (новое строительство)
5. База медикаментов
6. Общежитие №4
Итого

 

   Для определения степени готовности по каждому объекту необходимо произвести расчеты: [(инвестиции на начало года по конкретному объекту фактические + инвестиции по данному объекту, освоенные за отчетный год (по плану или фактически) / договорная стоимость объекта) *100 %].

   Отрицательными моментами невыполнения плана по степени готовности объектов: замедление темпов строительства в целом по стройке; удорожание строительства в целом по стройке.

   Основные причины невыполнения плана по степени годности отдельных объектов бывают внутренними и внешними.

Внутренние причины:

1. несвоевременное предоставление подрядчику проектно-сметной документации.

2. изменения в проектах по настоянию заказчика, застройщика после начала строительных работ подрядчика.

3. несвоевременные выплаты авансов подрядным организациям и несвоевременная оплата принятых работ у подрядчика по отдельным строительным этапам.

4. отсутствие источников финансирования у застройщиков или их не целевое использование застройщиком.

5. несвоевременная поставка подрядчику технологического оборудования, требующего или же поставка этого оборудования не в полной комплектации.

6. несвоевременная поставка строительных материалов подрядчику, если в договоре строительного подряда предусмотрено приобретение материалов застройщиком или поставка материалов в неполном объеме или не надлежащего качества.

 

    Внешние причины:

1. невыполнение договорных обязательств;

2. низкое качество проектно-сметной документации, которая разрабатывается специализированными проектными организациями;

3. невыполнение договоров по срокам поставки технологического оборудования изготовителями оборудования;

4. невыполнение обязательств, связанных с перевозкой, доставкой материалов;

5. временная остановка строительного процесса по решению государственных органов;

6. форс-мажорные обстоятельства.

 

Вопрос 5

   Незавершенное строительство – перечень объектов, которые находятся на определенной стадии готовности. Министерство строительства и архитектуры по каждому строительству устанавливают предельные нормативные сроки строительства, поэтому при их изучении целесообразно разбить их на группы:

1. объекты, по которым срок нормативного строительства еще не истек;

2.объекты, строительство по которым нормативный срок строительства истек и который можно подразделить:

· объекты, которые продолжают строиться;

· объекты, строительство которых приостановлено и законсервировано.

 

   После этой группировки надо изучить каждый объект в отдельности. В первую очередь на основании формы 4-ИС (инвестиции) составляется специальная таблица (смотри таблицу1.5) в которой объекты группируются (в единицах) по следующим направлениям:

1. с превышением норм продуктивности строительства;

2. приостановленных, законсервированных;

3. встроенных, пристроенных.

Анализ объектов незавершенного строительства

Показатель	Единица измерения	Всего	Из них
			с превышением норм продолжительности строительства	приостановленных, законсервированных	встроенных, пристроенных
А	Б	1	2	3	4
Количество объектов Из них жилых домов и общежитий	единиц   единиц

А	Б	1	2	3	4
Общая площадь жилых домов и общежитий	м2

 

   Особое внимание следует уделить объектам, по которым срок строительства значительно превышает нормативный. Основными отрицательными моментами несвоевременной сдачи в эксплуатацию ООС (зданий, сооружений) являются следующие:

1. налог на недвижимость по этим объектам уплачивается по удвоенной ставке;

2. земельный налог уплачивается по удвоенной ставке;

3. не начисляется амортизация по этим объектам;

4. если объекты законсервированы, то возникают дополнительные расходы по консервированию объекта и по содержанию законсервированных объектов.

5. объекты незавершенного строительства не могут своевременно выполнить свои функциональные обязанности и приносить реальный (косвенный) доход предприятию застройщика.

   При анализе незаконченного строительства у застройщика необходимо определить влияние факторов на изменение объема незаконченного строительства в целом по всем объектам на конец года (расчет в таблице 1.6)

Анализ показателей незавершенного строительства