2020-04-12
106
В строительном производстве применяют участи три стороны:
1) заказчик;
2) подрядчик (генеральный);
3) субподрядчик;
Кроме этого привлекаются специализированные проектные организации, которые разрабатывают проектную документацию и производят специальные расчеты, с которыми непосредственно работает заказчик.
Для заказчика формируется полная сметная стоимость строительства, которая включает:
1) расчетную стоимость СМР, т.е. работы, связанные со строительством зданий, сооружением монтажом технологического оборудования;
2) стоимость технологического оборудования и комплектов к нему. Это оборудование принимается на баланс застройщика, затем по акту передачи подрядчику и у него оно числится за балансом.
Субподрядные организации непосредственно контактируют с генподрядчиком и согласовывают заключение договоров и других документов, формы договоров, цены для подрядчика и субподрядчика.
Полная стоимость работ у заказчика, кроме стоимости СМР и стоимости оборудования, включант также прочие затраты, в состав которых входят следующие основные расходы:
1) затраты по созданию проектно-сметной документации;
2) затраты, связанные с формированием документов на строительство;
3) расходы по авторскому и техническому надзору;
4) расходы по подготовке территории строительства, т.е. снос строений, раскорчевка садовых насаждений;
5) компенсация юридическим и физическим лицам за снос строений, раскорчевку садовых насаждений, находящихся на территории строительства.
Кроме этого в составе прочих затрат отражаются резервы на непредвиденные работы и затраты, затраты по временным сооружениям, зимнее удорожание строительства, затраты, сопутствующие строительству, затраты, которые заказчик возмещает подрядчику сверх сметной стоимости СМР, которые не предусмотрены в нормах расчета сметной стоимости. Для подрядной организации в стоимость работ не включается стоимость технологического оборудования, стоимость давальческих материалов.
В стоимость работ подрядчика не включаются также материалы, полученные от разборки временных не титульных сооружений (заборов, сараев, временных кладовых). Стоимость этих материалов уменьшает стоимость выполненных работ, а материалы возвращаются заказчику.
В обязательном порядке при строительстве жилых домов, ремонте жилого сектора, а также объектов социально-культурного назначения в стоимость выполненных работ не включается НДС.
Договорные (контрактные) цены в обязательном порядке формируются при проведении тендера во времени, когда согласовываются цены заказчика и подрядчика и применяется договорная цена.
Договорная цена рассчитывается в целом по объекту строительства, не смотря на то, что работы будут выполняться не только собственными силами подрядчика.
Формирование фактической стоимости (выручи) производится не в целом по строительному объекту, а по отдельным этапам, т.е. все работы выполняются на строительном объекте согласно производственному графику работ, разбиваемому на отдельные технологические этапы (помесячно) и, в отличии от договорной цены, стоимость фактически выполненных работ определяется на основе стоимости выполненных работ, которые выполняются по всем этапам технологического процесса.
Для расчета договорных цен, а также стоимости работ, выполненных поэтапно, в строительстве предварительно рассчитывают сметную стоимость СМР в базисных ценах, установленных на 01.01.2006 г., а затем эта сметная стоимость осовременивается, для чего используются либо прогнозы, либо фактически сложившиеся индексы увеличения стоимости затрат.
Применяемые расходы в сметной стоимости рассчитываются исходя из единичных расценок, установленных на единицу каждой конкретной работы в базисных ценах.
При расчете прямых затрат в том числе выделяют основную заработную плату рабочих и заработную плату машинистов. Этот показатель используется для расчета сметной стоимости накладных расходов, плановых накоплений, затрат, сопутствующих строительству, зимнего удорожание работ.
Министерство строительства и архитектуры устанавливает предельные нормы накладных расходов и плановых накоплений, выше которых нельзя включать в сметную стоимость суммы накладных расходов и плановых накоплений. Эти нормы применяются к городскому, сельскохозяйственному строительству и различным видам работ.
