Прочие затраты и накопления, возмещаемые сверх сметной стоимости

При расчете сметной стоимости используются нормативы: единичные расценки, плановые нормы, нормы накладных расходов.

Но в этих нормативных не предусмотрены 2 категории затрат:

1) прочие расходы, которые не предусмотрены в нормах накладных расходов или других нормативов;

2) налоги, сборы и отчисления в учете отражаются в составе накладных расходов, но в норме расходов не предусмотрены.

Прочие расходы и налоги включают как контрактные договорные цены, так и стоимость выполненных работ, при этом делаются дополнительные специальные расчеты, для обоснования включения вышеназванных расходов и налогов в стоимость выполненных работ должны соблюдаться 3 условия:

1. возмещение расходов заказчиком подрядчику и это должно быть предусмотрено в особых условиях договора подряда.

2. в сводной смете в главе прочие затраты, где приводится подробный перечень возмещаемых затрат и налогов. Руководители и специалисты организаций должны внимательно изучать состав расходов, включаемых в эту главу, т.к. отсутствие каких-либо расходов в этой главе не будет компенсироваться заказчиком подрядчику, т.к. у заказчика будет соответствующий источник финансирования.

3. при фактическом возмещении заказчиком подрядчику этих расходов к платежным документам должны быть приложены первичные оправдательные документы от всех видов прочих расходов и налогов.

Соответствующий расчет этих расходов приводится в актах расчета стоимости выполненных работ.

К прочим расходам, не учтенным в нормах при формировании сметной стоимости СМР, относят следующие виды затрат:

1. командировочные расходы рабочих строителей, если в соответствии с договором подряда предусмотрен выезд этих рабочих в командировку за исключением рабочих, занятых в линейном строительстве (строительство дорог, нефтепроводов, газопроводов) (при предоставлении командировочных удостоверений и приказа на командировку).

2. расходы на оплату проезда рабочих к месту работы и обратно, если отсутствует транспорт (на основе договора с транспортной конторой, наличие путевых листов, если коммерческий транспорт, то оплачивается разница между коммерческим и городским).

3. премии за сокращение сроков строительства, если в договоре подряда предусмотрена аккордная система оплата труда.

4. дополнительные затраты, связанные с ведением СМР вахтовым методом.

5. оплата за выслугу лет рабочих строительной организации.

Выделяют следующие налоги и отчисления, дополнительно включаемые в стоимость выполненных работ и возмещенные заказчиком подрядчику:

1. расходы, связанные с социальным страхованием (отчисления на обязательное медицинское страхование и ФСЗН).

2. земельный налог в стоимость выполненных работ включается специальным расчетом исходя из площади земельного участка под строительные объекты и стоимости налога, который устанавливается на 1 м².

3. экологический налог (выхлопные газы).

4. отчисления в инновационный фонд ((из расчетной сметной стоимости вычитаем сумму плановых накоплений + отчисления земельного и экологического налога) умноженные на ставку инновационного фонда).

5. отчисления на содержание РУП (служба ведомственного контроля, контроль-ревизионный отдел). По этому отчислению устанавливается норматив (как и в пункте 4).

6. прочие расходы, налоги и отчисления увеличивают стоимость СМР (выручку), а в учете они включаются в пятый раздел накладных расходов.

 

Резерв на непредвиденные расходы.

При формировании сметной стоимости в сводных сметах, в объектных и локальных сметах предусматривают сумму резерва на непредвиденные расходы.

В сводной смете рассчитывают общую сумму резерва и,как правило, эта сумма не превышает 2% отчисления стоимости строительства.

Согласно договоренности между заказчиком и подрядной организацией в договоре предусматривают пропорции деления суммы резерва между заказчиком и подрядчиком. При формировании сметной стоимости и стоимости выполненных работ по конкретным объектам учитывается та сумма резерва, которая причитается генподрядчику. Сумма созданного резерва является страховой суммой и ее создание связано с тем, что при расчетах сметной стоимости СМР могут быть допущены арифметические ошибки, уменьшающие стоимость строительства, т.е. расходы на производство работ, или логические ошибки, т.е. применяются единичные расценки по всем видам работ, по которым снижены единичные расценки для каждого конкретного вида работ.

Причины создания резервов: удорожание материалов и оборудования, которые приобретает заказчик; изменение проектов начального строительства по настоянию заказчика; форс-мажорные обстоятельства.

Заказчик использует свою долю резерва на следующие цели:

1) на покрытие дополнительных затрат, связанных с устранением ошибок проектно-сметной документации.

2) на погашение дополнительных затрат, связанных с устранением ошибок проектно-сметной документации по желанию заказчика после начала строительства объекта.

3) возмещение дополнительных расходов, связанных с удорожанием цен на материалы и оборудование, которые приобретает заказчик.

4) на покрытие дополнительного возмещения расходов, связанных с временной консервацией объекта или расконсервацией объекта по решению государственных органов.

Подрядные организации используют свою долю резерва на следующие основные цели:

1) на покрытие дополнительных расходов, связанных с выполнением работ, не предусмотренных в первоначальных сметах.

2) на покрытие дополнительных расходов, связанных с наличием арифметических и логических ошибок в проектно-сметной документации.

3) погашение дополнительных расходов, связанных с форс-мажорными обстоятельствами.

В договорах должно быть предусмотрены особые условия использования резерва или его возврата.