2020-04-20
810
В соответствии с СП 42.13330.2011 в жилых зонах населённых пунктов размещаются жилые дома разных типов: многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные, усадебные с приквартирными и приусадебными участками. В сельских населенных пунктах - преимущественно жилые дома усадебного и коттеджного типов, допускаются многоквартирные малоэтажные жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах).
Размер земельного участка при доме (квартире) определяется региональными градостроительными нормативами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Органами местного самоуправления устанавливаются и предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Опираясь на региональные нормативы, разрабатывают структуру жилищного строительства на перспективу. Расчёт удобнее выполнять в таблице следующей формы (таблица 6):
Таблица 6 – Распределение проектируемого жилищного строительства по типам жилых домов
| Тип дома по уровню комфорта | Тип дома | Размер земельного участка на квартиру | Доля в структуре жилищного строительства, % | Количество квартир к строительству | Объём жилищного строительства, кв.м |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Престижный (бизнес-класс) | Индивидуальный (коттедж) | от 200 м2 и более | |||
| Блокированный | до 600 м2 | ||||
| Секционный | - | ||||
| Итого | |||||
| Массовый (эконом-класс) | Индивидуальный (усадебного типа) | от 400 до 2000 м2 | |||
| Блокированный | до 600 м2 | ||||
| Секционный | - | ||||
| Итого | |||||
| Социальный (муниципальное жилище) | Индивидуальный | от 400 до 2000 м2 | |||
| Блокированный | до 600 м2 | ||||
| Секционный | - | ||||
| Итого | |||||
| Специализированный | Секционный | - | |||
| Итого | |||||
| Итого | 100 |
Пример распределения проектируемого жилищного строительства по типам жилых домов приведён в таблице 7:
Таблица 7 – Пример распределения проектируемого жилищного строительства по типам жилых домов
| Тип дома по уровню комфорта | Тип дома | Размер земельного участка на квартиру | Доля в структуре жилищного строительства, % | Количество квартир к строительству, кв-ра | Объём жилищного строительства, кв.м |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Престижный (бизнес-класс) | Индивидуальный (коттедж) | 2500 м2 | 4.1 | 14 | 2090 |
| Блокированный | 600 м2 | 5.8 | 20 | 2950 | |
| Секционный | - | - | - | - | |
| Итого | 9,9 | 34 | 5040 | ||
| Массовый (эконом-класс) | Индивидуальный (усадебного типа) | 1200 м2 | 8.7 | 30 | 3330 |
| Блокированный | 400 м2 | 11.6 | 40 | 4440 | |
| Секционный | - | 23.6 | 81 | 9030 | |
| Итого | 43,9 | 151 | 16800 | ||
| Социальный (муниципальное жилище) | Индивидуальный | 800 м2 | 8.7 | 30 | 2850 |
| Блокированный | 400 м2 | 8.7 | 30 | 2850 | |
| Секционный | - | 22.1 | 76 | 7230 | |
| Итого | 30,8 | 136 | 10080 | ||
| Специализированный | Секционный | - | 6.7 | 23 | 1680 |
| Итого | 6,7 | 23 | 1680 | ||
| Всего | 100 | 344 | 33600 | ||
| в том числе: | - индивидуальный | 21.5 | 74 | 8270 | |
| - блокированный | 26.1 | 90 | 10240 | ||
| - секционный | 52.3 | 180 | 17940 |
Секционные жилые дома, в свою очередь, дифференцируются по этажности. Для городского поселения секционная застройка может быть малоэтажной (до 4-х этажей), среднеэтажной (5 - 8 этажей), многоэтажной (9 – 15 этажей), повышенной этажности (свыще 16 этажей). Для малых и средних городских и для сельских поселений желательна секционная застройка не выше 6-ти этажей, с разделением на 2-х, 3-4-х, 5-6-ти этажную. Студент самостоятельно осуществляет дифференциацию по этажности.
Расчёт объемов строительства и потребной территории общественно-делового назначения
Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков производится в соответствии с приложением Ж (рекомендуемом) «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011 или используя региональные нормативы.
Пример расчета приведён в таблице 8:
Таблица 8 - Расчет вместимости общественных учреждений и размеры земельных участков при них
| № п/п | Учреждения, предприятия, | Нормативный показатель | Проектн. показатель на 1200 чел. | ||
| Вместимость | Размер участка | Вместимость | Размер уч-ка | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Детское дошкольное учреждение | 100 мест | 35 м2 на 1 место | 120 | 0,6 га |
| 2 | Общеобразовательная школа | 180 учащихся | 50 м2 на 1 учащегося | 216 | 1,1 га |
| 3 | Фельдшерско-акушерский пункт с аптекой | объект | 0,2 га | объект | 0,2 га |
| 4 | Клуб | 300 мест | 1,0 га | 360 | 1,0 га |
| 5 | Спортивная территория | объект | 0,9 га, но не менее 2,0 га | объект | 2,0 га |
|
6 | Торговый центр, в.т.ч. | объект | 0,3 га | объект | 0,3 га |
| — магазин продтоваров | 100 м2 торг. пл. | 120 | |||
| — магазин непрод. товаров | 180 кв.м | 240 | |||
| — столовая | 40 мест | 48 | |||
| — К.Б.О | 7 раб. мест | 8 | |||
| — гостиница | 10 мест | 12 | |||
| 7 | Хлебопекарня | 0,6 тонн в смену | 0,2 га | 0,7 | 0,2 га |
| 8 | Административное задание | объект | 0,2 га | объект | 0,2 га |
| 9 | Отделение связи | объект | 0,2 га | объект | 0,2 га |
| 10 | Прачечная | 60 кг белья в смену | 0,2 га | 70 | 0,2 га |
| 11 | Химчистка | 3,5 кг белья в смену | 0,2 га | 4,2 | 0,2 га |
| 12 | Парк | объект | 1,2 га, но не менее 2,0 га | объект | 2,0 га |
| Итого потребная территория | 9,2 га | ||||
