Селитебная территория сельского поселения

Селитебная территория сельского поселения не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота.

В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.

В сельских поселениях размер земельного участка при доме (квартире) определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются местными органами власти.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.

Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 м².

 

Состав, размещение учреждений и объектов обслуживания и управления

Все учреждения культурно-бытового обслуживания и управления в сельском населенном пункте подразделяются на следующие группы:

- административно-хозяйственные;

- культурно-просветительные;

- предприятия торговли и общественного питания;

- учебно-воспитательные;

- спортивные сооружения;

- предприятия бытового и коммунального обслуживания;

лечебно-оздоровительные учреждения.

Административно-хозяйственные учреждения – это поселковый Совет, почта, сберкасса. Размер земельного участка 0,3 Га.

Культурно-просветительные учреждения в проселке представлены клубом. Вместимость зала клуба рассчитывается по нормам на 1000 жителей.

- 300-500мест при населении 200-1000 человек;

- 230-300 мест при населении 1000-2000 человек

- 190-230 мест при населении 2000-5000 человек.

При клубе должен быть участок площадью 0,5 Га. Размещается клуб обычно на главной площади поселка или в парковой зоне. Библиотека обычно входит в состав помещений клуба. Кинотеатры предусматриваются только в поселках с населением более 7 тыс. чел. Вместимость зала кинотеатра 20-30 мест на 1000 жителей, площадь участка 0,25 Га.

В группу предприятий торговли и общественного питания входят магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, столовая, хлебопекарня. Расчетные нормы для продовольственного магазина на 1000 жителей:

- 1000 м² торговой площади

Размеры участка 0,1-0,3 Га. Радиус обслуживания 750 метров. Расчетные нормы для магазина непродовольственных товаров на 1000 жителей:

- 200 м² торговой площади

Размеры участка 0,1-0,3 Га. Радиус обслуживания 1500 метров.

Расчетные нормы для поселковой столовой на 1000 жителей:

- 40 мест

Для определения размеров земельного участка существует норма 25 м² на 1 место.

Детские дошкольные учреждения, школы относятся к группе учебно-воспитательных учреждений.

Для детских дошкольных учреждений существует следующие нормы на 1000 жителей:

- 150 мест

Размер участка определяется по нормам на одного ребенка 35 кв.м для яслей и 40 кв.м для детского сада. Минимальная площадь участка – 0,2 Га. Здания по свой вместимости могут быть на 50, 90, 140 детей. Радиус обслуживания не должен превышать 750 м.

Количество мест в школе принимается по норме на 1000 жителей 70-90 мест (в зависимости от демографического положения в данной местности). Площадь участка школы – 0,5-1,0 Га. Территория школьного участка делится на 4 зоны: учебно-опытную, спортивную, хозяйственную и зону отдыха. Спортивная зона занимает 0,5-0,7 Га.

К предприятиям бытового и коммунального обслуживания можно отнести комбинат бытового обслуживания, гостиницу, баню, прачечную, пожарное депо, гаражи для индивидуальных машин.

Расчетные нормы для комбината бытового обслуживания на 1000 жителей.

- 11рабочих мест.

Гостиница рассчитывается по норме на 1000 жителей:

- 6 мест

Вместимость бани для 1000 жителей:

- 7 мест для 1 очереди строительства;

- 5 мест для расчетного срока.

Размер участка бани 0,2 Га.

Прачечная проектируется из расчета на 1000 жителей:

- 30 кг сухого белья в смену для 1 очереди строительства;

- 40кг сухого белья в смену на расчетные срок.

Размер участка прачечной 0,5 Га.

Пожарное депо проектируется из расчета 1 машина на 5 тысяч жителей. Площадь участка – 0,25-0,6 Га.

Гаражи для индивидуальных машин проектируются по норме 250 машин на 1000 жителей.

Лечебно-оздоровительные учреждения – это больница и фельдшерско-акушерский пункт. Больница проектируется из расчета на 1000 жителей.

- 12 коек для 1 очереди строительства;

- 13,5 коек для расчетного срока.

Размер участка для больниц, имеющих 35 коек – 350 м² на 1 койку, для больных, имеющих 50 коек – 300 м² на 1 койку. Размещать здание больницы рекомендуется на периферии поселка, в зеленной зоне. Разрыв от ближайших жилых зданий не менее 50 метров.

Фельдшерско-акушерский пункт предусматривается один колхоз или совхоз. Площадь участка 0,05 Га.

Спортивная зона поселка имеет размеры 0,5-0,9 Га на 1000 жителей и включает футбольное поле, площадки для игр в баскетбол, волейбол, гимнастическую и др.

Территория поселкового парка имеет размеры 1,2 Га на 1000 жителей, но не менее 2 Га в населенном месте и делится на зоны:

- зона массовых мероприятий, развлечений – 15% от общей территории;

- спортивный сектор – 35%;

- детский сектор – 15%;

- зона прогулок и тихого отдыха – 30%;

- административно-хозяйственный участок – 5%.