Основные вопросы регулирования понятия «жилые помещения» как объекта права собственности граждан

Содержание

Введение ………………………………………………….………………… 2

1. Основные вопросы регулирования понятия «жилые помещения» как объекта права собственности граждан …………………………………..…….

1.1. Определение понятия «жилые помещения» и регламентация их юридических характеристик как объектов права собственности граждан.... 6

1.2. Принцип неприкосновенности жилища как основа юридического режима права собственности граждан на жилые помещения …………...….. 20

2. Основные аспекты осуществления права собственности граждан на жилые помещения ……………………………………………………..…………

2.1. Правовой режим собственности граждан на жилые помещения …………………………………………………………………………………… 32

2.2. Основания приобретения права собственности граждан на жилые помещения ……………………………………………………………….……. 47

2.3. Особенности прекращения права собственности граждан на жилые помещения ………………………………………………………………….…. 54

3. Основные проблемы защиты прав граждан – собственников жилых помещений …………………………………………………………..…………….

3.1. Проблемы защиты права собственности граждан на жилые помещения в многоквартирных домах …………………………………..…….63

3.2. Порядок выселения граждан - собственников из жилого помещения ……………………………………………………………………………………70

3.3. Перспективы развития охраны права собственности граждан на жилые помещения в российском праве ………………….…………………….80

Заключение ……………………………………………………………..… 89

Список использованной литературы …………….…………………..… 92

 

 

Введение

 

Одним из специфических объектов гражданских правоотношений является жилое помещение[1]. В гражданском праве России эта категория имеет самостоятельное значение. Например, в конституционном праве употребляется термин «жилище»[2], который обозначает «всякое помещение, предназначенное или приспособленное для постоянного или временного проживания людей». Теоретически[3] этим понятием охватываются: жилые комнаты, места общего пользования (коридор, ванная, туалет, балкон, веранда), подвал, чердак, кухня, пристройки, надворные постройки хозяйственного назначения, комнаты в гостинице, санатории, доме отдыха, отдельная палата в больнице, палатка, охотничий или садовый домик.

К жилищу в правовом отношении также приравниваются: транспортные средства, находящиеся в частной собственности или только во владении и пользовании граждан; личные гаражи независимо от места их расположения; отдельное купе в поезде или отдельная каюта на корабле. Режим жилища имеют земельные участки, прилегающие к дому и четко отделенные от окружающей местности. Под понятие жилище подпадают служебные помещения, временно приспособленные для жилья[4].

Исследуемое право исторически[5] гарантировано конституциями всех цивилизованных стран мира[6] как неотъемлемое право человека и гражданина, в том числе на международном уровне[7], и представляет собой неотъемлемое право человека и гражданина; врожденное и догосударственное, главнейшее материальное условие жизни человека[8]. Это объясняет причины самого широкого толкования данного термина во многих правопорядках[9] мира.

Изучения такого гражданско-правового института, как право собственности граждан на жилые помещения актуально для современного мира теории гражданского права. Актуальность и важность такого исследования подтверждается следующими обстоятельствами: во-первых, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю-собственнику и только ему определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное «хозяйственное господство». А, следовательно, важно детальное исследование правомочий собственника и их содержания.

Во-вторых, в виду, постоянного обновления гражданского законодательства, актуально для рассмотрения института собственности граждан в целом. В-третьих, интерес для исследования представляют проблемные аспекты видов и форм собственности. В частности, вопросы соотношения различных форм собственности для рассмотрения имеющейся судебно-арбитражной практики.

Представленная в выпускной квалификационной работе проблема исследовалась в работах таких ученых, как: М.М. Агаркова, Г.Н. Андрианова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, И.Б. Новицкого, Е.А. Суханова, B.C. Толстого Г.Ф. Шершеневича, A.M. Эрделевского и др.

Объектом исследования в данной работе выступают общественные отношения, складывающиеся между гражданами по поводу приобретения ими права собственности на жилые помещения и осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения.

Предмет исследования – это нормы российского гражданского и жилищного законодательства, регулирующие общественные отношения, возникающие по поводу осуществления гражданами права собственности на жилые помещения.

Цель дипломной работы – исследовать порядок осуществления права собственности граждан на жилые помещения по действующему российскому законодательству.

Поставленная цель достигается посредством решения следующих задач:

- исследовать понятие и содержание права собственности граждан на жилые помещения по действующему гражданскому и жилищному законодательству;

- раскрыть особенности правового режима жилого помещения как объекта собственности граждан;

- проанализировать судебную практику по делам, связанным с реализацией права собственности граждан на жилище;

- рассмотреть проблемные аспекты возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения;

- изучить основные направления зашиты права собственности граждан на жилые помещения.

Методологическую основу выпускной квалификационной работы составляют историко-правовой метод, предусматривающий анализ основных аспектов становления и развития правового регулирования отношений собственности на жилые помещения; сравнительный метод, применявшийся при изучении различных нормативных актов; логический метод  и другие методы.

Нормативно-правовую основу дипломного исследования составляют акты действующего гражданского законодательства Российской Федерации, а также нормативные правовые акты жилищного законодательства, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные акты и опубликованные материалы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации и других судебных инстанций субъектов РФ

 

 

Основные вопросы регулирования понятия «жилые помещения» как объекта права собственности граждан