Защита жилищных прав несовершеннолетних

В целях защиты жилищных прав детей-сирот их законными представителями или органами опеки и попечительства в суд могут предъявляться в соответствии со статьей 91 ЖК РФ иски о выселении из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, родителей, лишенных родительских прав.

Защита нарушенных прав собственности и других вещных прав производится в порядке, определенном главой 20 ГК РФ. Опекун или попечитель вправе обращаться в суд, чтобы истребовать имущество подопечного из чужого незаконного владения, защитить права подопечного от нарушений, не связанных с лишением права, а также принимать меры по защите права пользования и иных прав подопечного.

Для осуществления контроля органы опеки и попечительства:

- по месту нахождения жилого помещения подопечных ежегодно должны запрашивать в соответствующих службах выписки из домовых книг и лицевого счета по жилью и составлять акт проверки (приложение);

- в случае выявления фактов незаконного отчуждения жилых помещений, принадлежащих на праве собственности указанным гражданам, должны принимать меры к расторжению незаконных сделок в установленном законом порядке.

Законные представители детей-сирот для защиты жилищных прав детей данной категории вправе запрашивать в органах местного самоуправления информацию о сохранности жилых помещений по месту их нахождения.

***

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что наиболее эффективными способами сохранности жилья детей-сирот являются:

- сдача жилого помещения в наем (аренду);

- проведение проверок сохранности жилого помещения не реже 2-х раз в год;

- в случае выявления недобросовестного отношения опекуна (попечителя) к обеспечению сохранности жилья принятие мер по возмещению причиненных несовершеннолетнему убытков.

Кроме того, органам местного самоуправления (органам опеки и попечительства) необходимо:

1. Организовать проведение в муниципальном районе (городском округе) инвентаризации всех жилых помещений, принадлежащих детям указанной категории.

2.  Способствовать проведению в жилых помещениях детей-сирот  ремонтных работ, погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, сдаче жилья в наем (поднаем), принятию мер к иным проживающим лицам, ведущим асоциальный образ жизни.

3. Обеспечивать информирование всех заинтересованных муниципальных служб и ведомств о жилой площади, принадлежащей несовершеннолетним указанной категории.

4. Организовать проверку личных дел детей-сирот с целью получения сведений о недвижимом имуществе несовершеннолетних.

5. Обеспечить межведомственное взаимодействие, в том числе контроль, по вопросам сохранности жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним указанной категории, с проведением соответствующих проверок.

6. Принять меры к исполнению действующего законодательства о регистрационном учете несовершеннолетних указанной категории по месту жилого помещения и месту временного пребывания в замещающей семье, организации для детей-сирот.

7. Соблюдать установленные действующим законодательством сроки и другие условия оформления договоров передачи жилого помещения в собственность детей указанной категории в случаях смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние.

8. Обеспечить контроль за жилыми помещениями, сданными в наем.

9. Обеспечить своевременное выявление детей-сирот, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями.

10. Формировать список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.

11. Предоставлять в Минсоцзащиты Республики Карелия 2 раза в год по состоянию на 1 января и 1 июля сведения о сохранности жилых помещений детей-сирот по форме реестра граждан, находящихся под опекой и попечительством, утвержденного приказом Минсоцзащиты Республики Карелия от 20.11.2018 № 774-П «Об утверждении Порядка ведения реестра граждан, находящихся под опекой и попечительством, лиц, желающих принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попечения родителей, прошедших подготовку по программе подготовки лиц, желающих принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попечения родителей».