Порядок пользования жилыми помещениями

Органам опеки и попечительства по месту нахождения жилых помещений детей-сирот необходимо осуществлять деятельность по обеспечению сохранности  состояния таких жилых помещений, а также по их содержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Жилые помещения, перешедшие в собственность детям-сиротам, в которых не осталось проживающих совершеннолетних лиц, используются в первую очередь для проживания в них детей, собственников таких жилых помещений, вместе с их опекунами или попечителями, которые могут быть вселены в эти жилые помещения на период осуществления опеки или попечительства.

При вселении опекуна или попечителя или иных лиц в жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетнего, над которым установлена опека или попечительство, требуется согласие органа опеки и попечительства, и письменное согласие опекуна или попечителя.

При помещении детей-сирот в иные организации для детей-сирот, замещающие семьи, в учреждения, исполняющие наказания в виде лишения свободы, и в иных аналогичных случаях их временного отсутствия, уполномоченные лица вправе использовать свободные жилые помещения для временного проживания в них иных лиц по договорам найма. В таких договорах должна быть предусмотрена обязанность пользователей об освобождении занимаемых жилых помещений по письменному требованию уполномоченных лиц.

Договоры пользования жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности детям-сиротам, заключаются на возмездной основе с оплатой не ниже ставок, установленных за пользование жилыми помещениями муниципального или государственного жилого фонда. Такие договоры заключаются до 1 года, не требуют государственной регистрации.

Денежные средства за пользование такими жилыми помещениями по срокам платежей зачисляются на расчетные счета несовершеннолетних собственников, открытые в кредитных организациях.

При отсутствии возможности возмездного пользования жилыми помещениями, по специальному решению органа опеки и попечительства, оно может быть сдано для проживания без установления оплаты за пользование, при условии обеспечения его нормальной эксплуатации, сохранности и оплаты текущих расходов, связанных с пользованием жилым помещением, а также контролем со стороны органов опеки и попечительства.

Законные представители, органы опеки и попечительства могут обеспечить страхование жилых помещений, перешедших к детям-сиротам в порядке наследования, или по иным законным основаниям, от несчастных случаев или стихийных бедствий.

Страхование должно обеспечивать полное возмещение стоимости застрахованного имущества в случаях его утраты.

В положениях № 48-ФЗ законодатель определил рамки «взаимного» пользования опекуном и попечителем, а также подопечным имуществом. Необходимость устанавливать такой правовой режим пользования имуществом объясняется фактом совместного проживания этих лиц.