Стандарт breeam (Великобритания)

Первой системой международной зелёной сертификации стал разработанный в 1990 г. британской организацией BRE Global метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). [5] В рамках данного метода оценки оценки зданий разработан стандарт эко-эффективного проектирования, который является признанной основой для описания экологических характеристик зданий. Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счёт удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента. Британский стандарт BREEAM считается более строгой системой из всех существующих и самой академичной, но вместе с тем, ключевой особенностью стандарта BREEAM является его способность адаптироваться к локальным нормам и правилам.

Система оценки BREEAM является ведущим методом оценки экологической эффективности зданий и популярна не только в Великобритании. Данный метод применялся для сертификации более 110 000 зданий и на данный момент зарегистрировано более полумиллиона объектов, которые находятся в процессе сертификации [6]. Система применяется как для нового строительства, так и эксплуатируемых объектов различного назначения: офисные здания, торговые комплексы, образовательные учреждения, тюрьмы, суды, учреждения здравоохранения, промышленные объекты и др.

Что означает BREEAM для заказчиков, застройщиков, проектировщиков и других участников строительного процесса:

- рыночное признание благодаря строительству «зеленых зданий» - гарантия, что здание спроектировано и построено с учетом эко-эффективных технологий;

 - стимул к поиску новаторских решений по минимизации отрицательного воздействия на окружающую среду;

 - оценочный критерий, превышающий требования законодательства;

 - инструмент, способствующий сокращению эксплуатационных издержек и улучшению рабочей и жилой среды;

 - стандарт, наглядно демонстрирующий стремление к достижению корпоративных целей по охране окружающей среды.

 BREEAM охватывает широкий спектр вопросов устойчивого развития и бережного отношения к среде обитания, позволяет застройщикам и проектировщикам подтвердить экологическую привлекательность их зданий для заказчиков и градостроительных органов, поскольку эта система сертификации:

- использует простую систему оценки, которая абсолютно прозрачна, легка для понимания и наглядно подтверждается результатами исследований;

 - позитивно воздействует на проектирование, строительство и управление зданиями;

 - устанавливает и поддерживает устойчивый технический стандарт, гарантирующий высокое качество жизни в таких объектах.

Принцип работы BREEAМ заключается в том, что он способствует улучшению эксплуатационных характеристик здания, выходящих за рамки законодательных норм. Этот метод оценки зданий благоприятствует более высокому уровню экологического комфорта и условий для поддержания здоровья, т.к. известно, что большую часть жизни человек проводит непосредственно в помещениях. По системе BREEAM объекту присуждаются баллы. По влиянию на экологию и окружающую среду здание оценивается в соответствии с приведенными ниже критериями, которые объединены в 10 групп.

Энергия (максимум 21 кредит):

· сокращение выбросов CO², связанных с потреблением энергии;

• применение возобновляемых источников энергии;
• использование приборов для подсчета энергии;
• внешнее освещение;
• мероприятия по повышению энергоэффективности;
• нагрев воды с использованием энергии солнца;
• минимизация тепловых потерь через тепловую оболочку здания, исключение тепловых мостов;
• энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы.

Управление (максимум 10 кредитов):

· ввод в эксплуатацию и управление зданием на протяжении всего жизненного цикла, обеспечивающее оптимальную производительность систем;

• управление процессом стройки с точки зрения эффективности использования ресурсов, потребления энергии, загрязнения.

Здоровье и экологическое благополучие (максимум 14 кредитов):

· наличие достаточного количества дневного света;

• обеспечение вида из окна для отдыха глаз;
• комфортный температурный режим;
• требуемая акустика;
• качество внутреннего воздуха и воды;
• естественная вентиляция;
• качество освещения.

Загрязнение окружающей среды (максимум 12 кредитов):

· контроль использования хладагентов и их утечкой;

• контроль дождевых потоков;
• контроль выбросов парниковых газов;
• контроль загрязнения природных водотоков от стоков здания;
• ограничение воздействия внешнего света и шума.

Эффективное использование застраиваемых территорий и экология (максимум 10 кредитов):

· поощряется повторное использование земли и препятствие использованию ранее незастроенных земельных участков;

• использование загрязненных ранее земель, их реабилитация;
• сочетание здания с окружающей застройкой;
• смягчение воздействия на окружающую среду (улучшение);
• минимизация долгосрочного воздействия застройки на окружение, биоразнообразие района;
• минимизация служебного освещения;
• уровень шума на стройплощадке.

Транспорт (максимум 10 кредитов):

· доступность общественного транспорта;

• благоприятные и безопасные условия для пешеходных и вело прогулок;
• близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады, зоны отдыха);
• максимизация емкости парковок;
• грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках на автомобиле;
• обеспечение возможности работать на дому;
• карты и информация.

Вода (максимум 10 кредитов):

· минимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях;

• счетчики расхода воды;
• слежение за утечкой воды;
• повторное использование воды;
• сбор и использование дождевой воды.

Материалы (максимум 12 кредитов):

· использование сертифицированных строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания;

• повторное использование материалов;
• надлежащая защита открытых частей здания и ландшафтов.

· Утилизация отходов (максимум 12 кредитов):

· повторное использование материалов;

• утилизация бытового мусора.

Инновации (максимум 12 кредитов).

Особенностью анализируемой системы оценки является методика присвоения баллов. По каждой категории объект недвижимости может набрать определенное количество кредитов, после чего вычисляется процент от максимального балла. То есть, если здание набрало 7 баллов по управлению, соответственно, получает 70%. Далее баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются в итоговую оценку (табл. 5.1.1).

 

Таблица 5.1.1

BREEAM рейтинг

BREEAM рейтинг	Итоговый результат, %
UNCLASSIFIED	<30
PASS	≥30
GOOD	≥45
VERY GOOD	≥55
EXCELLENT	≥70
OUTSTANDING	≥85

По результатам Премии BREEAM для самых лучших устойчивых зданий из числа объектов коммерческой недвижимости были отмечены: торговый центр Centrum Galerie (Дрезден, Германия); новый корпоративный офис Агентства по окружающей среде Horizon House (Бристоль, Великобритания), разработанный компанией Westmark; логистический центр G Park Blue Planet (Стаффордшир, Великобритания), ставший первым зданием, получившим рейтинг «Outstanding» и другие.

Стандарт LEED (США)

LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design) – рейтинговая система оценки объектов зеленого строительства, разработанная Советом по архитектуре и строительству зеленых зданий США (Green Building Council USGBC). По системе сертифицировано более 7,1 миллиарда м²: 5462 коммерческих объекта (более 27 000 зарегистрировано), 5988 частных объектов (более 24000 зарегистрировано) [2]. LEED применяется для следующих категорий: новое строительство, эксплуатация уже построенных зданий, чистовая отделка зданий, школы, коммерческие интерьеры (офисные центры), торговые площади, объекты сферы здравоохранения, жилая недвижимость, развитие загородного домостроения (коттеджные поселки).

Система LEED включает в себя шесть категорий, представленных ниже [7]. Каждой категории присваиваются баллы, исходя из относительной значимости показателей воздействий, связанных с оцениваемым объектом.

1. Экологически устойчивые площадки застройки – максимум 14 баллов. Требования Федерального агентства США по охране окружающей среды (EPA) включают контроль эрозии почвы и повышенными осадками. Дополнительные баллы начисляются за выбор застройки в экологически устойчивых районах, наличие транспорта, уменьшение застроенных площадей (для новых объектов), регулирование дождевых потоков и уменьшение заасфальтированных площадей застройки, а также уменьшение световых нагрузок на застроенной площади и их влияние на соседние участки.

2. Эффективность водных систем – максимум 5 баллов. Эта категория включает эффективную поливку зеленых насаждений, новаторскую очистку сточных вод и уменьшение потребления воды при эксплуатации здания. Для получения этих баллов применяются различные способы использования дождевой воды.

3. Энергия и окружающая среда – максимум 17 баллов. Необходимые требования включают фундаментальный комиссинг, уменьшение хлороводородных холодильных агентов в холодильных установках и выполнение минимальных требований стандарта ASHRAE 90.1–2004 по энергосбережению. До 10 баллов можно получить путем оптимизации энергорасходов в здании. Дополнительные кредиты в этой категории начисляются за использование возобновляемых источников энергии, например солнечных панелей, полное исключение из употребления холодильных агентов, которые имеют гидрокарбофторхлориновую основу (HCFC), дополнительный комиссинг и увеличение возможностей для контроля и проверки всех параметров системы.

4. Строительные материалы и ресурсы – максимум 13 баллов. Необходимые требования включают хранение, а также сбор и транспортировку сырья для повторной перерaботки. Баллы могут начисляться за использование строительных отходов, а также материалов, которые быстро восполняются экологически (например, бамбук), местных материалов, которые производятся неподалеку от места строительства, переработанных материалов, а также использование сертифицированного дерева.

5. Качество экологии в здании – максимум 15 баллов. Эта категория включает выполнение требований стандарта ASHRAE 62.1–2004 «Вентиляция и принятые нормы по качеству воздуха внутри помещений». Дополнительные баллы начисляются за увеличение эффективности системы вентиляции; контроль за качеством воздуха во время строительства; использование материалов с низким содержанием вредных добавок и клея, которые выделяют летучие органические вещества; установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу; тепловой комфорт; усовершенствование автоматического управления системами отопления; кондиционирования и вентиляции воздуха; увеличение использования естественного освещения.

6. Инновации в процессе проектирования – максимум 6 баллов. До 4 баллов можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают.

В зависимости от количества набранных кредитов объекту оценки могут быть присвоены ранги (табл. 5.2.1).

Таблица 5.2.1

LEED рейтинг

LEED рейтинг	Итоговый результат, баллы
CERTIFIED	40-49
SILVER	50-59
GOLD	60-79
PLATINUM	≥80

 

Бизнес-центр MEBE One Khimki Plaza стало первым LEED-сертифицированным зданием в Москве. Ему был присвоен золотой cертификат LEED в мае 2014 г. 19-этажный бизнес-центр спроектированный по принципу “Shell and Core” и обладающий полезной площадью 32.000 м², предоставляет в пользование арендаторам богатую инфраструктуру, включающую в себя фитнес-центр, парковку для велосипедов, поликлинику и станции зарядки электромобилей. С интересными «зелеными» жилыми зданиями (condominiums) города Нью-Йорка (с разным рейтингом LEED сертификации) можно ознакомиться на сайте http://newconstructionmanhattan.com/nyc-condos-for-sale/green-buildings?page=1. Среди них, самыми примечательные: “The Laurel” – 400 East 67 Street, Manhattan; “The Lucida” – 151 East 85^th Street, Manhattan; “HL 23 NYC Condos – 515 West 23^rd Street, Manhattan; 12 Warren Street, Tribeca, Manhattan; 456 West 19^th Street Condos, Manhattan; 3 Hudson Blvrd, Manhattan; Buiding on 150 Myrtle Avenue, Brooklyn.

Основное различие между двумя системами сертификации заключается в следующем: LEED – стандарт больше коммерческий, сфокусированный на энерговодопотреблении, а BREEAM – стандарт научный, направленный на широкий спектр экологических проблем. При сертификации по BREEAM роль оценщика (аккредитованного специалиста) жестко регламентирована, а в случае с сертификацией по LEED его роль сводится к консалтингу и управлению процессом сертификации. Кроме того, LEED жестко регламентирует применение американских стандартов, а также систем сертификации материалов, чего нельзя сказать о BREEAM, который принимает локальные стандарты [8].

Стандарт WELL (США)

Стандарты постоянно развиваются, а также не прекращаются попытки разработать новые стандарты, поднимая планку «зелёного» строительства всё выше или обращая внимание сообщества на другие аспекты создания «правильных» объектов. Одним из «молодых» стандартов сейчас является стандарт WELL.

Первая версия стандарта WELL, предназначенная для коммерческих и административных зданий: объектов нового строительства или реконструкции, улучшений арендуемых пространств, объектов без отделки (Core & Shell), увидела свет в феврале 2015 года. Права на стандарт принадлежат девелоперской компании Delos Living LLC из Нью-Йорка. Сам процесс сертификации проводит институт GBCI – та же структура, которая выполняет оценку по стандарту LEED. Противопоставлять LEED и WELL неверно: каждый из стандартов служит своей цели. Более того стандарт WELL задуман для использования совместно с LEED или другим стандартом зелёного строительства. Разработчики призывают архитекторов одновременно следовать стандарту WELL и одному из стандартов, учитывающих экологические и устойчивые аспекты.

Фокус стандарта WELL – на обитателях зданий. Это документ, в котором внимание уделено только здоровью и самочувствию людей внутри. Стандарт призван формировать такую среду, которая будет «препятствовать» болезням человека. Он позиционируется как имеющий медицинский базис и строится вокруг идеи «здорового здания». WELL предлагает вернуть упор на здоровье и комфорт людей в здании. Здесь можно найти элемент вызова: ведь в любом «традиционном» стандарте требования к комфорту и здоровью человека также представлены в должном объёме. К тому же любое национальное законодательство содержит нормы и требования по комфортному пребыванию людей в помещениях. Но стандарт WELL декларирует, что в нём эти аспекты рассматриваются на качественно ином уровне.

В стандарте 102 показателя. Часть требований вполне знакомы и касаются освещённости, теплового комфорта, качества воздуха и эффективности вентиляции, отсутствия токсичных веществ в материалах, защиты от загрязнения на входах и внутри здания, запрета курения, эргономики, акустики и т.д. Стандарт WELL очень подробно описывает, как проектировать здание и как его эксплуатировать. Например, насколько часто и каким именно образом чистить полы, ковры и другие поверхности; какие детали в помещении требуют более частой очистки (кнопки, поручни и проч.); при какой температуре хранить овощи; какая должна быть длина крана для мытья рук и т.д. Также необходимо отметить другие специфичные требования стандарта к чистящим средствам; к дезинфекции воды; к продвижению фруктов и овощей и запрету трансгенных жиров в меню; к обозначению продуктов, вызывающих аллергию; к размерам блюд и посуды; к оборудованию комнаты для приема пищи; к пространству для отдыха/медитации и для сна на работе; к организации благотворительности; к объектам искусства в здании. Очень большое внимание уделено действиям, которые призваны сформировать «здоровое» поведение и привычки у работников. Примечательно, что 14 показателей из 102 посвящены еде, процессу приготовления пищи и питанию [9].

Таким образом, стандарт должен способствовать улучшению самочувствия обитателей помещений, сна и двигательной активности, настроения, минимизации вредных воздействий на человека.

Стандарт LBC (США)

Стандарт LBC (Living Building Challenge) существует с 2006 года. Это разработка американских специалистов организации International Living Future Institute (ILFI). Сегодня действует версия 3.0 этого стандарта.

ILFI считает своей миссией трансформировать мир, сменить парадигму развития, изменить фундаментальный вектор зелёного строительства. С помощью данного стандарта можно проектировать и сертифицировать здания, микрорайоны и комплексные проекты, инфраструктурные и жилые. Стандарт заслуженно считается чрезвычайно строгим: выполнение его требований большинством зелёных проектов современности невозможно. По стандарту LBC здания должны быть подобны растению, полностью обеспечивая себя энергией, перерабатывая и циклически используя воду, имея приятный внешний вид и соответствуя природным особенностям территории, где построены. Идея состоит в том, что такие здания являются самодостаточными и обладают возможностью «регенерации», т.е. самовосстановления. Под этим понимается не отсутствие или минимизация негативного воздействия от строительства и эксплуатации здания, а наоборот: позитивное влияние объекта на окружающую его среду.

В стандарте 20 требований, названных «императивами». Они распределены между семью категориями: место, вода, энергия, здоровье и счастье, материалы, равенство и красота [9]. Среди императивов есть уже знакомые по стандарту LEED: выбор участка за пределами охраняемых и ценных территорий, места хранения для велосипедов и душевые, безопасные пешие маршруты, зарядка для электромобилей, местные материалы, доступ к общественному транспорту, запрет курения, наличие открывающихся окон в каждом помещении. Возможность открывания окон отнесена к разделу «Здоровье и счастье». Очень строги требования к воде. Вся используемая на участке и в здании не питьевая вода должна быть либо собрана из осадков, либо быть очищенной и повторно используемой: иными словами, вода должна использоваться в замкнутом цикле. Вся вода, включая бытовую канализацию, должна очищаться здесь же, причём без использования химикатов. Императив категории энергия не менее сложен в выполнении. 105% годового энергопотребления объекта должны покрываться из возобновляемых источников, расположенных здесь же. При этом не допускается использовать сгорание какого-либо топлива. В проекте нельзя использовать ПВХ, формальдегид, фталаты, ЛОС (последние допускаются только в жидких материалах типа красок). Любая древесина должна поступать из ответственных источников с FSC-сертификацией или подобных. Должен существовать план внедрения в дизайн биофильных элементов. В проекте должны быть элементы, созданные исключительно для вдохновения и эстетического удовольствия обитателей здания. Некоторые требования совсем уж необычны. Например, условие о пожертвовании в один из фондов на развитие возобновляемой инфраструктуры.

Два основных правила LBC радикально отличают его от остальных зелёных стандартов. Во-первых, все требования стандарта обязательны для выполнения полностью для объекта любого масштаба и назначения в любой точке мира. Нет возможности выбирать, нет рейтинга. Во-вторых, сертификация основана на проверке актуальных показателей функционирования здания, а не на модельных или расчётных, как в других системах. Проект должен быть построен, введён в эксплуатацию и проработать не менее 12 месяцев до момента, когда можно будет оценить соблюдение большинства императивов. По завершению строительства проводится только предварительный аудит.

Стандарт предназначен для применения для всех типов зданий и даже не только зданий. Тем не менее, его требования так строги, что едва можно представить себе ситуацию, когда какой-то промышленный объект или крупный торговый центр, а не жилое или офисное здание, смогли бы выполнить их и получить сертификат. Поэтому неудивительно, что большинство сертифицированных объектов – малоэтажные здания, расположенные вне районов с высокой плотностью застройки и на хорошей территории. На сегодня не более 200 проектов в мире прошли сертификацию LBC. Большинство из них расположено в США и Канаде.