В России и за рубежом

Мальцева И. Н., доцент, Мальцева К. В.

Уральский федеральный университет им. первого Президента России  Б.Н. Ельцина

Современная архитектура должна функционировать как средство интеграции с окружающей природной средой. В основе этой стратегии лежат технологии и архитектурные концепции, направленные на достижения гармонии с ландшафтом и человеком, обществом и природой в целом. «Зеленое строительство» - одно из самых перспективных направлений развития не только строительного комплекса, но и социальной среды общества. В широком смысле концепция строительства «зеленых» зданий подразумевает проектирование, строительство, эксплуатацию, обслуживание и полную утилизацию в конце срока их службы. Оценка здания как среды обитания человека относится не только к самому строительному объекту, но и ко всему другому, что включает в себя понятие «среда обитания», а именно: наличие вблизи здания парковой зоны, спортивных и детских площадок, мест для автомобильных и велосипедных стоянок, расстояние от остановок общественного транспорта и т.д. [1] Следование этой концепции обеспечивает увеличение продолжительности жизни населения, комфортную среду обитания, безопасность для здоровья людей, повышение производительности труда, энерго- и ресурсосбережение и уменьшение вредного воздействия на окружающую среду. Одним из практических инструментов «зеленого строительства» являются системы сертификации  или рейтинговые системы для оценки показателей зданий на этапах проектирования, строительства и эксплуатации. Другими словами, это оценка уровня соответствия объекта определенным критериям, позволяющим ему официально и признанно являться объектом «зеленого строительства», сертифицированным по одной из существующих систем. Диверсифицированная структура систем сертификации, учитывающая различные критерии, позволяет оценить энергоэффективность и ресурсосбережение здания для обеспечения его обитателей соответствующим уровнем комфорта и функциональности. Таким образом, каждый этап при «зеленом» строительстве выполняется в соответствии с экологической целесообразностью. Оценка здания как среды обитания относится не только к самому строительному объекту, а ко всему, что входит в понятие «среда обитания», в том числе и к окружающему здание пространству. Оценивается взаимосвязь энергоэффективных технологий и создание мультикомфортных условий жизнедеятельности человека.

Системе сертификации «зеленого строительства» уже более 20 лет, 21 страна имеет свою уникальную оценочную систему, которые отличаются друг от друга в силу национальных и культурных традиций, а также климатических условий, но всех их объединяет одна цель – стремление к устойчивости. «Зеленые стандарты» служат для оценки экологической эффективности зданий, они применимы к новым и существующим постройкам, актуальны для самых разных типов зданий: офисных, жилых, промышленных, торговых и общественных. Они оценивают здания по таким критериям, как экономное потребление электроэнергии и воды, решение проблемы грунтовых вод, экологичность, благоустройство окружающего пространства. Объекты, сертифицированные по «Зеленому стандарту», обеспечивают минимальное загрязнение окружающей среды, высокий уровень экологической безопасности для людей, эксплуатацию таких построек сопровождает профессиональный экологический менеджмент.

Различают номинальные и функциональные, обязательные (Директива Европейского Союза по энергетическим показателям зданий) и добровольные системы. Так, номинальный подход основан на исследовательских данных по объекту потребления энергии, функциональный – на показателях приборов, свидетельствующих о реальном потреблении энергии [2].

Считается, что история добровольной сертификации начинается с внедрения стандарта BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) в Великобритании в 1990 году, и рейтинговой системы LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design), которая появилась через три года в США. Хотя нужно вернуться более чем на двадцать лет назад в 1973 год. После нефтяного кризиса, когда ОПЕК прекратил добычу нефти, и цена на нее возросла в 4 раза, в мировой строительной практике появилось направление, получившее название «Строительство энергоэффективных зданий». В этот период в Европе поняли, что их политика развития связана с решениями, принятыми в странах экспортерах нефти. Стало ясно, что самый простой способ уменьшить степень зависимости европейских стран - это потреблять меньше энергии, а это означает необходимость реализации новой политики в области энергосбережения. С тех пор множество научно-исследовательских и технических задач было посвящено развертыванию инновационных технологий и подходов, направленных на снижение энергопотребления. [3] Довольно интенсивно начали создаваться научные основы проектирования таких энергоэффективных зданий, которые не только не утратили актуальности до настоящего времени, но востребованность в которых постоянно возрастает, - смещаются только акценты. Начиная с 1980-х годов особое внимание уделяется экологической безопасности жилища и качеству внутреннего воздуха. Формулируется следующая закономерность: среди энергоэффективных технологий приоритет имеют те, которые способствуют повышению качества внутреннего воздуха и улучшают экологическую безопасность жилища. С конца 1990-х годов к требованиям по энергоэффективности и экологичности добавляются требования, которые обеспечивают защиту окружающей среды от разрушения.

 В 1999 году состоялась первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству (Green Building Council), в которой участвовали уже 8 стран: Австралия, Великобритания, Испания, Канада, ОАЭ, Россия, США и Япония. Основной целью создания Совета являлось стремление разорвать порочный круг, в который попали конечные покупатели и девелоперы, обвиняющие друг друга в отсутствии инициативы в строительстве энергоэффективных экологически устойчивых зданий. Совет констатировал, что достигнутый уровень «зеленого здания» в соответствии с системами сертификации (несмотря на то, что они в зависимости от приоритетов существенно отличаются по странам и регионам) определяет его инвестиционную привлекательность для бизнеса, населения планеты в целом и для каждого человека в отдельности.

Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с зелёными стандартами для инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний[4]:

— бòльшая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;

— гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;

— активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;

— снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;

— соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться «Зелёной компанией» в сфере недвижимости.

Таким образом, сертификация по зелёным стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.

Преимущества для окружающей среды:

— значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;

— расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;

— сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества:

· создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;

· снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;

· повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования — размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т. д.).

Экономические выгоды:                  

· на 25 % снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;

· уменьшение потребления воды на 30 % закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;

· сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;

· увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности) может привести к более низким финансовым и страховым затратам;

· уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;

· внедрение принципов «зелёного строительства» прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;

· согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка «зеленых строительных материалов» на 5 % ежегодно;

· здания, построенные с использованием «зелёных технологий», способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;

· принципы строительства «зелёных зданий» уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;

· постоянное снижение себестоимости (Большинство «зелёных зданий» дороже обычных не более чем на 4 %, а в ближайшем будущем применение «зелёных технологий» станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых трех или пяти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек).

Среди наиболее совершенных национальных рейтинговых систем следует отметить английскую - BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, «Метод оценки экологической эффективности от исследовательского института строительства»), американскую - LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design, «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании»), немецкую - DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (нем.), German Sustainable Building Council (англ.), «Совет устойчивого строительства Германии»).

Рассмотрим содержание некоторых рейтинговых систем подробно.