Тема 1.5.12. Реконструирование объектов недвижимости

1-Понятие, принципы реконструкции, особенности, этапы, экономическая целесообразность

Принцыпы	Этапы	Эконом.дееспос -обность	Понятие
Комплексная	оценка технического состояния;	Стоимость материала;	процесс обновления устаревшего объекта для использования его в новых условиях;
Выборочная	проекта реконструкции	затраты на использование оборудования помещения	вид градостроительной деятельности;
Скрытая	проектирование реконструкции;		Перестройка

2-Срок службы зданий

Продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий тех обслуживания и ремонта

Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования

3-Их моральный и физический износ

Моральный износ	Физический износ
вид связан с прогрессом в технологии возведения зданий и связанной этим удешевлением стоимости	Совокупное влияние дефектов и повреждений вызывает неблагоприятное изменение (снижение) эксплуатационных свойств здания

5. Оценка надежности зданий и сооружений

Оценка деформаций конструкций и прочности материалов при инструментальных обследованиях.

Для оценки прочностных свойств материала конструкций используют различныенеразрушающие и разрушающие методы испытаний

Обмеры здания и дефектов выполняют с помощью измерительных инструментов:рулеток, измерительных лент, линеек, штагенциркулей, микрометров, угломеров,отвесов,

6.Экспертные системы

Включает базу знаний с набором правил выводу

Это информационная система предназначенная для решения задач

7.Диагностика конструкций

Отрасль знаний, устанавливающая и изучающая признаки которые свидетельствуют о наличии дефектов в конструкциях определяющая тех состояние конструкции

. Инструментальные обследования Инструментальное обследование зданий проводится на втором этапе строительной экспертизы. Первый, предварительный этап, проводится визуальными методами или с применением простейших инструментов (рулетка, уровень, отвес и другие инструменты). По его результатам принимается решение о необходимости выборочного или детального анализа состояния конструкции с использованием высокоточных приборов и инструментов

10.Диагностика повреждений конструкции – это обязательная составляющая эксплуатации сооружений, которая в большинстве случаев проводится перед работами о реконструкции. Также диагностика позволяет получить реальную информацию относительно фактического состояния конструкционных элементов с учетом их эксплуатации. Диагностика конструкций всегда начинается с изучения проектно-технической документации на здание, отдельные узлы и элементы, определения состояния железобетонных элементов, анализа причин, по которым возникли трещины и иные повреждения механического характера. Обследование производится в несколько этапов:

сбор и изучение техдокументации;

непосредственное обследование наземной конструкции объекта

обследование фундаментного основания и грунтов

Практическая работа 22 Определение эффективности реконструкции объекта недвижимости

3) Дать определение основным конструктивным элементам здания

Фундаментом называется подземная конструкция, основным назначением которой является восприятие нагрузки от здания и передача ее основанию.

Стены отделяют помещения от внешнего пространства (наружные стены) или от других помещений (внутренние стены), выполняя тем самым ограждающую функцию.

Перекрытиями называют конструкции, разделяющие внутреннее пространство здания на этажи.

Отдельными опорами называют стойки (столбы или колонны), предназначенные для поддержания перекрытий, крыши, а иногда и стен и передачи нагрузки от них непосредственно на фундаменты

Крыша является конструкцией, защищающей здание сверху от атмосферных осадков, солнечных лучей и ветра.

Перегородками называют сравнительно тонкие стены, служащие для разделения внутреннего пространства в пределах одного этажа на отдельные помещения.

Лестницы служат для сообщения между этажами.

Для освещения помещений естественным светом и для их проветривания (вентиляции) служат окна, а для сообщения между соседними помещениями или между помещением и наружным пространством - двери.

Тема 1.5.13. Налогообложение недвижимости.

Контрольные вопросы

1- Основные принципы:

Рыночная стоимость облагаемых объектов

Массовая оценка

Льготы

Объектом налогообложения выступают земля,здания,сооружени

2.Основная виды налогов и сборов на рынке недвижимости:

федеральный	региональный	местный
Налог на добавленную стоимтость(НДС),налог наприбыль(доход) организации, налог на доход от капитала,наход на доходы физ. Лиц.	Налог на имущество организаций, налог на недвижимость, налог с продаж, региональные лицензионные сборы	Земельный налог,налог на имущество физ.лиц, налогна наследование или дарение, местные лицензионные сборы

3- Виды налогов и сборов по уровням государственного управления

федеральный

Региональный

Местный

Практическая работа 23 Инвентаризационная оценка недвижимого имущества.

Не сделано

Практическая работа 24 Техника ипотечно – инвестиционного анализа

1 задача

1-90000/(30*100)= 300000 руб.

2-300000*70%= 210000 руб

2 задача

20000/20%*100%= 400000 руб. – стоимость покупаемого жилья