Обязанности и права Сторон

4.1. Обязанности и права Арендодателя.

4.1.1. Арендодатель обязан:

4.1.1.1. Соблюдать условия договора и интересы Арендатора.

4.1.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи.

4.1.1.3. Не допускать ущемления прав и интересов Арендатора.

4.1.1.4. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.

4.1.1.5. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.1.2. Арендодатель имеет право:

4.1.2.1. На периодический осмотр Помещения в присутствии Арендатора на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором. Время осмотра предварительно согласуется Сторонами.

4.1.2.2. В одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы в случае изменения оценочной стоимости арендной платы, а также в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и Нижегородской области. Изменение арендной платы в сторону уменьшения не допускается. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для исполнения Арендатором.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Арендодателя Помещение по акту приема-передачи.

4.2.2. Использовать по назначению и содержать в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации арендуемое Помещение, а в случаях его порчи по своей вине за счет своих средств возмещать нанесенный ущерб.

4.2.3. Своевременно вносить арендную плату. Датой внесения арендной платы считается дата исполнения банком платежного документа Арендатора.

4.2.4. Не передавать и не предоставлять Помещение или его часть другим юридическим или физическим лицам по договорам любого вида.

4.2.5. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за два месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть настоящий договор.

4.2.6. При прекращении настоящего договора передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором он был передан в аренду, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями в соответствии с данными бухгалтерского учета Арендатора. Все неотделимые улучшения производятся Арендатором только по письменному согласованию с Арендодателем. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором за счет своих средств, являются муниципальной собственностью; затраты на производство неотделимых улучшений Помещения возмещению Арендатору не подлежат. Арендуемое Помещение должно быть сдано Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. Если фактическое состояние Помещения оказывается ниже уровня, учитываемого в нормативном износе, Арендатор возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.7. Ежеквартально предоставлять Арендодателю отчеты по показателям работы компании резидента.

4.2.8. В случае изменения наименования юридического лица Арендатора, местонахождения, банковских реквизитов, смены руководителя Арендатор обязан в течение 3 (трёх) дней после изменений письменно сообщить Арендодателю об этих изменениях с приложением соответствующих документов.

Ответственность Сторон

5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

5.2. За каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы начисляется пеня, начиная со дня, следующего за установленным п. 3.2 договора днем внесения арендной платы. Пеня за каждый день просрочки равна 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня уплачивается одновременно с внесением арендной платы или после внесения таких сумм в полном объеме.

5.3. При неисполнении обязанностей по выполнению указаний и предписаний Арендодателя, Правил внутреннего распорядка, согласованных Сторонами и являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору), и не устранения выявленных нарушений в предписанные сроки, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере 0,5% годовой арендной платы. При этом сумма штрафа может быть удержана из суммы последующих арендных платежей.

5.4. Оплата неустойки и пени, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.5. Арендодатель не несёт ответственность за отключение воды, отопления, электричества, телефона и т.д. в связи с профилактическими работами или ремонтом, производимым местными властями или по иным причинам, находящимся вне контроля Арендодателя, при этом арендная плата за пользование нежилым помещением начисляется.

Расторжение договора

6.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

6.2. Изменения и уточнения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если Помещение, в силу не зависящих от него обстоятельств, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, а также в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер

6.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

6.4.1. По соглашению Сторон.

6.4.2. В судебном порядке по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий договора.

6.5. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда Арендатор:

6.5.1. Пользуется Помещением с существенным нарушением условий договора, в том числе целевого использования Помещения, либо с неоднократными нарушениями.

6.5.2. Существенно ухудшает Помещение.

6.5.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.5.4. Не исполняет условия договора, указанные в конкурсной документации открытого конкурса на предоставление в аренду недвижимого имущества.