2020-06-10
210
3.1. Общая стоимость всего комплекса Работ по настоящему Договору определяется Сторонами на основании составленных и подписанных в процессе выполнения Работ Локальных смет (калькульций, расчетов). Такие сметы (калькуляции, расчеты) составляются Генподрядчиком на каждый вид (этап) работ (услуг) и согласовываются Сторонами до начала выполнения этого вида (этапа) работ (услуг). По окончании выполнения Работ на Объекте такие согласованные сметы (калькуляции, расчеты) объединяются в Сводный сметный расчет, который будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора путем подписания Дополнительного соглашения.
3.2. Общая стоимость всего комплекса Работ на Объекте, указанная в п. 3.1. Договора, включает в себя все расходы Генподрядчика, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору (включая, но не ограничиваясь: стоимость всех работ, материалов и оборудования; содержания и охраны строительной площадки; механизации строительства; утилизации отходов; мероприятий по технике безопасности и по выполнению требований надзорных органов; проведения обследований). Стоимость услуг Генерального подряда (п.
|
|
|
3.4.2. настоящего Договора) не входит в общую стоимость всего комплекса Работ, но учитывается в Сводном сметном расчете как 12% от общей стоимости всего комплекса Работ.
3.3. Авансирование производится в следующем порядке:
3.3.1. Застройщик в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Генподрядчика Первый авансовый платеж в сумме 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
Погашение Первого авансового платежа, полученного от Застройщика, производится путем ежемесячного удержания 25% от стоимости услуг Генерального подряда по настоящему Договору, до полного погашения аванса.
3.3.2. Для своевременного выполнения Работ на Объекте Застройщик на основании письма и счета на оплату Генподрядчика, перечисляет Генподрядчику Локальные авансовые платежи.
Стороны согласовали следующий порядок предоставления Локальных авансовых платежей:
- на основании полученной от Застройщика технической документации Генподрядчик по каждому виду (этапу) работ (услуг) составляет Локальную смету (калькуляцию, расчет) и направляет эту Локальную смету (калькуляцию, расчет) на рассмотрение и подписание Застройщику;
- Застройщик в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения Локальной сметы (калькуляции, расчета) рассматривает и подписывает такую Локальную смету (калькуляцию, расчет), либо указывает на наличие недостатков (замечаний) в Локальной смете (калькуляции, расчете) с приложением перечня замечаний;
|
|
|
- Генподрядчик после устранения замечаний в Локальной смете (калькуляции, расчете) направляет Застройщику исправленную Локальную смету (калькуляцию, расчет) на рассмотрение и подписание;
- по согласованной Застройщиком Локальной смете (калькуляции, расчете) Генподрядчик составляет график финансирования, график авансирования и график погашения Локального
авансового платежа и направляет их Застройщику на утверждение с приложением расчета размера запрашиваемого Локального аванса;
- Застройщик в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения графика финансирования, графика авансирования и графика погашения Локальных авансовых платежей утверждает такие графики, либо указывает на наличие недостатков (замечаний) в таких графиках;
- Генподрядчик после устранения недостатков (замечаний) в графике финансирования, графике авансирования и графике погашения Локальных авансовых платежей направляет Застройщику исправленные графики на утверждение;
- при подписании Застройщиком Локальной сметы (калькуляции, расчета) и утверждении графика финансирования, графика авансирования и графика погашения Локального авансового платежа, Генподрядчик направляет Застройщику письмо и счет на оплату Локального авансового платежа;
- Застройщик в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения от Генподрядчика письма и счета на оплату, перечисляет на расчетный счет Генподрядчика сумму Локального авансового платежа.
Погашение Локального авансового платежа, полученного от Застройщика, производится в соответствии с утвержденным Застройщиком графиком погашения Локального авансового платежа.
3.4. Взаиморасчеты между Сторонами производятся в следующем порядке:
3.4.1. Оплата выполненных Генподрядчиком Работ производится Застройщиком ежемесячно в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Застройщиком оформленных Генподрядчиком Актов о приемке выполненных работ (по форме № КС-2), Справок о стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика, за вычетом суммы на погашение ранее произведенного Локального авансового платежа, указанного в п. 3.3.2 настоящего Договора. Датой исполнения Застройщиком обязательств по оплате выполненных Генподрядчиком работ является дата поступления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика.
Порядок предоставления и подписания Актов о приемке выполненных работ (по форме № КС-2), Справок о стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3) изложен в пп.
6.1 – 6.4 настоящего Договора.
Оплата за выполненные Генподрядчиком работы производится Застройщиком на основании предоставленных Генподрядчиком следующих документов:
– Актов о приемке (по форме № КС-2), подписанных обеими Сторонами;
– Справок о стоимости (по форме № КС-3), подписанных обеими Сторонами;
– Счета, Счета-фактуры;
– Акта приема-передачи исполнительной документации, подписанного уполномоченными представителями Сторон.
3.4.2. За оказываемые по настоящему Договору услуги Генерального подряда Застройщик уплачивает Генподрядчику стоимость таких услуг в размере 12% (Двенадцать процентов) от общей стоимости Работ по настоящему Договору, в том числе НДС 20%.
3.4.3. Оплата услуг Генерального подряда производится Застройщиком ежемесячно в следующем порядке:
- при подписании обеими Сторонами Актов о приемке (Форма КС-2) и Справок о стоимости (Форма КС-3), Генподрядчик направляет Застройщику счет на оплату 12 % (Двенадцати процентов) от сумм, указанных в Справках о стоимости (Форма КС-3), за вычетом суммы на погашение ранее произведенного Первого авансового платежа, указанного в п. 3.3.1 настоящего Договора;
|
|
|
- Застройщик в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения счета, оплачивает его путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика. Датой исполнения Застройщиком обязательств по оплате услуг Генерального подряда является дата поступления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика.
Оплата за оказываемые Генподрядчиком по настоящему Договору услуги Генерального подряда производится Застройщиком на основании предоставленных Генподрядчиком следующих документов:
– Актов о приемке (по форме № КС-2), подписанных обеими Сторонами;
– Справок о стоимости (по форме № КС-3), подписанных обеими Сторонами;
– Счета, Счета-фактуры.
3.5. Генподрядчик не вправе использовать полученные по настоящему Договору денежные средства на иные цели, не связанные напрямую с выполнением работ по настоящему Договору, за исключением денежных средств, полученных за оказанные услуги Генерального подряда (п.
3.4.2. настоящего Договора).
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Правила безопасности при проведении работ:
4.1.1. Генподрядчик в своей деятельности на Объекте руководствуется и в обязательном порядке исполняет правила безопасного ведения Работ и охраны труда, установленные действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
4.1.2. Застройщик не несет ответственности в отношении выплаты установленной законом компенсации за причиненный ущерб, несчастный случай, травму, или гибель рабочего или иного лица, привлеченного к выполнению Работ по Договору Генподрядчиком.
4.1.3. Генподрядчик обеспечивает персонал на случай возникновения на строительной площадке нештатных ситуаций средствами связи, адресами и телефонами аварийных и медицинских служб, средствами первой помощи, средствами индивидуальной защиты, включая спецодежду.
4.1.4. С даты приемки строительной площадки и до сдачи Объекта Генподрядчик обеспечивает охрану Объекта, своевременную уборку мусора, вывоз отходов, исключение доступа посторонних лиц на строительную площадку или к месту проведения Работ.
|
|
|
4.1.5. Генподрядчик обязан незамедлительно уведомить Застройщика о любом происшествии на Объекте, в том числе о повреждении или гибели имущества, гибели или увечье работников и принимаемых мерах по скорейшему устранению последствий происшествия.
4.2. Стороны договорились, что Застройщик в необходимых случаях по запросу Генподрядчика, может выдать Генподрядчику для выполнения Работ на Объекте необходимые давальческие материалы.
4.3. Генподрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним Работы на Объекте в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования.
4.4. Перечень технической документации определяется:
- Проектной документацией;
- Рабочей документацией;
- Исходно-разрешительной документацией.
- Дефектной ведомостью на работы по реконструкции (ремонту) объекта незавершенного строительства;
- иная документация, передаваемая Застройщиком Генподрядчику и определяющая виды и объемы работ (дизайн-проект, документы авторского надзора и т.п.).
4.5. Застройщик дает согласие на то, что Работы на Объекте могут проводиться круглосуточно и в любые дни, включая выходные и праздничные.
4.6. В случае отсутствия финансирования по настоящему Договору более 2-х месяцев, Генподрядчик вправе передать по акту приема-передачи строительную площадку Застройщику, а Застройщик обязан в таком случае принять строительную площадку, в связи с чем, все риски случайной гибели или повреждения результата Работ по Договору, а также риски случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования или иного используемого для исполнения условий договора имущества, переходят к Застройщику.
4.7. В случае приостановлении Работ по независящим от Сторон причинам более чем на 2 (два) месяца, Застройщик обязан оплачивать все расходы по содержанию строительной площадки и поддержанию возводимого Объекта в надлежащем состоянии.
