Права и обязанности Сторон

5.1. Генподрядчик обязан:

5.1.1. Обеспечить охрану на Объекте.

5.1.2. Выполнить все Работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать результат Работ Застройщику в установленном Договором порядке.

5.1.3. Обеспечить производство и качество выполняемых Работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и законодательством РФ.

5.1.4. Осуществить поставку на Объект необходимых для выполнения Работ материалов. Ответственность за сохранность материалов и оборудования, поставленных Генподрядчиком и/или предоставленных Застройщиком для производства Работ по Договору, возлагается на Генподрядчика до даты подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

5.1.5. Исполнять полученные в ходе выполнения Работ указания Застройщика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика.

5.1.6.Соблюдать законодательство об охране окружающей среды, правила техники безопасности, в том числе при работе с энергооборудованием, с опасными производствами, с любыми установками, приборами, оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обязан обеспечить наличие у своих работников или привлеченных лиц соответствующих допусков, иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с возможностью причинения вреда здоровью. Застройщик не несет ответственности за нарушения законодательства об охране окружающей среды, установленных правил техники безопасности при осуществлении Генподрядчиком своей деятельности и причинения в связи с этим вреда окружающей среде, имуществу или здоровью каких-либо лиц.

При этом ответственность в полном объеме возлагается на Генподрядчика.

5.1.7. В случае привлечения для выполнения Работ третьих лиц Генподрядчик обязан самостоятельно осуществлять контроль качества выполнения и объемов Работ, а также нести всю ответственность за действия привлеченных Генподрядчиком третьих лиц.

5.1.8. Своевременно осуществлять инструктажи своих работников по правилам охраны труда, пожарной и экологической безопасности.

5.1.9. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты окончания выполнения комплекса Работ по Договору, обеспечить вывоз строительного мусора, материалов и другого имущества, принадлежащего Генподрядчику.

5.1.10. Выполнить Работы по Договору качественно и квалифицированными работниками.

5.1.11. Самостоятельно и в полном объеме нести ответственность за вред, причиненный работникам Генподрядчика и третьим лицам, привлеченным Генподрядчиком к выполнению Работ на территории Объекта.

5.1.12. Обеспечить наличие у работников Генподрядчика необходимых разрешений, удостоверений, и иной документации необходимой для производства данного вида Работ, перечень которой определяется действующим законодательством РФ.

5.1.13. Вести общий журнал производства Работ и специальные журналы работ, в которых отражать весь ход фактического производства Работ с указанием количества и качества используемого материала и оборудования, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством Работ. Общий журнал производства Работ и специальные журналы работ должны

быть оформленные в порядке, определенном строительными нормами и иными нормативно- правовыми актами РФ. При этом Генподрядчик, по первому требованию Застройщика, обязан представить ему все документы, подтверждающие сведения, вносимые в журналы.

5.1.14. Письменно согласовывать с Застройщиком все Локальные сметы (калькуляции, расчеты).

5.1.15. Обеспечить в ходе выполнения работ на Объекте выполнение необходимых мероприятий по охране труда и технике безопасности, охране окружающей среды (зеленых насаждений и земли), противопожарной безопасности, а также установить временное освещение согласно СНиП и других нормативных документов.

В случае проведения работ, подлежащих лицензированию в области обеспечения пожарной безопасности, Генподрядчик обязан иметь соответствующую лицензию.

Вследствие нарушения, не выполнения требований пожарной безопасности Генподрядчик обязан возместить материальный ущерб, причиненный Застройщику.

5.1.16. В случае если Застройщиком будет обнаружена некачественно выполненная часть работ, применение материалов, изделий и конструкций, не соответствующих требованиям проектно-сметной документации, Договора, строительным нормам, ГОСТ, Генподрядчик обязан своими силами и за свой счет в кратчайший срок переделать эту часть работ для обеспечения ее надлежащего качества, при этом срок производства работ не продлевается.

5.1.17. Генподрядчик обязуется в согласованный Сторонами срок устранить недостатки указанные Застройщиком в журнале производства работ.

5.1.18. Обеспечить соответствие номенклатуры поставляемых материалов и оборудования требованиями рабочей документации на Объект, а также наличие сертификатов соответствия технических паспортов и других документов, удостоверяющих их происхождение, качество и сроки годности.

5.1.19. За свой счет переделать заново любую работу, выполненную с использованием материальных ресурсов, не отвечающих требованиям Проектной документации, выполненных с нарушением требований настоящего Договора.

5.1.20. Получить разрешение (ордер) на производство работ, в том числе в зоне воздушных линий электропередач, линий связи, в местах происхождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и др.), а также производить оплату за пользование в период производства Работ электроэнергией, газом, водой, паром, сжатым воздухом, теплом от постоянных и временных источников в соответствии с Проектной документацией.

5.1.21. Обеспечить приемку, разгрузку, складирование и хранение материальных ценностей (строительных материалов, изделий, конструкций, инженерного (технологического) оборудования и др. материальные ценности), поставляемых Генподрядчиком и/или получаемых для выполнения Работ от Застройщика.

5.1.22. Принять на ответственное хранение передаваемые для выполнения Работ материалы, конструкции и оборудование, предоставляемое по Договору Застройщиком.

5.1.23. По отдельным видам ответственных конструкций и систем (несущие конструкции, электротехнические работы, слаботочные устройства и т.д.) составить акты промежуточной приемки и/или испытаний. Для систем водоснабжения, теплоснабжения, паропровода и канализации составляет Акты гидравлических испытаний и приемки каждой системы отдельно.

5.1.24. Для выполнения работ, связанных со вскрытием подземных коммуникаций, Генподрядчик обязуется привлечь эксплуатационную организацию, а если Генподрядчик будет своими силами выполнять работы, связанные с вскрытием подземных коммуникаций, то он обязан получить разрешение эксплуатационной организации на производство таких работ и обеспечить надзор за их выполнением.

5.1.25. На каждый авансовый платеж, перечисленный Застройщиком в соответствии с Договором, Генподрядчик обязуется предоставить счет-фактуру в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты поступления авансового платежа на расчетный счет Генподрядчика.

5.1.26. По окончании выполнения работ по Договору передать Застройщику по акту приема-передачи Исполнительную документацию (Четыре экземпляра на бумажном носителе и один экземпляр в электронном виде).

5.1.27. Выполнить работы по монтажу и пуско-наладке оборудования в случае, если эти работы предусмотрены локальными сметами.

5.1.28. Запрещается приобретение Генподрядчиком за счет полученных целевых средств иностранной валюты, за исключением операций, осуществляемых в соответствии с валютным законодательством Российской Федерации при закупке (поставке) высокотехнологичного импортного оборудования, сырья и комплектующих изделий.

5.1.29. Вместе с Застройщиком проверять выполненные работы с составлением акта выявленных недостатков.

5.1.30. Немедленно известить Застройщика и до получения от него указаний приостановить Работы при обнаружении не зависящих от Генподрядчика обстоятельств, создающих невозможность ее завершения в срок.

5.1.31. Остановить Работы при получении от Застройщика в письменной форме обоснованных замечаний по качеству выполняемых Работ и устранить указанные недостатки и дефекты в письменно согласованный Сторонами срок.

 

5.2. Генподрядчик вправе:

5.2.1. Привлекать для выполнения Работ по настоящему Договору третьих лиц (Подрядчиков), оставаясь ответственным за их действия перед Застройщиком. Застройщик и третьи лица не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с Генподрядчиком.

5.2.2. Генподрядчик имеет право выполнить Работу досрочно.

5.2.3. Не приступать к выполнению Работ, если Застройщик не выполнит свои обязательства в соответствии с пп. 2.1.1, 5.3.1, 5.3.5 настоящего Договора.

5.2.4. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Застройщиком своих обязанностей по настоящему Договору препятствует исполнению настоящего Договора Генподрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. В этом случае Генподрядчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.

5.2.5. В случаях когда выполнение Работ по настоящему Договору стало невозможным вследствие действий или упущений Застройщика, Генподрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в настоящем Договоре стоимости работ с учетом выполненной части Работ.

5.2.6. Запрашивать у Застройщика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения Работ по настоящему Договору.

5.3. Застройщик обязан:

5.3.1. Передать Генподрядчику в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора по акту приема-передачи:

- объект незавершенного строительства;

- надлежаще оформленную в соответствии с РД-11-02-2006 исполнительную документацию на ранее выполненные по Объекту работы;

- необходимую техническую документацию, в состав которой входят: проектная документация, рабочая документация со штампом «в производство работ», исходно- разрешительная документация, а также иная документация, необходимая для выполнения работ;

- строительную площадку.

5.3.2. Оказывать содействие Генподрядчику при выполнении Работ на Объекте.

5.3.3. Своевременно принять и оплатить Генподрядчику результат Работ, а также Работы, выполненные досрочно в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.3.4. Оплачивать Генподрядчику услуги Генерального подряда в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего Договора.

5.3.5. Перечислить Генподрядчику Первый авансовый платеж в соответствии с п. 3.3.1 настоящего Договора.

5.3.6. Перечислить Генподрядчику Локальные авансовые платежи в соответствии с     п.

3.3.2 настоящего Договора.

5.3.7. Письменно согласовывать все Локальные сметы (калькуляции, расчеты).

5.3.8. Вместе с Генподрядчиком проверять выполненные работы с составлением акта выявленных недостатков.

5.3.9. В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Застройщика оплатить Генподрядчику стоимость работ, фактически выполненных последним до получения от Застройщика письменного уведомления о расторжении настоящего Договора.

5.4. Застройщик вправе:

5.4.1. Требовать от Генподрядчика выполнения Работ в полном соответствии с условиями настоящего Договора.

5.4.2. Во всякое время осуществлять контроль и надзор за ходом, качеством и сроком проведения Работ, выполняемых Генподрядчиком.

5.4.3. В случае отказа Генподрядчика от исполнения обязательств, предусмотренных разделом 8 настоящего Договора, Застройщик вправе за счет Генподрядчика привлечь третьих лиц к устранению дефектов и недостатков Работ, выявленных в период гарантийного срока.