Экономичное строительство

Содержание

Введение.. 2

Часть 1. 3

1.»Дешево»-заветное слово затратной  экономике. 3

2.Совырменный проблемы строительство. 5

3.Экономичное строительство. 6

Часть 2. 14

1.Экспулитации обьектов. 14

2.Экономичное строительство тормозит внедрение нового. 17

3.Экономические аспекты строительство. 19

Вывод.. 25

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ: 26

                                                                 

 

 

 

Введение

 

 Дешово-заветное слово в зхатратной экономике. Старожилы московского строительного комплкса помнят, как активно работало общество «Знание» в доперестроечные времена! Сколько сборников по материалам семинаров в Доме научно-технической пропаганды было выпущено! Чему только не посвящались эти научные собрания! И внедрению монолитного железобетона в московское строительство, и итогам олимпийского строительства, и использованию достижений научно-технического прогресса, и, наконец, снижению стоимости строительства! Сколько мероприятий было напридумано по последней теме, сколько постановлений горкома партии и решений Моссовета было выпущено тогда в свет! И сегодня в анналах Департамента строительства хранятся свежие документы по этой теме. Иногда их проверяют. Только почему до сих пор не проходит ощущение некой суеты, деятельности, отстраненной от главного, от действительного снижения стоимости строительства? И почему основные действующие лица пытаются решить старую задачу в новых социальных и экономических условиях методами, показавшими свою непригодность еще в 70-80-е годы? Ну, конечно, сильна инерция приобретенных знаний, подхода к решению возникающих проблем. Неясно только, почему нет осознания бесперспективности использования бесполезного? Не нужно сильно напрягать мозг, чтобы стало понятным, что никаким сводом мероприятий, как хорошо бы они не ложились на бумагу, стоимость строительства не снизить.

Строительством является формирование зданий, сооружений и строений, а так же на месте сносимых объектов капитального строительства.

Объектами строительства являются:

•   здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных,

•   сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:

•   башни, вышки, градирни,

•   резервуары,

•   линии электропередачи,

Строительство во все времена было трудоемким и сложным процессом, который имеет множество проблем.

Каковы же проблемы нынешнего, современного строительства? Поскольку спрос на жилье сегодня растет практически с каждым днем, это порождает и повышенное предложение со стороны компаний-застройщиков, что приводит к серьезной конкуренции на рынке недвижимости и строительства.

Это касается как городского многоквартирного строительства, так и строительства загородного жилья, причем проблемы и в первом и во втором случае очень схожи между собой.

Одна из основных проблем, с которой сегодня сталкиваются многие строительные компании - это недостаток высококвалифицированных кадров, в особенности так называемых универсальных специалистов, а также специалистов по рабочим строительным специальностям.

В результате этого строительным компаниям приходится прибегать к использованию рабочей силы так называемых гастарбайтеров, что не всегда хорошо отражается на качестве выполнения строительных работ, а также их сроках.

Однако многие застройщики продолжают использовать труд приезжих, поскольку для компании-застройщика это очень выгодно в экономическом плане.

 

 

 

 

 

                                                    Часть.

    1. Дешево-заветное слово в затратной экономике.

                                      

Дешево - это значит затратно, как бы мы не убеждали себя, что это не так.

                                        

Дешево строить - значит перекладывать бремя будущих двойных, тройных расходов на плечи эксплуатационных служб городского хозяйства.

 

Дешево строить, поддерживать мнимую дешевизну - это значит сдерживать производителя в движении к новому.

 

Дешево строить - это значит заставлять добывающую и перерабатывающую промышленность работать с двойной нагрузкой. Здесь неважно кто оплачивает эти затраты - город или потребитель, или оба сразу. Главное в дешевизне - затратный принцип в использовании природных ресурсов страны.

 

Продолжая без устали говорить о дешевом строительстве, мы забываем, что для достижения успеха следует дифференцировать понятия «самое дешевое решение» и «самое эффективное решение».

 

Что же такое «дешевое решение» и что такое «эффективное»?

 

Дешевое решение - это когда дешево сегодня, но дорого завтра.

 

Эффективное - это когда дорого сегодня, но дешево завтра.

 

Дешевое решение - это когда безудержно эксплуатируются устаревшие технологии, не вкладывается часть прибыли в новую технологию, в производство нового продукта.

 

Эффективное - это когда предприятие постоянно использует до 20% своей производственной мощности на выпуск новой продукции, готовит плацдарм для вытеснения новым старого.

 

Дешевое решение - сиюминутно.

 

Эффективное - работает во времени, и от этой работы прибыль поступает инвестору (заказчику) до того часа, пока не наступит пора сменить старое решение на новое, еще более эффективное.

 

Строительство отличается от других отраслей народного хозяйства тем, что строительная технология объединяет и собственно продукт, и метод его производства, Строительство также характерно «тонкими» взаимоотношениями заказчика и подрядчика. Строительство дистанцируется от машиностроительных производств меньшим использованием новаторских способов создания продукта. И если в автомобилестроении новые технологии - жизненно важный компонент для создания конкурентоспособной продукции, то в строительстве вместо технологии главную роль играет цена.

 

В условиях резкого подорожания исходных материалов сегодня уже не только заказчика, но и подрядчика, к сожалению, перестают интересовать новые технологии. Построить объект ценой подешевле - вот что становится главным в строительном комплексе. Это явление, кстати, характерно не только для России.

 

Где же скрыт тот резерв, использование которого действительно позволит строить экономично, постоянно извлекая долгосрочные выгоды из производственного процесса? Въедливый читатель давно уж встрепенулся, даром, что ли, я его подталкиваю к долгожданной догадке - конечно, только в использовании эффективных новшеств, разработок научно-исследовательских институтов, выполненных по заказу проектных и строительных организаций и находящихся в русле государственной научно-технической политики. Эти исследования должны быть направлены на изучение долговременного влияния строительства на окружающую среду, а значит, сконцентрированных на снижение техногенной нагрузки на землю, воздух и воду, на сохранение природных запасов органического топлива при все возрастающем применении «размазанных» - выражение проф.

 

Гордона - возобновляемых источников энергии, на совершенствование проектов, в которых философия конструирования должна быть построена на постоянном внедрении эффективных планировочных и инженерных решений.

Конкурентоспособность отечественной отрасли в десятки раз возрастет, если научное сопровождение мало-мальски значимых объектов станет нормой, если к их проектированию на начальной стадии на конкурсной основе будут постоянно привлекаться лучшие люди проектно-строительного дела. Тогда их умы будут направлены, кроме всего прочего, и на выполнение главной инженерной задачи: меньшими средствами добиваться максимально возможного результата.

Экспериментальное строительство в Москве, имеющее более чем 50-летнюю историю - необходимое звено внедрения научных идей в проектно-строительную практику. Значение этой важной сферы деятельности особенно возрастает, когда возникает необходимость проверить перспективность того или иного строительного материала, предлагаемого промышленностью стройматериалов, той или иной конструктивной идеи, не имевшей применения в строительстве, или инженерного оборудования, сулящего большие выгоды при его использовании. Эксперимент в строительстве не возможен без властной поддержки, которая должна выражаться как в финансовом покрытии издержек проектных, производственных и строительных организаций, так и в создании правового поля, на территории которого люди и организации, взявшиеся за эксперимент, чувствовали бы себя уверенно.

 

За 10 лет, с 1993 по 2003 год протекционистская политика московского правительства позволила сделать очень многое. Этот период можно считать наиболее счастливым для московских экспериментаторов в строительстве. Главным в 116 объектах эксперимента стала модернизация всех серий жилых домов для всех домостроительных комбинатов. А она была связана не только с созданием новых проектов, но и с реконструкцией заводов железобетонных изделий. Типовые дома «оделись» в новые теплые «одежды», улучшилась внутренняя планировка, внешний вид, расширилась номенклатура квартир, дома оснастились новым инженерным оборудованием. После долгого забвения московские строители стали заниматься монолитным домостроением, и совершенно впервые в Москве были применены технологии, связанные с получением тепловой энергии от нетрадиционных возобновляемых источников.

 

Эксперимент охватил применение каркаса ИМС (с преднапря же иными перекрытиями) в 16-22-этажных жилых домах, козырек над трибунами Большой спортивной арены, реконструкцию кровельного покрытия Олимпийского крытого стадиона.

 

Проектирование и строительство большинства этих объектов финансировались из городского бюджета, меньшая часть из них — за счет средств инвесторов, заинтересованных в повышении потребительских свойств жилья, сокращении сроков строительства, распространении передовых технологий.

 

В чем тогда выражалась материальная поддержка властей? Поначалу (1993-96 гг.) стоимость экспериментального проектирования и строительства удваивалась против цены проекта и стройки типового аналога. Этот период был прекрасен с точки зрения экспериментаторов и совершенно ужасен для экономистов. И вот, когда городской бюджет оскудел, была предусмотрена возможность повышать сметную стоимость до 30%, если инновационная сущность доказывалась бизнес-планом и срок окупаемости затрат на освоение новаторских идей не превышал 5-7 лет. И это было совсем неплохо, потому что справедливо.

 

Но в конце 2003 года, ни Департамент экономической политики, ни заказчики не хотели тратить деньги на эксперименты, ссылаясь на ограниченность бюджета. Строительные и проектные организации тоже не горят желанием тратить свои деньги. «Городу не надо - а нам зачем?» Вот такая печальная история.

Вроде бы и завтра не наступит, а будет всегда День Сурка.

Так нужен ли городу эксперимент? Можно ли пробиваться в будущее с завязанными глазами? На каких объектах оттачивать мастерство проектировщиков, заводчан и монтажников? Ведь только новое заставляет шевелиться извилинам, творчески расти. Что можно предложить, чтобы выйти из заколдованного круга повседневности и якобы постоянной нехватки денег на самое что ни на есть нужное?

 

Очевидно, эксперимент нельзя связывать только с какой-либо отдельной отраслью. Он ведь не только техническая или технологическая проблема. Эксперимент- еще категория экономическая, потому что влечет за собой получение выгоды в ближайшей перспективе. Эксперимент к тому же еще - категория социальная. Удачное экспериментирование - это всегда улучшение жизни, это приобретение новых знаний, воспитание думающих людей, доводящих до логического завершения нужные обществу начинания.

 

Поэтому власть должна быть заинтересована в постоянно действующем на подвластной территории механизме, не останавливающемся в продвижении нового во все сферы жизни общества. Она, власть, должна быть заинтересована, чтобы в круговорот эксперимента было вовлечено максимально возможное количество организаций и творчески мыслящих людей. Поэтому успех эксперимента - в участии всех заинтересованных сторон в его подготовке, начиная с зарождения идеи.

 

Поэтому эксперимент должен начинаться с конкурса, который должен определить не заказчика с деньгами, не разработчика, не исполнителей - это все потом. На конкурс должны быть выдвинуты проблемы, от решения которых улучшится жизнь в городе; конкурс должен обозначить сроки решения этих животрепещущих задач и гранты на их решение.

 

Кто должен организовывать подобное действо?

 

В Москве - Комитет по науке и технологиям, Департамент экономической политики при участии других городских ведомств.

 

Условия конкурса обязаны предполагать в составе конкурсной документации бизнес-план и основные технические решения, составляющие его технико-экономическую основу.

 

Конкурс должен выявить команду, которая возьмется за реализацию идеи. В нее должны войти и заказчик, и проектировщик, и строитель. Или организации, представляющие эти специальности. Смысл - привлечь к мозговой деятельности максимальное количество думающих людей и сильных организаций, обладающих опытом, знаниями, лицензиями, способных объединяться в творческие коллективы для решения важнейших городских проблем. Особое внимание следует уделить содержанию условий конкурса.

 

Рабочее проектирование в эксперименте должно проходить как акт совместного творчества заказчика (представителя власти), разработчика проекта, производственника и представителя эксплуатирующей службы, будущего владельца результатов эксперимента.

 

Страхование рисков эксперимента - особая тема. Надзор за ходом эксперимента со стороны страховой компании - независимого органа, несущего своими финансовыми активами ответственность за течение работ, соответствующее утвержденному проекту - один из важнейших элементов эксперимента - область еще неразведанного и неиспробованного у нас. Но думать на эту заданную тему надо.

 

 

                       2. Современные проблемы строительства

  Строительство всегда было сложным процессом, отличающимся трудоёмкостью.

И всегда оно имело множество различных проблем. А что же насчёт сегодняшнего строительства, в современных условиях жизни? Об этом расскажет данная статья.

  Так как спрос на жилплощадь на сегодняшний день растёт, как говорится, не по дням, а по часам, то появляется и высокое предложение от различных компаний-застройщиков, а это, в свою очередь, ведёт к жёсткой конкуренции, которая присутствует на рынке строительства и недвижимости. Это относится как к многоквартирному строительству в городе, так и к строительству домов за городом. При этом проблемы в обоих случаях довольно похожи между собой.

  Основной проблемой, с которой на сегодняшний день встречаются строительные фирмы – это нехватка действительно квалифицированных и компетентных в своём деле кадров, особенно «универсальных» профессионалов, специалистов рабочих строительных специальностей. В итоге строительные компании прибегают к применению рабочей силы «гастарбайтеров», а это часто выливается в низком качестве проведённых строительных работ и в сроках выполнения этих работ. Но многие из застройщиков продолжают тенденцию использования труда приезжих на заработки людей из ближнего зарубежья. Это связано с финансовыми выгодами для компании в этом плане.1

  Довольно негативным образом на современное строительство повлияла и сегодняшняя сложная экономичная ситуация.

Из-за финансового кризиса многие из строительных фирм сократили часть своего персонала, а это, естественно, повлекло за собой определённые проблемы в работе компании.

Те сотрудники, которых уволили в связи с кризисом, не могли найти работу, и стали искать заработок, играя в различные игровые автоматы, в онлайн-казино и так далее, таким образом проигрывая свои последние деньги для существования.

Думается, что ни для кого не является великой тайной то, что официальные действия властей по закрытию казино и ликвидации игровых автоматов в целях решить проблему игромании, ничем не помогли. Вместо казино появились азартные игры в интернете, в онлайн режиме. На них «помешались» миллионы людей, которые пользуются интернетом, и среди них, к большому сожалению, множество заслуженных инженеров, а также профессиональных и компетентных с воём деле строителей.

 Строительство сегодня проживает довольно сложный этап своего развития.

 Хотя, в принципе, как и множество других сфер современной промышленности. Рядом с крупными компаниями, которые занимаются строительством, в настоящий момент также появляются бригады строителей – «шабашников». Они являют собой хоть и небольшую, однако довольно сплочённую группу, которая предлагает выполнение практически всех разновидностей ремонтных и строительных работ, и в довольно непродолжительные сроки.

Такие бригады строителей предлагают свои услуги строительства «под ключ».

На сегодняшний день их можно увидеть, наверное, абсолютно в любом городе.

Но в случае, если Вы желаете нанять на строительные работы к себе домой именно такую бригаду, Вам следует подойти к выбору бригады-подрядчика со всей серьёзностью и вниманием. Кроме того, Вы должны быть готовы к тому, чтобы постоянно и в полной мере контролировать процесс строительных работ на всех стадиях.

  В ином случае Вы просто-напросто рискуете остаться с некачественно возведённым жильём.

 Эта современная проблема строительства является очень и очень актуальной для населения страны на сегодняшний день.2

Если рассматривать современное строительство и современные проблемы строительства в масштабе городского строительства в стране, то следует отметить проблему развития и реконструкции центральных территорий в городах, которые требуют перепрофилирования их функций для сегодняшних нужд.

К подобным территориям относятся складские портовые пространства в городах-портах, территории, которые заняты различными промышленными предприятиям или же обветшавшими зданиями, которые имеют историко-архитектурную ценность. С тотальной урбанизацией и развитием городов в стране, те территории, которые когда-то были окраинами, становятся центральными частями городов. Потому, из-за расположения таких территорий появляется множество факторов, которые формируют концепции развития и реконструкции.

Первый такой фактор – это экономическая ценность земельного участка, ведь чем дороже стоит земля, тем больше денежных средств инвестор стремится получить от строительства на нём.

Следующим фактором является плохая экологическая обстановка в центрах городов, особенно крупных.

Центры всех крупных городов на сегодняшний день – то урбанизированные территориальные участки, которые являют собой сети узких улиц, маленьких двориков, которые не освещаются, и там отсутствует зелень.

Во дворах, из-за того, что дома слишком тесно застроены, не попадают солнечные лучи.

В связи с этим там всегда тень и там всегда сыро. На улицах всё время образуются автомобильные пробки и заторы, которые порождают высокий уровень загазованности.

Та парочка деревьев, которые здесь есть, просто не способны поглотить все эти выхлопные газы и выделить достаточно чистого кислорода. Потому там, где есть возможность реконструкции, экологи желают увидеть островки зелёной растительности, парки, которые привлекательны с точки зрения здоровья городских жителей и их отдыха.3

Борьба между урбанистами, которыми выступают инвесторы, и дезурбанистами, которыми выступают экологи, является очень актуальной проблемой на сегодня. Ведь в развитых странах в настоящее время уже серьёзно занялись экологичностью архитектуры, а в развивающихся странах всё ещё стремятся получить как можно более высокую выгоду из земельного участка.

  Таковы основные современные проблемы строительства и те, которые порождены строительством.

Власти нашей страны, вне всякого сомнения, должны обратить на них своё пристальное внимание.

Строительство - производство, связанное с созданием новых и модернизацией имеющихся основных фондов производственного и иного назначения.

Конечным продуктом строительной деятельности являются объекты недвижимости в виде домов или сооружений.

Эксплуатация объектов возможна, когда обеспечивается их надлежащее качество при производстве. Параметры качества на сегодняшний  день устанавливаются системой актов технического нормирования, в виде пока еще действующих строительных норм и правил, ГОСТов и технических условий.

Регулирование отношений в строительстве сегодня осуществляется актами технического нормирования, не содержащими правовых норм. Процесс регулирования отношений основан на применении норм технических, а не норм права. Правовой нормой в юридической муке называется правило поведения, санкционированное, установленное государством и защищаемое от нарушений с помощью мер государственного принуждения.

Правовая норма разновидностью общественной нормы, регулирующей социально значимое поведение членов общества.4

Технические нормы не являются социальными и не имеют юридического значения, так как определяют порядок обращения людей с орудиями и предметами труда, иными объектами материального мира или силами природы.

Нарушение технических норм само по себе не приводит к наступлению юридической ответственности.

Основной формой изложения таких норм являются государственные стандарты, устанавливающие обязательные требования к продукции, процессам производства и т.д.

Пункт 3.4 письма Министерства юстиции России от 03.06.1993 г. № 08-09/307, п. 15 Разъяснений о применении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных Приказом Министерства юстиции от 17 апреля 1998 г. № 42, указывается, что ГОСТы, СНиПы, СанПиНы - акты нормативно-технического характера, не содержащие правовых норм.

Юридическая ответственность возникает только тогда, когда нарушены нормы права.

Только социально-правовые нормы способны регулировать общественные отношения, технические же нормы относятся лишь к области техники и являются предметом различного рода технической науки.

 

Экономичное строительство