Сметная стоимость строительства и ее состав

Нормы накладных расходов устанавливаются по видам работ (строительным, монтажным, специальным) в процентах к сметным прямым затратам.

 Прямые затраты и накладные расходы в сумме составляют сметную себестоимость строительных работ. Различают три вида себестоимости продукции строительства: сметную, плановую и фактическую.

^ Сметная себестоимость определяет величину затрат на производство строительно-монтажных работ, учтенных в сметной стоимости. Она рассчитывается на основе норм расхода всех видов ресурсов и меньше сметной стоимости на величину сметной прибыли. Плановая себестоимость отличается от сметной себестоимости на величину планового задания по ее снижению, т.е. на величину экономии сметной себестоимости. Фактическая себестоимость отражает все фактические затраты на производство строительно-монтажных работ на основании данных бухгалтерского учета. Фактическая себестоимость включает также и непроизводительные затраты, не предусмотренные сметой (потери, простои, и пр.). Сравнение фактической себестоимости с плановой с плановой позволяет сделать вывод о выполнении организацией, осуществляющей строительство, задания по снижению себестоимости.

 За счет прибыли (плановых накоплений) строительные организации уплачивают все виды налогов в соответствии с действующим законодательством, отчисляют средства на прирост собственных оборотных средств и создают фонды накопления и потребления.

 Может использоваться один из трех методов расчета стоимости ремонтно-строительных работ (РСР) в текущих ценах: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный.

 При использовании ресурсного метода производится калькулирование стоимости РСР в текущих (прогнозных) ценах и тарифах, необходимых для реализации проекта. Ресурсно-индексный метод основан на сочетании ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Одни затраты (стоимость материалов) определяются в текущем уровне цен на основе калькулирования, другие − рассчитываются путем умножения базисной стоимости на соответствующий индекс цен.

 Индексы изменения стоимости ремонтно-строительных работ по элементам затрат ежемесячно рассчитывает РНТЦ. Эти индексы рассматриваются Межведомственной комиссией по ценообразованию в строительстве при Министерстве архитектуры и строительства и Министерстве экономики, утверждаются и доводятся до организаций.

^ Базисно-индексный метод основывается на использовании системы текущих и прогнозных индексов изменения стоимости по элементам затрат по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне. Он является наиболее распространенным.

. 47.Формирование свободных (договорных) цен на продукцию строительства.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию – это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружение. Эта цена формируется с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, складывающихся на рынке недвижимости. Формирование свободных цен осуществляется на подрядных торгах или на основе согласования между заказчиком и подрядчиком. В РБ разработано Положение о порядке организации проведения подрядных торгов (тендеров) в строительстве, утвержденное постановлением Совмина от 03.03.2005 № 235. Договорная цена определяется на момент заключения договора строительного подряда на основании цены предложения подрядной организации-победителя торгов и определяется по следующей формуле:

Ц_д= (Ц_п±Δ)*К*і

Где Ц_д- договорная цена на момент заключения договора; Ц_п-цена предложения подрядной организации-победителя торгов; Δ- корректировка размера налоговых отчислений, платежей, сборов, в случае изменения законодательства от момента объявления торгов до заключения договора; Цена предложения по объекту сторительства на момент объявления торгов определяется по следующей формуле:

Ц_п=(З_пр+Р_н+П_н+Н_с)*К_р+С_с, где

З_пр– общие прямые затраты на выполнение объемов работ (услуг) по строительству объекта; Р_н- сумма накладных расходов; П_н- сумма прибыли; Н_с- размер налогов, сборов и неналоговых платежей; К_р- коэффициент, учитывающий строительный риск; С_с- страховые платежи.

 Договорная цена является неизменной до окончания строительства. Она может быть изменена только в случае, если изменилось законодательство о налогообложении, тарифах и т.д.

48. Взаимосвязь внутренних и мировых цен.Важное значение для установления особенностей механизма формирования цен на экспортируемые и импортируемые товары имеет анализ связей данных цен с внутренними ценами страны.Характерной особенностью взаимодействия внутренних и внешнеторговых цен выступает расхождение их уровней, которое обусловлено двумя причинами: обособленность внутренних рынков от мирового; торгово-экономические особенности мирового рынка по сравнению с товарным обменом в рамках отдельных стран. Обособленность внутренних рынков состоит в том, что между ними и мировой торговлей существуют экономические границы в форме тарифных и нетарифных барьеров (пошлины, пограничные налоги, компенсационные сборы, субсидии, транспортные и другие льготы). Чем сильнее степень обособления национальных рынков от мирового, тем слабее связь между процессами ценообразования, которые протекают на этих рынках, и тем больше различия в уровнях внутренних и внешнеторговых цен. Можно выделить три таких обособления: полная замкнутость внутренних рынков, частичное обособление, свободное движение товаров между внутренними и мировыми рынками. Характер и степень обособления оказывают существенное влияние на цены. При полном обособлении национального рынка от мировой торговли, проявляющемся в отсутствии движения товаров между ними, ценообразование на внутреннем рынке определяется внутренними затратами и основной цен служат национальные затраты. Обратная ситуация возникает в условиях, когда внутренний рынок отделен от мирового. В этом случае при отсутствии тарифных и нетарифных барьеров внутренняя торговля сливается с мировой. На практике часто всего встречается частичное, неполное обособление, при котором процессы ценообразования на внутреннем и мировом рынках протекают во взаимодействии. Такое взаимодействие протекает по каналам экспорта и импорта.Следует отметить, что цены мировой торговли с большей силой влияют на внутренние цены, чем внутренние на мировые. Цены мировой торговли воздействуют через импорт на увеличение предложения товаров в рамках национального рынка и действуют в направлении снижения внутренних цен. Внутренние цены влияют на цены мировой торговли прежде всего размерами обращающейся на мировом рынке товарной массы, т.е. предложением. Масштабы такого влияния зависят от доли экспорта определенного товара данной страны в общемировом объеме экспорта. Кроме того, экспорт может снижать предложение и увеличивать спрос на товары национального производств и таким образом способствовать повышению внутренних цен. На соотношение внутренних цен и цен мировой торговли оказывают влияние направление, размеры и характер тарифных и нетарифных барьеров, которые неодинаковы в разных странах, а также различаются по экспорту и по импорту. Но для их совокупного влияния характерна одна закономерность: чем больше степень (при прочих равных условиях) государственного регулирования внешнеэкономической деятельности, тем значительное отклонение внутренних цен от мировой торговли. Это обусловлено тем, что на внутренние цены введение и увеличение внешнеторговых барьеров при ввозе в страну товаров действует в направлении их повышения, а при вывозе – понижения.

49. Проблемы измерения мировых ценОсобенность функционирования мирового рынка - множественность обслуживающих его валют. На внутренних рынках отдельных стран используется одна валюта - национальная. На мировом и региональных рынках обращение обеспечивается несколькими валютами, главным образом тех стран, которые входят в регион. 1.Множественность валют создает проблемы для измерения уровня, динамики цен.  Выраженные на базе одной денежной единицы, неизбежно несут в себе искажающее влияние валютного пересчета в результате колебаний курсов валют, различных темпов инфляции в отдельных странах. Чаще всего цены внешней торговли измеряются на долларовом базисе. (еще использ-ся швейцарский франк, австрийский шиллинг, евро)Погрешности при измерении уровня и динамики мировых цен, внутренних цен на экспортируемые и импортируемые товары на основе обменных валютных курсов происходят в результате отрыва официального курса валюты, в которой они выражаются, от реального. Если длительное время рыночный курс валюты движется в соответствии с реальным, т.е. рассчитанным на основе паритета покупательной способности, то динамика цен и объемных стоимостных показателей будет отражаться достаточно объективно и достоверно. 2.Паритет покупательной способности (ППС) различных валют показывает, сколько требуется двух различных валют для покупки одинакового объема товаров и услуг. Именно его часто называют реальным валютным курсом в отличие от официального курса определенной валюты. ППС выступает показателем общей покупательной способности какой-то определенной валюты по отношению к валюте другой страны, эквивалентом измерения стоимостных показателей.Разница между ППС и официальным обменным курсом выступает критерием для оценки того, является ли общая покупательная способность национальной валюты высокой или низкой по отношению к валюте другой страны. В более развитых странах обменные курсы примерно равны или ниже ППС, в то время как в менее развитых странах они значительно выше ППС. Это позволяет сделать вывод о том, что официальные обменные курсы занижают покупательную способность валют менее развитых стран. Что касается более развитых стран, то обменные курсы их валют представляются завышенными по сравнению с их относительной покупательной способностью.Сопоставление ППС и официальных обменных курсов отражает относительный уровень национальных цен определенной страны. Национальный уровень цен (НУЦ) -- это отношение стоимости определенного набора товаров в одной стране к их стоимости в другой в условиях, когда цены в обеих странах выражаются в одной валюте и для перевода валюты используется официальный (или рыночный) обменный курс. Расчет НУЦ можно выразить следующей формулой:

НУЦ = ППС / ОК,

где ППС -- паритет покупательной способности валют; ОК - официальный обменный курс.

НУЦ рассматривается в качестве низкого, когда ППС меньше обменного курса, и, наоборот, считается более высоким, если ППС больше обменного курса.

50.Цены на мировом рынке топливно-энергетических услуг.Цены на продукцию топливно-энергетического комплекса формируются под воздействием множества факторов и критериев. К ним относятся:1) издержки;2) соотношение спроса и предложения;3) государственная политика регулирования деятельности предприятий топливно-энергетического комплекса;4) цены на мировом рынке;5) инвестиционная политика и т. д.На сегодня цены на продукцию топливно-энергетического комплекса не являются в полной мере свободными и рыночными. На динамику цен большое влияние оказывают инфляционные ожидания и интересы производителей, но в то же время на нее практически не влияют изменения спроса со стороны потребителей. Для текущих оптовых цен производителей топливно-энергетического комплекса характерно непрерывное повышение. Такая динамика цен привела к устойчивому неравенству как между ценами на отдельные виды энергии, так и между ценами на энергию и большей частью товаров и услуг.Цены на топливно-энергетические ресурсы для потребителей значительно различаются (приблизительно, в 8-10 раз). Это происходит по следующим причинам:

1) неравномерное распределение ресурсов;

2) большая территория страны;

3) высокие транспортные издержки. Существенно различаются также цены топливодобывающих предприятий (примерно в 2-4 раза) и цены на продукты нефтепереработки (приблизительно в 2 раза).Для топливно-энергетических отраслей развитых стран с рыночной экономикой характерно наличие естественных монополий. Монополия дает производителям возможность завышать издержки, неоправданно повышать цены, ухудшать качество и т. п. Такие действия необходимо пресекать посредством государственного регулирования.Во внешней торговле цены оптовых закупок газа обычно определяются в соответствии с ценовыми формулами, в которых учитываются цены так называемой «корзины» энергоресурсов, в частности мазута (цена на который является производной от цены нефти) и угля.Цены на нефть определяются на основе сложного соотношения интересов и сил, включающего в себя и механизмы квотирования добычи.В настоящее время действующее антимонопольное регулирование цен встречает мощное сопротивление заинтересованных сил (политических и экономических) и не способно пока изменить ценовую конъюнктуру и ситуацию на рынке.