Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать жилые помещение Покупателю в соответствии с условиями настоящего Контракта, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, пригодные для проживания, в исправном техническом состоянии и отвечающие всем санитарным и техническим требованиям, предупредив обо всех известных ему недостатках, в том качественном состоянии, в котором они находились на момент их осмотра. Жилые помещения должны быть освобождены от мебели, личных вещей Продавца.

4.1.2. Нести все расходы, связанные с подготовкой и предоставлением всех требуемых документов, в том числе требующих нотариального заверения.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой жилого помещения к продаже, в том числе расходы на оплату услуг эксперта, в случае привлечения эксперта для проведения экспертизы жилого помещения, предоставляемых по настоящему Контракту.

4.1.4. Нести расходы по содержанию жилого помещения, обеспечению надлежащего технического состояния, оплате жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефон, домофон), в том числе на общедомовые нужды, оплате взносов на капитальный ремонт, охране жилого помещения, нести имущественные риски, связанные с гибелью и повреждением жилого помещения до перехода права собственности Республике Бурятия (т.е. до даты регистрации права собственности Республики Бурятия на жилое помещение).

4.1.5. Предоставить Покупателю до подписания акта приема-передачи жилого помещения следующие документы (или их надлежащим образом заверенные копии):

- документы, подтверждающие и (или) устанавливающие право собственности Продавца на жилое помещение и (или) возникновение такого права;

- технический паспорт на жилое помещение на бумажном носителе;

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за общедомовые нужды, оплате взносов на капитальный ремонт на дату приема-передачи жилого помещения;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по налогам и сборам на дату приема-передачи жилого помещения (земельный налог, налог на имущество);

- справку уполномоченного органа об отсутствии лиц, зарегистрированных в жилом помещении (квартире);

- если квартира приобретена супругами в период брака и участником размещения заказа является один из них (правообладатель жилого помещения) - нотариально заверенную копию удостоверенного согласия другого супруга на продажу жилого помещения;

- разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если в жилом помещении проживают, сохраняют право проживания или являются собственниками несовершеннолетние, недееспособные (ограниченно дееспособные) граждане;

- заключение специализированной экспертной организации (эксперта), являющейся членом саморегулируемой организации экспертов о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям согласно действующему законодательству (в том числе требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»), выданное не ранее двух месяцев до подписания акта приема-передачи жилого помещения;

- заключение межведомственной комиссии муниципального образования, созданной в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 о признании жилого помещения пригодным для проживания;

- паспорта на приборы учета: электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды.

4.1.6. В случае приобретения жилого помещения на первичном рынке предоставить^[1]:

- копия разрешения на строительство объекта;

- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- копия проектной документации;

- справка о присвоении адреса жилому помещению;

- акт освидетельствования работ по утеплению наружных ограждающих конструкций;

- акт освидетельствования систем приточно-вытяжной вентиляции с приложением паспортов системы;

- акт освидетельствования внутренних систем холодного и горячего (при наличии) водоснабжения (в том числе приборов учета);

- протокол испытания по контролю качества огнезащитной обработки деревянных конструкций;

- акт освидетельствования заземляющих устройств;

- паспорт заземляющего устройства;

- протокол измерений сопротивления изоляции;

- протокол проверки полного сопротивления петли фаза-ноль;

- протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО;

- паспорта приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии центрального теплоснабжения), водных ресурсов;

- паспорта котельного оборудования, тепловых энергоустановок (при наличии оборудования);

- инструкция по эксплуатации жилого помещения;

- протоколы лабораторных испытаний образцов (холодной, горячей) питьевой воды из распределительной сети по химическим и микробиологическим показателям;

- энергетический паспорт здания с заключением тепловизионного обследования ограждающих конструкций.

4.1.7. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, а также иные расходы, связанные с исполнением Контракта.

4.1.8. Устранять несоответствия жилого помещения требованиям Контракта в течение 10 (десяти) дней со дня получения мотивированного отказа от приема жилого помещения от Покупателя. Расходы, связанные с устранением недостатков жилого помещения, несет Продавец.

4.1.9. Продавец обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении Контракта.

4.1.10. Известить Покупателя о готовности к передаче жилого помещения в письменном виде или факсимильной связью.

4.1.11. В случае выявления недостатков (дефектов) жилого помещения, установленного в нем оборудования и элементов внутреннего устройства в пределах гарантийного срока, Продавец обязан в согласованный сторонами срок обеспечить устранение выявленных дефектов.

4.2. Продавец вправе:

4.2.1. Требовать оплаты переданного жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Контракта.

4.2.2. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств.

4.2.3. Участвовать в приеме-передаче жилого помещения.

4.3. Покупатель обязан:

4.3.1. Осуществить приемку переданного Продавцом жилого помещения на условиях, предусмотренных Контрактом.

4.3.2. Осуществить оплату переданного Продавцом жилого помещения на условиях, предусмотренных Контрактом.

4.3.3. Взаимодействовать с Продавцом при изменении, расторжении Контракта, применять меры ответственности и совершать иные действия в случае нарушения Продавцом условий Контракта.

4.3.4.Принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в ходе исполнения контракта установлено, что Продавец и (или) поставляемый товар не соответствуют установленным извещением об осуществлении закупки и (или) документацией о закупке требованиям к участникам закупки и (или) поставляемому товару или представил недостоверную информацию о своем соответствии и (или) соответствии поставляемого товара таким требованиям, что позволило ему стать победителем определения поставщика.

4.4. Покупатель вправе:

4.4.1. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, в том числе в случае существенного нарушения требований к качеству жилого помещения.

4.4.2. Провести экспертизу жилого помещения с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения Контракта.