Гарантии качества жилого помещения

6.1. Продавец гарантирует соответствие жилого помещения действующим в Российской Федерации требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, условиям настоящего Контракта, а также иным обязательным требованиям.

6.2. Срок гарантии качества на передаваемое по Контракту жилое помещение устанавливается продолжительностью 24 месяца с момента подписания акта приема-передачи. В период гарантийного срока Продавец обязуется за свой счет производить необходимый ремонт, устранение недостатков, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В том числе гарантийными случаями являются:

- внутренняя отделка (дефекты пола, дефекты стен, дефекты потолка);

- входные и межкомнатные дверные блоки, оконные блоки (некачественная установка, дефекты);

- сантехническое оборудование (некачественная установка, отсутствие креплений, дефекты);

- инженерные системы (дефекты системы тепло-, водо-, электроснабжения, канализации);

- неработоспособность приборов учета коммунальных услуг, (в том числе, выдача предписания ресурсоснабжающих организаций о несоответствии приборов учета действующим нормам).

6.3. Продавец гарантирует, что передаваемые по настоящему Контракту жилое помещение никому другому не проданы, не подарены, не являются предметом спора, под арестом или запретом не состоят.

6.4. Продавец гарантирует отсутствие лиц, сохраняющих право пользования проданными жилыми помещениями. В случае наличия в жилом помещении зарегистрированных граждан, они обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты подписания сторонами контракта.

6.5. Продавец гарантирует, что за жилыми помещениями отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг, налогов, сборов и иных платежей.

6.6. Наличие дефектов, сроки и порядок их устранения фиксируются Сторонами в двухстороннем акте выявленных дефектов. Покупатель направляет Продавцу извещение с указанием места и времени составления акта в срок, не позднее чем за 3 дня до даты составления акта посредством почтовой связи, телефонограммы, факсом. Продавец обязан направить своего представителя по указанному в извещении Покупателя адресу, дате и времени для участия в составлении акта, согласования порядка и сроков устранения выявленных дефектов. При неявке представителя Продавца, отказе от составления или подписания акта выявленных дефектов, акт о наличии дефектов, порядке и сроках их устранения, составляется и подписывается Покупателем в одностороннем порядке и в течение 5 рабочих дней направляется Продавцу почтовой связью.

6.7. В течение срока, согласованного с Покупателем или указанного в одностороннем акте Покупателем, Продавец обязан устранить выявленные недостатки и дефекты. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов.

Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Контракту, в случае, если оно явилось следствием непреодолимой силы, а именно наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, а также других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего Контракта и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, также которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения исполнения обязательств, либо инициировать процедуру расторжения Контракта.