Градостроительное зонирование квартала

Кадастровые работы в границах населенных пунктов

Курсовой проект

по дисциплине «кадастр недвижимости» направление подготовки 21.04.02. «Землеустройство и кадастры»

профиль «Кадастр недвижимости»

 

Выполнил студент группы ЗКб-31а

А. С. Караваева _________________

«___»______________________2017

Проверил преподаватель

Л. Трефилова__________________

«___» ________ ____________2017

 

Пермь 2017

Содержание

Ведение…………………………………………………………………..…..…….3

1. Анализ объекта проектирования………………………………..……...…7

1.1 Градостроительное зонирование и существующие ограничения в использовании земельных участков…………………………..………….7

1.2 Характеристика земельного участка.…………………………..………...9

2. Кадастровые работы в отношении земельного участка………………..12

2.1 Порядок кадастровых работ……………………………………………..12

2.2 Этапы кадастровых работ………………………………………………..13

3. Документы необходимые для учета изменения земельного участка....17

4. Оформление межевого плана.....................................................................19

4.1. Общее требования к подготовке документа…………………………...19

4.2. Оформление межевого плана…………………………………………...20

4.3. Порядок государственного кадастра учета…………………………….25

Заключение…………………………….……………………………………..34

Список нормативно-технической литературы и документации………..…35

Приложения…………………………………………………………………..36

 

 

Ведение

Кадастровые работы – выполнение уполномоченным лицом (кадастровым инженером), в отношении недвижимого имущества, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимом имуществе (Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровый учет земельных участков – это, прежде всего систематизированная и структурированная система учета, классификации и описания, как самого земельного участка, так и прав и правовых отношений, связанных с ним (Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Федеральный закон определяет проведение в отношении к земельным участкам, ставящимся на учет, следующих процедур:

· Регистрация земельных участков в государственном земельном кадастре;

· Внесение информации о ранее зарегистрированных земельных участках;

· Учет любого вида изменений, происходящих с участком;

· Снятие объекта недвижимости с учета в государственном кадастре;

· В порядке осуществления обмена информацией с органами местного самоуправления и государственной власти, внесение изменений, в соответствии с поступающими документами;

· Исправление технических (графических, семантических) ошибок, обнаруженных в элементах существующего, либо проходящего определенный этап регистрации, кадастрового учета.

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока осуществления государственного кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

§ кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

§ кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

§ кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

§ кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Кадастровая выписка – информация, подготовленная на основе запроса заявителя и в соответствии с ним. Содержит сведения об объекте недвижимости: жилом или нежилом помещении, земельном участке, внесенном в государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровый паспорт – сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке, может полностью совпадать с данными кадастрового паспорта, а также может быть и менее, и более полной, в зависимости от цели и полноты запроса, а также имеющихся в ГКН данных.

Цель работы: составить межевой план в связи с уточнением земельного участка.

Объектом уточнения является земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 59:01:4011326 по адресу Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Февральская, 51.

Задачей проекта является изучение поочередных действий составления межевого плана земельного участка, для подачи его в органы кадастрового учета, для внесения данных об образованном участке.

Для выполнения данной работы по учету изменений земельного участка с кадастровым номером 59:01:4011326 были получены следующие исходные материалы:

· Номер кадастрового квартала;

· Адрес земельного участка: Пермский край, г. Пермь, улица Февральская, 51;

· Кадастровый план территории;

· Координаты пункта опорной межевой сети

Таблица 1 – Координаты пунктов опорной межевой сети

Название пунктов	Геодезическая сеть	Х	У
511	ОМС-2	508899,45	2241952,46
512	ОМС-2	508685,85	2242059,79
513	ОМС-2	508785,85	2241959,79

· Координаты характерных точек границ земельного участка

Таблица 2 – Координаты характерных точек границ земельного участка

№	Х	У
1	520877,94	2237966,67
2	520850,24	2237988,43
3	520831,05	2238002,81
4	520809,72	2237983,14
5	520831,4	2237964,05
6	520842,75	2237955,08
7	520848,06	2237950,4
8	520856,63	2237942,37
9	520856,36	2237942,09
10	520859,12	2237939,65
11	520858,49	2237940,59

 

 

Анализ объекта проектирований

Градостроительное зонирование квартала

Градостроительное зонирование – это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вида градостроительной деятельности.

Земли населенных пунктов играют важную роль в жизни общества, выполняя функцию территориально-пространственного базиса, они служат местом для проживания подавляющего большинства населения страны, обеспечивая его жизнедеятельность и предполагая надлежащие землепользование, благоустройство и озеленение.

Территориальные зоны – это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов.

Территориальные зоны состоят из функциональных зон, то есть видов территорий с конкретными разрешёнными использованиями.

Основные виды территориальных зон:

· жилые зоны;

· общественно-деловые зоны;

· производственные зоны;

· зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;

· рекреационные зоны;

· зоны сельскохозяйственного использования;

· зоны специального назначения;

зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий.

В исследуемом квартале, по данным выкопировки с карты градостроительного зонирования города Перми, нет зон с особыми условиями использования территории.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующейтерриториальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков внутри соответствующей территориальной зоны, а именно:

· устанавливает виды разрешённого использования земельных участков (как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков);

· используется в процессе застройки земельных участков и последующей эксплуатации объектов капитального строительства;

· определяет предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков;

· определяет предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

· устанавливает ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Рисунок 1 – территория кадастрового квартала № 59:01:4011326 города Перми

Квартал № 59:01:4011326 относится к зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-4).

Ж-4 – это зона многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности от 4 и выше этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спорта. В соответствии с правилами землепользования и застройки города Перми предельный минимальный размер земельного участка может составлять 450 кв.м, а предельный максимальный 2500 кв. м.