2020-08-05
74
119. При подаче заявки на участие в торгах, в том числе повторных только одним участником, судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися и вручает этому участнику предложение по форме согласно приложению 36 о приобретении предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов.
Письменное согласие единственного участника должно быть предоставлено судебному исполнителю в течение срока, установленного для возврата задатка. Непредоставление письменного согласия признается отказом участника от приобретения предмета торгов.
При наличии согласия единственного участника на приобретение предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, течение семидневного срока для уплаты стоимости имущества начинается с момента выражения такого согласия в письменной форме.
120. Торги могут быть признаны судом недействительными:
если они происходили с нарушением правил установленных законодательством;
если продажа осуществлена лицу, не имевшему права участвовать в торгах;
в случаях допущения судебным исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений;
В случае отмены решения об обращении взыскания на имущество должника после их проведения.
Определение о признании торгов недействительными может быть обжаловано или опротестовано.
121. Повторные торги назначаются судебным исполнителем не ранее чем через десять дней, в случае:
объявления торгов несостоявшимися и отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов;
Признания торгов недействительными.
В случае, если повторные торги объявлены несостоявшимися и единственный участник, подавший заявку на участие в торгах, отказался от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, судебный исполнитель направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за взыскателем по форме согласно приложению 37, в котором предоставляет ему пятидневный срок для принятия решения по данному вопросу.
Взыскателю предлагается оставить имущество за собой по начальной цене, определенной в соответствии с частью второй пункта 90 настоящей Инструкции.
Если в течение пяти дней от взыскателя такого заявления не поступило, назначаются новые торги, которые начинаются с начальной или первой предложенной цены.
Взыскатель, принявший решение об оставлении имущества за собой, должен в семидневный срок со дня принятия такого решения внести на депозитный счет суда разницу между суммой оценки и суммой, приходящейся на его долю, из расчета сумм, причитающихся каждому взыскателю, составленного с соблюдением установленной очередности удовлетворения требований о взыскании по исполнительным производствам.
При наличии нескольких взыскателей преимущественное право на оставление за собой продаваемого имущества имеют государство либо государственные учреждения.
В случае объявления и последующих повторных торгов несостоявшимися и отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, а также повторного отказа взыскателя оставить за собой продаваемое имущество арест с него снимается.
ГЛАВА 15
ПЕРЕОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
124. Переоценка имущества должника производится в случае отказа взыскателя оставить за собой имущество, не реализованное:
в течение месяца со дня его передачи на реализацию, в порядке, предусмотренном законодательством;
В связи с объявлением первых торгов несостоявшимися и отказом единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов.
Переоценка имущества производится судебным исполнителем, а при реализации имущества торговой организацией – совместно с представителем торговой организации (с участием специалиста, вызываемого за счет должника). О времени и месте переоценки извещаются взыскатель и должник путем направления им извещения по форме согласно приложению 38, однако их неявка при наличии данных о надлежащем извещении не является препятствием для производства переоценки. В этом случае взыскатель и должник в течение трех дней письменно уведомляются судебным исполнителем о состоявшейся переоценке имущества с приложением акта переоценки имущества по форме согласно приложению 39.
Размер переоценки в сторону уменьшения стоимости имущества устанавливается с учетом спроса на это имущество и не должен превышать двадцати процентов от стоимости имущества, переданного на реализацию. Переоценка в сторону увеличения стоимости имущества производится при изменении уполномоченным на то органом регулируемых цен.
Если сумма оценки либо переоценки имущества превышает сумму долга, судебным исполнителем имущество передается должнику при условии выплаты взыскателю разницы между суммой оценки (переоценки) и суммой долга. При этом в первую очередь с должника взыскивается сумма расходов по исполнению, в том числе и за принудительное исполнение.
ГЛАВА 16
ОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ЗА ВЗЫСКАТЕЛЕМ
127. Если имущество не будет реализовано в течение двух месяцев после его переоценки, судебный исполнитель направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за взыскателем по форме согласно приложению 37, в котором предоставляет ему право оставить это имущество за собой в сумме переоценки.
Если взыскатель в пятидневный срок после получения предложения не заявит о своем желании оставить имущество за собой, имущество возвращается должнику, а исполнительный документ, если у должника отсутствует другое имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание, возвращается взыскателю.
128. Залогодержатель, являющийся взыскателем, вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь. К такому соглашению применяются нормы законодательства о договоре купли-продажи.
Приобретение заложенного имущества залогодержателем возможно при объявлении торгов несостоявшимися и отказе единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах, от приобретения заложенного имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов.
В течение одного месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися и в случае отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах, от приобретения заложенного имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, залогодержатель, являющийся взыскателем, вправе приобрести заложенное имущество по цене не более чем на десять процентов ниже начальной цены на повторных торгах, если иное не установлено законодательными актами.
Земельные участки, являющиеся предметом ипотеки, а также имущество, ипотекой которого был обеспечен кредитный договор с банком, а в случаях, определенных законодательными актами Президента Республики Беларусь, - иной организацией, не могут быть приобретены залогодержателем, являющимся взыскателем, в порядке, определенном частями первой - третьей настоящего пункта.
В силу части третьей пункта 4 статьи 331 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися и в случае отказа единственного участника, подавшего заявку (заявление) на участие в повторных торгах, от приобретения заложенного имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, если возможность такого приобретения предусмотрена законодательными актами, договор о залоге прекращается.
При этом судебный исполнитель обращается к судье с представлением для разрешения вопроса о прекращении залога.
После принятия судом решения о прекращении залога, судебный исполнитель делает об этом отметку в исполнительном листе об обращении взыскания на имущество, обремененное залогом, а затем исполнительный лист возвращает в суд, выдавший его.
