2020-08-05
69
Договор купли-продажи заключается на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца на момент заключения договора, а также на товар, который будет приобретен и создан в будущем. Продавец обязан передать покупателю товар, а также всю необходимую документацию. Срок исполнения продавцом обязательств определяется договором, либо по характеру обязательств. Если срок не установлен договором, и не может быть определен характером обязательств, то он должен быть не более 7 дней с момента востребования товара покупателем. Обязательство передать покупателю товар считается исполненным:
если товар вручен покупателю в случае, если договор предусматривает доставку;
если товар предоставлен в распоряжение покупателю в случае, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (не предусмотрена доставка);
сдача товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.
Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента исполнения обязательства о передаче ему товара. Качество товара, передаваемого покупателю должно соответствовать договору купли-продажи, либо какому-то нормативу. Качество должно соответствовать на момент исполнения договора, а при наличии гарантийного срока - в течение этого срока. Гарантия товара распространяется на все комплектующие и составные части товара. Гарантийный срок начинается с момента передачи товара покупателю. В случае некомплектного товара покупатель вправе потребовать от продавца доукомплектовать товар в разумный срок, либо соразмерного уменьшения покупной цены товара. Оплата товара может производиться либо на момент передачи товара, либо до или после передачи; рассрочка оплаты товара должна быть предусмотрена договором.
Характеристика договора розничной купли-продажи
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного или домашнего пользования, но не связанный с предпринимательской деятельностью.
Договор считается исполненным с момента выдачи покупателю кассового и товарного чека. До выдачи чека продавец обязан:
· предоставить покупателю необходимую и достаточную информацию о товаре;
· по просьбе покупателя в его присутствии до оплаты проверить свойства товара и продемонстрировать их использование.
Продавец, не предоставивший такого права покупателю, несет ответственность за недостатки товара.
Покупатель вправе в 14-дневный срок, если товар не был в употреблении и сохранены его свойства, обменять купленный товар. В случае, если для обмена нет необходимого товара, покупатель вправе потребовать возврата денег. Покупатель, который приобрел товар ненадлежащего качества и если эти недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
· замены недоброкачественного товара на товар надлежащего качества;
· соизмеримого уменьшения покупной цены;
· либо возмещения расходов на устранение недостатков.
Характеристика договора купли-продажи недвижимости
Определение данного договора по своей сути совпадает с общим определением за исключением предмета договора. То есть в данном случае продавец обязуется передать покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную сумму.
Договор является консенсуальным. Он считается заключенным на момент подписания сторонами согласия в требуемой форме. Этот договор составляется в письменной форме в виде единого документа, подписываемого обеими сторонами. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю только с момента государственной регистрации договора. Его исполнение без регистрации невозможно.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то вторая сторона вправе через суд потребовать ликвидации этого договора. Кроме того, передача недвижимости оформляется подписанием обеими сторонами передаточного акта.
Особые правила установлены в отношении купли-продажи жилых помещений, в которых на момент продажи прописаны лица, отсутствующие на данный момент. Речь идет о лицах, например, находящихся на службе в армии или в местах заключения. Без их согласия жилое помещение не может быть продано.
Характеристика договора купли-продажи предприятия
В соответствии с договором продавец обязуется передать покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением правообязанностей, которые не передаются другим лицам (лицензии), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него назначенную сумму.
Предприятие в целом, как имущественный комплекс, является разновидностью недвижимости, но в силу специфических особенностей закон предусматривает специальное правовое регулирование предприятий. Эти особенности заключаются в том, что при продаже функционирующего предприятия передаются не только материальные ценности, но и права и обязанности (долги).
При продаже предприятия предусматривается специальная письменная форма. Договор также подписывается двумя сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.
Состав и стоимость продаваемого имущества определяется в договоре на основе полной инвентаризации предприятия.
Для этого составляются следующие документы:
· акт инвентаризации;
· бухгалтерский баланс;
· заключение независимого аудитора;
· стоимость всех долгов с указанием кредиторов, а также размера и характера задолженности.
Гражданский Кодекс РФ предусматривает специальный порядок письменного уведомления кредиторов и получение письменного их согласия на продажу предприятия.
