2020-08-05
60
По договору поставки поставщик или продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передавать в установленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в целях, не связанных с личным потреблением.
В случае возникновения разногласий договор должен быть согласован между сторонами в течение 30 дней. Доставка товара должна осуществляться путем отгрузки данного товара или другим способом, предусмотренным договором. Поставщик, допустивший недопоставку товара, обязан восполнить недостающие товары либо, с согласия покупателя, вернуть необходимую сумму денег. Покупатель обязан совершить все действия, обеспечивающие принятие товара, т.е. провести его осмотр, а также проверку количества и качества товара.
По своей сути и содержанию договор поставки близок к договору купли-продажи.
Характеристика договора мены
По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой товар. По экономическому содержанию и правовой характеристике договор мены также близок к договору купли-продажи.
Стороны договора мены не имеют специальных названий. Субъектами этого договора могут быть как физические, так и юридические лица. В случае участия в этом договоре юридических лиц договор носит название бартерных сделок.
Цены и расходы по договору мены зависят от равноценности обмениваемых товаров. В случае равноценных товаров стороны несут расходы только на передачу и прием товара. В случае неравноценности товара должна быть оплачена разница в цене. По правилам мены обмен товара должен производиться одновременно. В случае технических сложностей время обмена должно быть оговорено договором.
Тема 10. Характеристика договора аренды
По договору аренда (или имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование ли владение.
Доходы и продукция, получаемые арендатором в результате использования арендуемого имущества являются собственностью арендатора.
Договор аренды взаимный, консенсуальный, возмездные, регламентируется Гражданским Кодексом РФ.
Сторонами договора аренды являются арендатор и арендодатель. В качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества. Субъекты права оперативного управления, т.е. государственные предприятия вправе сдавать в аренду имущество, приобретенное за счет разрешенной предпринимательской деятельности.
Предметом или объектом договора аренды могут быть земельные участки, другие природные объекты, предприятия или имущественные комплексы, здания и сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.
Договор аренды заключается в простой письменной форме. Если в договоре участвуют только гражданские лица, то письменная форма требуется, если договор заключается на срок более года.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.
Договор аренды заключается либо на определенный, либо на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а в случае аренды недвижимого имущества - за 3 месяца.
Гражданский Кодекс не предусматривает максимальных или минимальных сроков аренды.
Арендная плата устанавливается либо на все арендуемое имущество, либо по частям.
Арендная плата может быть в виде:
· твердых денежных платежей, вносимых частями или единовременно;
· установлены доли получаемых доходов или продукции;
· предоставление арендатором определенных услуг;
· передача арендатором арендодателю вещи в собственность после окончания срока аренды;
· возложение на арендатора затрат по улучшению (модернизации) арендуемого имущества.
В договоре может быть предусмотрено сочетание указанных форм или предложены иные формы арендной платы.
Характеристика договора аренды зданий или сооружений
Согласно этому договору арендодатель обязуется передать во временное владение (пользование) арендатору здания или сооружения. По данному договору предусматривается передача не только самого здания или сооружения, но и земельного участка, который занимает данное здание или сооружение. Это объясняется тем, что нельзя использовать здание без прав пользования земельным участком.
В законодательстве определена специальная форма договора аренды здания. Он обязательно должен быть в письменной форме и подписан двумя сторонами. Если договор подписывается на срок мене года, то он не подлежит государственной регистрации. Срок договора устанавливается по согласованию сторон.
Предмет договора аренды - здания (жилые и нежилые) и сооружения (различные инженерные сооружения (мосты, колодцы и т.д.)).
Договор аренды должен предусматривать в обязательном порядке арендную плату. Причем эта арендная плата должна включать плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. Если эта плата не включается, то это должно быть оговорено договором.
Передача здания или сооружения в аренду должна осуществляться в соответствии с передаточным актом, который подписывают обе стороны. Т.е. обязательства арендодателя по передаче имущества в аренду считается исполненным только после подписания акта. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон рассматривается как отход от выполнения взаимных обязательств.
