Характеристика договора аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности, арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение или пользование земельный участок, здание или сооружение, а также другие основные средства, входящие в состав данного предприятия.

Запасы сырья и топлива и другие оборотные средства передаются в пользование на условиях и в пределах, оговоренных договором. Не подлежат передаче арендатору права арендодателя, полученные им на основе лицензии на занятие соответствующей деятельностью.

Договор аренды предприятия заключается обязательно в письменной форме, подписывается двумя сторонами. Форма договора строго установлена, и он подлежит обязательной государственной регистрации.

До передачи предприятия в аренду арендодатель обязан уведомить кредиторов по обязательствам, включаемым в состав договора. Если кредитор не согласен с переводом долга третьему лицу, то он вправе воспрепятствовать заключению данной сделки.

Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, в том числе и составление передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Характеристика договора финансовой аренды

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и передать это имущество арендатору во временное владение для предпринимательских целей. При этом арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Предметом договора могут быть только непотребляемые вещи, которые не уничтожаются в процессе эксплуатации, а подвергаются постепенному снашиванию. Предметы договора финансовой аренды не должны быть ранее использованы арендодателем, а должны быть специально приобретены им для сдачи в аренду. Предметом финансово аренды не могут быть земельные участки, другие природные объекты, а также имущественные права.

Классический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, т.е. в лизинговой сделке принимают участие три субъекта:

1. Собственник имущества, предоставляющий его в аренду - лизингодатель, арендодатель. Им могут быть:

· учреждения банка, если этот вид деятельности зафиксирован в уставе;

·   финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления лизинговых операций, главной функцией которой является оплата имущества;

·   специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению лизинга берет на себя обязательство предоставления комплекса услуг (ремонт оборудования, консультации и т.д.);

·   любое предприятие или фирма, для которой лизинговый бизнес является одним из видов его деятельности.

2. Арендатор или лизингополучатель. Им может быть любое юридическое лицо независимо от формы собственности.

3. Продавец имущества или поставщик. Им может быть любое юридическое лицо (производитель имущества, торговая фирма и т.д.).

Гражданский Кодекс не устанавливает каких-либо нормативных сроков действия договора финансовой аренды. Однако существуют негласные правила приближения срока аренды к сроку службы оборудования. По окончанию этого срока арендатор может возобновить договор аренды, приобрести имущество в собственность либо вернуть имущество арендодателю.

 

Тема 11. Конкуренция и монополистическая деятельность, естественные монополии

 

Правообразующим документом монополистической деятельности и конкуренции является закон РФ «Об ограничении конкуренции и монополистической деятельности на товарных рынках» от 1991 года. Этот закон определяет организационные и правовые основы, предупреждения, ограничения, пресечения монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции.

Согласно этому закону монополистическая деятельность - это деятельность производителей товаров или услуг, направленная на ограничение, недопущение и устранение конкуренции на товарных рынках.

Конкуренция - это состязательность хозяйствующих субъектов, когда их самостоятельные действия ограничивают возможность каждого из них односторонне воздействовать на обращение товаров и ли услуг.

Доминирующее положение - исключительное положение хозяйствующего субъекта или нескольких субъектов на рынке товаров и услуг, не имеющих взаимозаменяемых товаров или услуг и дающих ему право решающего воздействия на обращение товаров или услуг. Действующее законодательство запрещает хозяйствующим субъектам пользоваться своим доминирующим положением. В частности запрещается:

1. изъятие товара из обращения, если результатом этого изъятия является поддержание дефицита данного товара на рынке;

2. навязывание контрагенту условий, не выгодных для него;

.   включение в договор условий, ставящих контрагентов в неравное положение;

.   создание препятствий доступа на рынок другим хозяйствующим субъектам;

.   нарушение установленного порядка ценообразования.

Недобросовестная конкуренция - методы конкурентной борьбы, связанные с нарушением действующих норм и правил. К видам недобросовестной конкуренции относятся:

§ распространение ложных или искаженных сведений, приносящих ущерб конкурентам;

§ введение потребителей в заблуждение относительно характера, способа, места изготовления, а также качества товаров;

§ некорректное сравнение своего товара с товарами конкурентов;

§ продажа товара с незаконным использованием интеллектуальной собственности.

При нарушении антимонопольного законодательства коммерческие и некоммерческие организации, органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, а также индивидуальные предприниматели обязаны ликвидировать имеющиеся нарушения, за противоправные действия соответствующей организации могут нести гражданско-правовую, административную, а также уголовную ответственность.

В общественном производстве имеются естественные монополии, выпускающие уникальный товар, предоставляющие уникальные услуги, не имеющие заменителя.

К ним относятся:

§ транспортировка нефти и нефтепродуктов по магистральным нефтепроводам;

§ транспортировка газа по газопроводам;

§ услуги по передачи электроэнергии и теплоэнергии;

§ железнодорожные перевозки;

§ услуги аэропортов и других транспортных портов;

§ услуги общедоступной почтовой и электросвязи.

Государственное регулирование деятельности естественных монополий осуществляется в соответствии с законом «О естественных монополиях» от 1995 года. Этот закон защищает права указанной сферы деятельности от вмешательства конкурентов исходя из того, что удовлетворение спроса на рынке указанных товаров и услуг эффективнее в отсутствии конкуренции в силу особенностей технологических процессов. Государственное регулирование естественных монополий   осуществляется посредством:

ценового регулирования, т.е. установления цен и тарифов;

определение потребностей, подлежащих обязательному удовлетворению вследствие невозможности удовлетворения потребностей в целом.

 

Тема 12. Правовые основы биржевой торговли

хозяйственный право стандартизация обязательство

Хозяйственные отношения, связанные с деятельностью товарных бирж и биржевой торговли регулируются законом РФ «О товарных биржах и биржевой торговле» от 1992 года.

Под товарной биржей понимается организация с правами юридического лица, формирующая оптовый рынок путем организации биржевой торговли, осуществляемой в форме публичных торгов в заранее установленном месте по установленным правилам. На товарных биржах осуществляется торговля сырьевыми и с/х товарами. Как правило, товар продается по образцу без предварительного осмотра.

Биржевой сделкой является зарегистрированный договор, заключаемый между его участниками.

Возможны следующие виды сделок:

§ с взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара;

§ с взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсрочкой срока его поставки (форвардные сделки);

§ с взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных договоров на поставку биржевых товаров (фьючерсные сделки);

Таким образом, сделки, осуществляемые на товарных биржах, могут быть:

реальные, заключаемые с целью действительной передачи товара от продавца покупателю;

сделки, непредусматривающие действительной продажи (фьючерсные сделки).

Биржевая торговля может осуществляться путем совершения сделок посредниками от имени клиента и за его счет; от имени клиента за счет посредника (брокерская деятельность); путем совершения сделок посредником от своего имени и за свой счет с целью последующей перепродажи (дилерская деятельность).

Биржевое посредничество может осуществляться:

§ брокерскими фирмами, т.е. юридическими лицами;

§ брокерскими конторами (подразделениями брокерских фирм, имеющих свой расчетный счет);

§ независимыми брокерами, т.е. отдельными физическими лицами, зарегистрированными как предприниматели.

Таким образом, членами товарной биржи могут быть как физические, так и юридические лица. Для осуществления государственного контроля и регулирования деятельности биржевой торговли создана комиссия по товарным биржам. Ее деятельность регламентируется специальным положением, утвержденным Правительством РФ. Эта комиссия выдает лицензии на организацию биржевой торговли и регламентирует выполнение законодательства по биржевой торговле.

 

Тема 13. Правовые основы инвестиционной деятельности

 

Правовые основы инвестиционной деятельности определяются законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 1991 года. В нем определены условия осуществления инвестиционной деятельности, формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности, а также гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности и защиты инвестиций.

Согласно законодательству, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, ценные бумаги, технологии, оборудование, лицензии, кредиты, имущество и имущественные права, а также интеллектуальные ценности, вкладываемые в предпринимательскую деятельность с целью получения дохода и прибыли или другого социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и совокупность практических действий по реализации этих инвестиций. Инвестиции на производства подразделяются на:

1. инвестиции, идущие на возмещение, т.е. реновацию, по объему эти инвестиции соответствуют амортизационным отчислениям и служат сохранению величины капитала предприятия;

2. инвестиции, идущие на расширенное воспроизводство, они подразделяются на:

· экстенсивные капитальные вложения, направленные на увеличение производственных мощностей без изменения технологии;

·   интенсивные капитальные вложения, идущие на создание новых технологий.

3. инвестиции в запасы, используются для приобретения сырья и материалов, т.е. увеличения оборотного капитала.

В соответствии с законодательством, субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, исполнители работ, поставщики, а также различного рода посредники. Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица. Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые или модернизируемые фонды, оборотные средства, ценные бумаги, интеллектуальная собственность, научно-техническая продукция. Все инвесторы имеют равные права, а именно:

·   самостоятельно определять объем, направление и эффективность инвестиционной деятельности;

·   контролировать целевое использование инвестиций.

При этом инвесторы обязаны соблюдать установленные нормы и стандарты, а также иметь лицензию или сертификат на проведение инвестиционной деятельности.

 

Тема 14. Правовое регулирование расчетов

 

Все расчетные отношения в общественном производстве построены на общих принципах, ведутся по общим правилам, которые устанавливаются Государственным Законодательством или Центральным Банком. При этом Центральный Банк является органом координирующим, регулирующим и лицензирующим расчетные отношения между юридическими лицами. Центральный Банк устанавливает правила, сроки и стандарты безналичных расчетов. Основные условия расчетных отношений между юридическими лицами сводятся к следующему:

1. расчетные операции осуществляются, как правило, через коммерческие банки путем открытия в них расчетного и других счетов;

2. все платежи между юридическими лицами, сумма которых не превышает установленных норм, осуществляются безналичным путем;

.   формы безналичных расчетов выбираются в соответствии с Законодательством или нормативными документами Центрального Банка;

.   списание средств со счетов юридических лиц могут производится только по распоряжению первых лиц;

.   платежи производятся при наличии собственных средств на счетах или за счет кредиторов банка;

.   формы расчетных документов устанавливаются Центральным Банком;

.   кроме расчета безналичным путем, расчеты между юридическими лицами могут проводится наличными, но без участия банка.