2020-10-12
173
Их классификация
Определение понятийного аппарата.
В данном разделе необходимо обязательном порядке раскрыть содержание понятий:
- объект недвижимости
- недвижимость
- жизненный цикл
- эффективный возраст
- срок экономической жизни
- типичный срок физической жизни
- износ
- физический износ
- моральный износ
- внешний износ
Описание объекта проектирования
Объект для проектирования выбирается преподавателем, совместно со студентами. Наличие дополнительной информации об объекте, его окружении, собственнике, фотографии, планировок и т.д. поможет при работе над курсовой работой и при её защите.
Для удобства работы информация об объекте должна быть представлена в следующем виде:
1. Перечень объектов оценки и их технические характеристики:
Для проведения оценочных работ использованы следующие данные о состоянии нежилого помещения (офиса):
- общая площадь помещения - 609,00 кв. м,
- общая площадь первого этажа - 307,4 кв. м,
- общая площадь подвала - 301,6 кв. м,
- строительный объем - 1695 куб. м,
- высота потолка подвала - 2,78 м.
физический износ оцениваемого объекта составляет 10 %.
Отделка анализируемого помещения оценена в 3700 руб. (без НДС) за 1.кв. м.
Таблица1. Характеристики объекта оценки
| Характеристики объекта | Описание | ||
| Адрес объекта: | Россия, г. Санкт-Петербург | ||
| Местоположение: | Объект расположен в зоне жилой застройки (70-90 годов постройки) в 500 метрах от станций метро | ||
| Цель оценки: | Определение рыночной стоимости | ||
| Оцениваемые права: | Право частной собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.09.1998 года, реестровый номер объекта № 54:35:02:1240:06:-01-10) | ||
| Улучшения: | Нежилое помещение (офис) общей площадью 609,0 кв. м. Помещение включает в себя: главный офис (кабинет директора и секритариат), офисы менеджеров и других работников, вспомогательные помещения (комната отдыха, сауна, тренажерный зал) | ||
| Год постройки: | 1991 | ||
| Площадь помещения: | 609,0 | ||
| Класс капитальности: | I | ||
| Строительные характеристики: | |||
| Фундамент | Свайный, железобетонные блоки | ||
| Стены | Кирпичные (2,5 кирпича) | ||
| Перекрытия | Железобетонные плиты | ||
| Перегородки | Кирпичные | ||
| Кровля | Мягкая, рулонная по железобетонным плитам | ||
| Наружная отделка | Декоративная плитка | ||
| Внутренняя отделка
| ЕВРО ремонт (только первый этаж) | ||
| Таблица 1 (продолжение) | |||
| Системы инженерного обеспечения: | |||
| Характеристики объекта | Описание | ||
| водопровод | Есть | ||
| электросети | Есть | ||
| канализационная сеть | Есть | ||
| система отопления и охлаждения | Есть | ||
| Телефон | Есть | ||
| Радио | Есть | ||
| Телевидение | Есть | ||
| Сигнализация (охранная, пожарная) | Есть | ||
| Внешнее благоустройство: | |||
| Стоянка для автомашин | Есть | ||
| Уличное освещение | Есть | ||
| Тротуары | Есть | ||
| Транспортная доступность | Хорошая | ||
2. Дополнительная информация
2.1 Восстановительная стоимость 1 кв. м встроенно-пристроенного помещения оцениваемого объекта в ценах 1991 принимается равной 1392 руб.
Восстановительная стоимость 1 куб. м подвала оцениваемого объекта в ценах 1991 г. принимается равной 383 руб.
2.2 Ставка налога на добавленную стоимость, % – 18.
2.3 При определении ценовых индексов по каждому экономическому элементу стоимости на исходный момент (например, 1969 г. к 2000 г.) следует воспользоваться соответствующими статистическими справочниками.
Размер корректировки восстановительной стоимости базисного периода принят равным 2 % в год.
