Определение класса объекта

Определение объектов недвижимости предполагает выделение в их структуре элементов. Укрупненная классификация представлена на рисунке 1. В этом параграфе необходимо обоснованно определить к какому классу относиться объект недвижимости. Следует описать класс, к которому принадлежит объект, перечислить его характерные особенности и отличия.

Например жилье по классификации по маркетинговому подходу может подразделяться на жилье высокой степени комфортности; жилье повышенной комфортности; типовое жилье и жилье низких потребительских качеств (низший экономкласс). В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье: первичное — место постоянного проживания; вторичное — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода; третичное — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т. д.).

На основании градостроительных ориентиров выделяют: дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период; дома постройки 1917— конца 1930-х гг., «сталинские» дома, дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960-х гг.);дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970–1980-х гг., современные жилые дома.

В зависимости от материала наружных стен здания различают: дома с кирпичными стенами; панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа.

Аналогичные классификации существуют и для других объектов недвижимости.