Исследование рыночного окружения объекта проектирования

Исходя из триединства сущности объекта недвижимости как товара (материальная, правовая, экономическая), необходимо все эти определения дополнить комплексом отношений, обусловленных созданием новых и управлением существующими объектами недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

На рис 2 представлена классификационная схема видов рынков недвижимости. Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру, и дифференцировать его можно по различным признакам. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара на рынке недвижимости сформировались и активно действуют три сектора:

- развитие (создание) объектов недвижимости;

- управление (эксплуатация) объектами недвижимости;

- оборот прав на ранее созданную недвижимость.

В этом разделе курсовой работы следует описать рынок или рынки, на котором будет представляться объект недвижимости. Рекомендуется использовать информацию из открытых источников, Интернета, а так же материалов ГУП “ГУИОН”. Информация должна быть актуальной и достоверной. Статистические данные, используемые в работе должны быть не старше 2-3 лет на дату выполнения работы.

Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости

В этом разделе необходимо рассмотреть структуру рынка недвижимости, его характерные особенности. Определить основных действующих лиц на рынке недвижимости, а так же дать определения используемых в модуле терминов.

В обязательном порядке раскрыть содержание понятий:

- девелопмент

- ленд-девелопмент

- девелопер

- редевелопмент

- риелторская деятельность

- страхование

- страховая стоимость

- страховая сумма

- страховое возмещение

- страховой риск

- титульное страхование

Так же опишите субъектную структуру рассматриваемого рынка, перечислите его характерные особенности, определите, какие участники действуют на данном рынке недвижимости.

Глава 4. Управление объектами недвижимости