Рынок земли. Дифференциальная рента. Цена земли

Так же как и на рынках труда и капитала, на рынке земли следует различать рынок услуг земли и рынок земли. На первом равновесной ценой услуг земли выступает экономическая рента или арендная плата (рис. 6). На втором – определяется цена земли как капитального блага.

Экономическая рента – это плата за использование уникального, неповторимого или строго ограниченного ресурса.

Именно уникальность земельных ресурсов и строгая ограниченность земли для использования порождают такое явление, как земельная рента. Земельная рента рассматривается как экономическая рента, т.е. как доход от жестко ограниченного в количестве и невосполнимого ресурса – земля – предложение которого абсолютно неэластично. Ренту, как правило, получает владелец земли. Однако рента возникает только при использовании земли: для того чтобы получать ренту, владелец земельного участка должен либо сам использовать землю, либо сдавать ее в аренду. Если собственник сдает землю в аренду, то экономическая рента включается в арендную плату.

Рис.6. Равновесие на рынке услуг земли

Очевидно, при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая спроса , тем выше и уровень земельной ренты. В свою очередь уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов: спроса и цены продукции, произведенной на земле; производительности или качества (например, плодородия) земли; цены и производительности других ресурсов, используемых в сочетании с землей. Изменение этих факторов приводит к увеличению или сокращению спроса на услуги земли (рис.6).

Земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. В свою очередь, дифференциальная рента бывает двух видов.

Земля неодинакова по качеству и ее разные участки способны приносить разные доходы. Участки, на которых обеспечивается лишь безубыточное производство, называют предельными. Экономическая прибыль, получаемая на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные, называется дифференциальной рентой.

Дифференциальная рента I образуется там, где в процессе производства используются естественные свойства земли и других природных ресурсов, отличающихся по своим качественным характеристикам.

Дифференциальная рента II образуется там, где ведется интенсивное производство, эффективно используются капиталовложения (используется экономическое плодородие).

Абсолютная рента уплачивается со всех участков земли независимо от плодородия и местоположения.

Цена земли складывается на рынке земли в ситуации ее купли-продажи. В этом случае цена земли определяется как дисконтированная стоимость суммы всех будущих рентных доходов: , где – ежегодный размер земельной ренты; – ставка процента.

Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи. Цена земли определяется такой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равный земельной ренте, получаемой с этого участка земли. Покуп­ка земли, поэтому есть покупка того дохода, который прино­сит земля, т.е. покупка ренты.

Цена земли исчисляется по формуле:

Рента (R)

Цена земли = ——————————————— ´ 100%

Величина ссудного процента (r)

Например, от сдачи земли в аренду можно за год по­лучить 1000 денежных единиц ренты (R). Норма ссудного процента (r) равна 5%. Тогда цена земли будет равна:

1000 денеж.ед.

ЦЗ = ——————————´100% = 20000 денеж.ед.

5%

Это означает, что данный участок может быть продан в собственность другому лицу (при неизменности всех про­чих факторов) за 20000 денежных единиц.

Земельная рента уплачивается арендатором землевла­дельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента явля­ется платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдает­ся земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в аренд­ную плату могут входить: а) амортизация основного капи­тала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйст­венные постройки, оросительные системы и т.д.); в) вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, а так­же из прибыли капиталистов-арендаторов. В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учетом вы­шесказанного будет определятся как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле:

Размер арендной плата (ренты)

Цена земли = —————————————— ´ 100%

Величина ссудного процента (r)

Из этой формулы видно, что цена земли прямо пропор­циональна величине арендной платы (ренты) и обратно пропорциональна став­ке ссудного процента. На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйствен­ных целей, а также в условиях инфляции, когда резко воз­растает спрос на недвижимость.