2014-02-09
6370
Тема 9. Рынок земли
Предпринимательская способность как фактор производства. Функции и источники прибыли
Предпринимательская способность – важный фактор производства наряду с трудом, капиталом и землёй. Выражается в способности использовать наиболее эффективное сочетание ресурсов для производства товаров и услуг.
Функции предпринимателя:
1. Соединение ресурсов.
2. Управление бизнесом.
3. Новаторство, новизна.
4. Риск.
Формой вознаграждения предпринимателя является доход (выручка).
1. TR= P* Q.
2.
3.
Прибыль – конечный факторный доход предпринимателя.
1. Пбух = TR – TCбух.
2. Пэк = TR– TCэк.
3. Пн = ИУВ = ТС внутр.
Источники прибыли:
1. Прибыль – плата за риск, связанный с изменением рыночной конъюнктуры, цен на ресурсы, вкусов и предпочтений покупателей.
2. Новаторская инновационная деятельность, выражающаяся в создании им нового продукта, использовании новых технологий и т. д.
3. Прибыль предпринимателя – результат его монопольной власти на рынке.
Функции прибыли в экономике:
|
|
|
1. Стимулирует развитие производственной экономики.
2. Финансовый источник развития фирмы.
3. Определяет направление распределения экономических ресурсов.
4. Определяет эффективность использования экономических ресурсов.
Ключевые понятия
Физический капитал, денежный капитал, основной капитал, оборотный капитал, спрос на капитал, ссудный капитал, судный процент, номинальная ставка процента, рыночная ставка процента, реальная ставка процента, инвестиции, дисконтирование, дисконтированная стоимость, критерий чистой дисконтированной стоимости, акция, облигация, дивиденд, экономическая прибыль.
1. Земля как фактор производства. Ограниченность земли.
2. Земельная рента и определение её размера. Аренда и арендная плата. Цена земли.
3. Дифференциальная рента по плодородию и местоположению.
4. Формирование рынка земли в Республике Беларусь.
Ключевые понятия
Под землей, как фактором производства, понимаются все природные естественные факторы, которые могут быть использованы, во-вторых, сама земля как основной фактор производства.
Земля как фактор производства отличается от других факторов:
· земля имеет неограниченный срок службы в отличие от труда и капитала;
· по происхождению земля – естественный фактор, дар природы;
· для поддержания земли в рабочем состоянии необходимы вложения труда и капитала;
· земля такой же продукт прошлого труда как и капитал, то есть в неё вложен труд многих поколений людей;
· земля не мобильный фактор производства, то есть привязан к определённому месту;
· принято различать естественное плодородие как результат длительного почвообразовательных процессов; искусственное плодородие как результат воздействия человека, повышающий культуры земледелия; экономическое плодородие почвы, которое представляет собой сумму естественного и искусственного плодородия.
|
|
|
Сходство земли, труда и капитала обнаружим по следующим направлениям:
1. Земля, как и другие факторы производства, ограниченный ресурс. Ограниченность земли на рынке земли можно представить в виде абсолютно неэластичного предложения.
2. Ограничено не только количество земли, но и количество земель разного качества. Земля строго дифференцирована на худшие, средние и лучшие земельные участки по плодородию и местоположению.
3. Спрос на землю подразделяют на сельскохозяйственный (для производства сельскохозяйственной продукции) и несельскохозяйственный (под постройку жилья, добычу полезных ископаемых и т. п.). Как правило, несельскохозяйственный спрос на землю является более эластичным и особо чувствительным на местоположение земельных участков. Спрос на сельскохозяйственные земли является неэластичным и особо чувствителен именно к факторам плодородия.
Dz = (9.1)
| E>1 |
| E<1 |
| Qz |
| Pz |
| Qz |
| Pz |
| Sz |
| Рисунок 9.1 – Предложение земли |
| Рисунок 9.2 – Спрос на землю |
Сельскохозяйственный спрос на землю является непроизводным, то есть этот спрос определяется MRPz и зависит от MPz и цены товара Pт производимые при помощи данных земельных ресурсов.
MRPZ = MPТОВ * PТ; (9.2)
· продукты питания, полученные с земельных участков;
· удовлетворяют первичные человеческие потребности, поэтому сельскохозяйственный спрос на землю является неэластичным;
· в условиях инфляции колебания покупок продовольственных товаров имеют меньшую амплитуду по сравнению с непродовольственными товарами или товарами длительного пользования;
· спрос на сельскохозяйственные продукты неэластичен и по доходу. Это ведет к постепенному сокращению доли потребления продовольственных товаров в доходах потребителей, а в долгосрочном периоде приводит к сокращению удельного веса сельского хозяйства в национальном доходе страны;
· в связи с неэластичным спросом на сельскохозяйственные продукты по цене и по доходу экономика выделяет особую сельскохозяйственную проблему (фермерскую), суть которой – в сокращении доходов сельскохозяйственного производства и необходимости их поддержки за счет бюджетных средств.
Спрос на несельскохозяйственную землю:
· этот спрос является эластичным, так как с незначительным падением цен натакого рода участки земли увеличивается спрос на неё для застройки зданий и сооружений;
· несельскохозяйственный спрос на землю – это спрос для строительства жилья, для возведения объектов инфраструктуры.
2 Земельная рента и определение её размера. Аренда и арендная плата. Цена земли
Земельная рента – это цена за пользование землей и другими полезными ископаемыми, предложение которых ограниченно по причине их невоспроизводимости.
Невоспроизводимые означает, что данные природные ресурсы не имеют полноценных заместителей, субститутов и, следовательно, не имеют альтернативной стоимости.
Рента, в той или иной мере, присутствует в доходе любого фактора производства. Это своеобразная экономическая форма реализации собственности на этот фактор производства. В этом смысле рента включает в себя выплаты владельцу экономических ресурсов сверх той суммы выплаты, которую необходимо для удержания этих ресурсов в данном направлении использования. Такую ренту называют экономической.
| ум. |
| ув.. |
| R3 |
| R2 |
| Re |
| R1 |
| D1 |
| D2 |
| Qe |
| Qz |
| Rz |
| Sz |
| D3 |
| Dz= MRPz |
| Рисунок 9.3 – Земельная рента |
|
|
|
При абсолютно неэластичном предложении на землю единственным фактором, влияющим на размеры земельной ренты, является спрос на землю.
Так как рента не выполняет стимулирующие функции, то есть её повышение или понижение не влияет на предложение земли, то рента не воздействует на экономический потенциал. В этой связи и принято считать земельную ренту излишком, то есть платой, которая не обеспечивает наличие земли в экономике.
Земельная рента имеет свои разновидности в виде дифференцированной ренты.
Дифференцированная земельная рента связана с различием в плодородии или местоположении участка земли, а, следовательно, в получении более высокого дохода с лучших участков при одинаковых затратах.
Различают 2 типа рынка земли:
· купля-продажа земли как активов в полную собственность с отчуждением её от владельцев;
· купля-продажа земли во временное пользование. Аренда услуг земли, при которой собственность на землю не отчуждается от самого владельца. В этом случае между арендодателем и арендатором заключается арендный договор, в котором определяется плата за землю в виде арендной платы.
В этом случае арендная плата включает в себя несколько элементов:
· ренту;
· амортизацию земли;
· проценты на вложенный в землю капитал;
· для собственника земли, арендодателя, рента является избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащей ему земли сверх цены его предложения, то есть MRCz, а для арендатора, арендная плата является элементом затрат на производство.
Если арендуются лучшие земельные участки, то дифференцированная земельная рента также присваивается собственнику земли.
Приполной купли-продажи земли цена земли представляет собой дисконтированную стоимость, рассчитанную за бесконечный период времени. В этом случае цена земли определяется по следующей формуле:
(9.3)
где Р – размер ежегодной ренты,
i – годовая ставка процента.
Для собственника земли цена земли выступает как капитализированная рента, то есть она должна приносить собственнику такой доход в виде денег, который, будучи размещенным на банковском депозите, приносил бы доход не меньше, чем ежегодная рента.
|
|
|
3 Дифференциальная рента по плодородию и местоположению
Как отмечалось выше, существуют разнокачественные участки земли. Условно их можно разделить на худшие, средние и лучшие.
Различают 2 вида дифференциальной ренты:
1. Дифференциальная рента 1 рода по плодородию и местоположению.
2. Дифференциальная рента 2 рода от добавочных вложений капитала.
Механизм образования дифференциальной ренты является следующим:
Дано:
3 земельных участка: А – лучший, В – средний, С – худший.
Цена на сельскохозяйственную продукцию определяется по средним совокупным издержкам:
Ртов = АТСС, (9.4)
где АТСС – средние совокупные издержки на худшем участке С.
Какой размер дифференциальной ренты на каждом из 3 земельных участков?
| L2 |
| L3 |
| Q 3 |
| P2 |
| D=MR |
| P3 |
| P 0 |
| MC |
| MC |
| ATC B |
| D=MR |
| Q 2 |
| Q 3 |
| P0 |
| Q 0 |
| MC |
| ATC C |
| D=MR |
| Q |
| P0 |
| P |
| ATC A |
| A |
| B |
| C |
| Рисунок 9.4 – Образование дифференциальной ренты |
| Q 2 |
| Р |
| Q |
| P |
| Q |
Цена определяется по издержкам среднего участка, так как человеческие потребности растут. Чтобы выгодно было использовать землю, нужно чтобы цена покрывала средние совокупные издержки на худшем рынке.
На графике показаны 3 участка земли: А – худший; В – средний; С – лучший. P 0 – текущая рыночная цена; P 2 – цена на среднем участке В; P3 – цена на лучшем участке А. Образовавшаяся дифференциальная земельная рента на участке В равна четырехугольнику P0P2L2Q2, на участке С – четырехугольнику P0P3L3Q3.
Рынки сельскохозяйственной продукции – это рынки с совершенной конкуренцией.
Причины существования дифференциальной ренты – это монополия на землю как объект хозяйствования и необходимое включение в сельскохозяйственный оборот не только лучших земельных участков, так как издержки на лучшем участке А самые низкие, то дифференцированная рента с данного участка будет максимальной.
На участке В дифференцированная рента меньше и отсутствует на худшем участке С.
Размер дифференциальной ренты с участков А и В оговаривается в договоре аренды и полностью изымается в форме арендной платы в пользу собственника земли.
Таким образом, все арендаторы поставлены в равные экономические условия относительно условий хозяйствования на дифференцированных земельных участках.
Следовательно, полная арендная плата будет включать амортизацию, процент на вложенный в землю капитал, простую земельную ренту, любые виды дифференцированной ренты.
