Рынок земли и земельная рента

Особенности земли как фактора производства:

1) земля имеет неограниченный срок службы;

2) по своему происхождению земля – природный фактор, а не продукт человеческого труда;

3) земля не поддается перемещению, переводу из одной отрасли в другую, она недвижима;

4) земля, при рациональной эксплуатации, не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

Тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества, так называемую земельную ренту.

Земельная рента – есть форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т.е. приносит доход.

Невоспроизводимость (ограниченность) лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйства. Этой монополией обладают те, кто ведет хозяйство на лучших землях, она является причиной дифференциального (разностного) дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии передачи его землевладельцу.

Но и худшие земли приносят приносят определенный доход.

Абсолютная рента – та часть дохода предпринимателя-землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли.

Рента – это плата за использование факторов производства, количество которых ограничено.

Равновесие на рынке услуг земли

Кривая предложения земли совершенно неэластична, т.е. вертикальна, т.к. предложение земли фиксировано. Спрос на факторы является производным, т.е. зависящим от спроса на продукт, произведенный с его помощью. Если цена на пшеницу снизилась, то и производственный спрос на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится, и ставка земельной ренты будет стремиться вниз. Т.о. ценность земли определяется ценностью продукта.

Земельная рента (т.е. плата за использование земли) определяется исключительно спросом на услуги земли.

В связи с тем, что земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, существуют два вида спроса на землю: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Совокупный спрос на землю будет представлять собой сумму двух указанных видов спроса.

Р P D_нсх

D

D_сх

Q^* Q Q

а) график предложения земли б) график спроса на землю

(общий, сельскохозяйственный и несельскохоз. спрос)

Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного (а значит и общего) спроса на землю убывают, но имеют разный наклон вследствие различной эластичности спроса.

Несельскохозяйственный спрос более эластичен и имеет устойчивую тенденцию к росту.

Сельскохозяйственный спрос – производное от спроса на продовольствие. В связи с тем, что спрос на продовольствие неэластичен (люди не могут жить без пищи), т.е. объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен), кривая сельскохозяйственного спроса на землю также менее эластична.

Теперь можно построить модель взаимодействие спроса и предложения земли. Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли.

R

S

R₁

R₂ D₁ (если спрос на землю понизится, то величина

D₂ земельной ренты тоже понизится и наоборот).

Q^* Q

Рис. Равновесие на рынке услуг земли

Рента и цена земли

Земельная рента (доход от использования земли) определяется двумя факторами:

· плодородием и местоположением земли;

· спросом на землю.

Более плодородные и удобно расположенные земли будут приносить более высокую ренту; в местности, где предложение земли жестко фиксировано, рента целиком зависит от спроса на землю. Только изменения в спросе могут изменить ренту.

Цена земли, безусловно, определяется земельной рентой, но не тождественна ей. Цена земли зависит от двух величин:

· размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником земли;

· ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка старается его приобрести ради той ренты, того ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход.

, где

P_L – цена земли;

R_t – величина земельной ренты в году t;

r – рыночная ставка ссудного процента.

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, сумма в формуле достигает предела, когда R_t за каждый год одинакова. Этот предел равен: (R – годовая рента, r – ставка ссудного процента).