Общие положения о сделках с ЗУ.
Тема 6. Правовое регулирование оборота земельных участков
1. Общие положения о сделках с ЗУ.
2. Купля-продажа ЗУ.
3. Обмен ЗУ.
4. Дарение, рента и пожизненное содержание с иждивением.
5. Залог ЗУ.
6. Наследование ЗУ.
7. Аренда ЗУ.
К сделкам с землёй применяются нормы гражданского законодательства, но они имеют ряд особенностей:
- заключаются в письменной форме, нотариально удостоверяются и подлежат регистрации;
- сторона, приобретающая ЗУ или права по его использованию не может изменить цели использования ЗУ. Об этом делается запись в договоре;
- предмет договора – ЗУ или часть ЗУ; при этом часть ЗУ предварительно выделяется в самостоятельный ЗУ. Договор должен содержать данные, дающие возможность точно определить место расположения, размер, целевое назначение и кадастровую стоимость ЗУ; по договору может быть передан ЗУ, размеры которого соответствуют требованиям, установленным КоЗ;
- к новому субъекту прав на землю переходят такая же совокупность правомочий, которыми обладает прежний землепользователь со всеми ограничениями и обременениями;
|
|
- жилые дома, дачи и садовые домики могут отчуждаться собственниками земли только вместе с земельным участком;
- если ЗУ принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о продаже земли. Если в течение месяца они не изъявят желания приобрести эту долю или не предоставят ответ, то продавец может реализовать землю третьим лицам;
- при осуществлении сделок с землей и в результате таких сделок не должны нарушаться экологические требования и предписания.
К-П земли регламентируется * 1 гл. 30 ГК РБ + требования *7 гл. 30 ГК РБ
По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель - принять его и оплатить.
Договор купли-продажи земли подчиняется общим правилам осуществления подобного рода сделок с недвижимым имуществом, находящимся в собственности граждан.
Существенными условиями такого договора являются условия о предмете продажи и цене продаваемого имущества.
Так, в договоре продажи земельных участков в силу требований гражданского законодательства должны быть указаны данные:
- позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору покупателю.
- применительно к земельному участку определение предмета договора должно включать в себя размер земельного участка, его местонахождение, состав угодий, кадастровую оценку. Такие данные отражаются в регистрационных документах и в плане земельного участка. Если план участка отсутствует, он может быть изготовлен за счет средств продавца или покупателя по договоренности между ними. При отсутствии в договоре данных, позволяющих с бесспорностью идентифицировать земельный участок, условие о земельном участке, подлежащем передаче, считает несогласованным сторонами. Договор в этом случае считается незаключенным.
|
|
- договор купли-продажи земельного участка обязательно должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о его цене. В противном случае договор же считается незаключенным. Цена земельных участков сделкам между собственниками земельных участков устанавливается участниками сделки, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
- указание на документы, подтверждающие право собственности продавца;
- наличие или отсутствие обременения ЗУ;
- права и обязанности сторон;
- срок передачи ЗУ;
- расходы по оформлению договора.