Способы определения начисления процентов

Основные показатели оценки недвижимости.

Лекция 7.

Литература

Основная:

1.Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. - М.: ФиС, 2000.

2.Бланк И.А. Финансовый менеджмент. - Киев.: Нико-Центр, 2001.

3.Финансовый менеджмент / Под ред. Стояновой Е.С. - М.: Перспектива, 2002.

Дополнительная:

4.Финансовый менеджмент / Под ред. Самсонова Н.Ф. - М.: ФиС, 2001.

5.Финансовый менеджмент / Под ред. А.М. Ковалевой. - М.: Юрайт, 2001.

6.Уткин Э.А. Финансовый менеджмент. - М.: Инфра, 2000.

Тема 2.2 Компаудинг, оценка недвижимости, кредит.

План к теме 2.2

1.Основные показатели оценки недвижимости.

2.Способы определения начисления процентов.

3.Простые ставки ссудных процентов.

4.Простые учетные ставки.

Проценты – это доход от предоставления капитала в долг, в различных формах, либо от инвестиций производимого или финансового характера.

Процентная ставка- это величина, характеризуемая интенсивность начисления процентов.

Наращение первоначальной суммы долга – это увеличение суммы долго, за счет присвоения начисленных процентов.

Коэффициент наращения (множитель)- это величина, показывающая на сколько раз вырос первоначальный капитал.

Период начислений – это промежуток времени, за который начисляются проценты.

Интервал начисления – это минимальный период, по прошествии которого происходят начисления процентов.

Существуют 2 способа определения начисления процентов:

1. Декурсивный способ – проценты начисляются в конце каждого интервала начисления их величина определенная исходя из величины, предоставляемого капитала, соответственно декурсивная процентная ставка (судный процент) представляет собой выраженное в процентах отношение суммы, начисленного за определенный интервал дохода, к сумме, имеющейся на начало данного интервала.

2. Антисипативный способ (предварительный)- проценты начисляются в начале каждого интервала начисления, сумма процентных денег определяется исходя из наращенной суммы, процентной ставкой будет выраженное в процентах отношение суммы дохода, выплачиваемого за определенный интервал, к величине наращенной суммы, полученной по прошествии этого интервала. Определяемая таким способом процентная ставка называется учётной ставкой или антисипативным процентом.

При обоих способах начисления процентов, ставки могут быть либо простыми (если они применяются к одной и той же первоначальной денежной сумме в течение всего периода начисления), либо сложными (если по прошествии каждого интервала начисления они применяются к сумме долга и начисленных за предыдущий интервал процентов).