double arrow

Стоимость для целей налогообложения.Стоимость объекта определяется для исчисления налоговой базы, расчитывается в соответсвии с нормативно-правовыми актами

Инвестиционная стоимость определяется исходя из доходности объекта при определенном уровне риска для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, является более субъективной и индивидуальной по сравнению с рыночной

Ликвидационная стоимость в общем виде отражает разницу между выручкой от реализации имущества предприятия и обязательствами с учетом расходов на ликвидацию предприятия как юридического лица.

Стоимость объекта при существующем испьзовании(стоимость действующего предприятия) -это стоимость свормировавшегося работающего предприятия как единогт целого, при этом стоимость отдельных элементов или активов определяется на основе их вклада в доходность бизнеса и рассматривается как потребительная стоимость для конкретного владельца.Если отдельные активы нучаствуют в генерации дохода, то они рассматриваются как неработающие или избыточные.Стоимость избыточных активов оценивается отдельно и используется как итоговая поправка при расчете рыночной стоимости предприятия

Стоимость замещения-это стоимость создания объекта аналогичного по функциональным признакам, но с применением современных материалов и технологий, а так же с учетом рыночных цен и износа

Стоимость воспроизводства-это стоимость создания точной копии объекта с применением эдентичных материалов и технологий, но с учетом рыночных цен, а так же зноса объекта

Стоимость объекта с ограниченным рынком-это стоимость объекта продажа которого на открытом рынке не возможна или требует дополнительных затрат(объекты государственного имущества, природные ресураы и объекты с ограничненной оборотоспособность.

Стоимость в обмене рассматривается в связи с возможностью отчуждения объекта и проявляется в форме наиболее вероятной цены на свободном, открытом, конкурентном рынке с учетом спроса и предложения и рассматривается, как обобщенная характеристика привлекательности объекта для целей обмена с позиции неопределенного количества потенциальных обладателей.

Цена-это совершившийся исторический факт, отражающий то сколько было фактически затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках.

Условия при кторых возникает стоимость:1)мера полезности объекта2)мера спроса3)мера овеществленного труда4)мера относительной редкости или деффицитности5)мера оборачиваемости или ликвидности

Существует большое количество видов стоимости, которые в общем виде могут быть разделены на две большие категории:1)стоимость в пользовании2)стоимость в обмене

Стоимость в пользовании-это стоимость объекта с точки зрения конкретного владельца, используещего объект определенным образом для удовлетворения собственных потребностей, устанавоивается одним лицом=>является субъективной.

Международная практика оценки позволяет выделить 10 видов стоимости:1)рыночная стоимость2)стоимость объекта с ограниченным рынком3)стоимость замещения, стоимость воспроизводства4)стоимость при существующем использовании, ликвидационная стоимость5)инвестиционная6)утилизационная7)стоимость для целей налогооблажения10)специальная

Эти виды стоимости можно классифицировать по следующим признакам:по степени рыночности

Рыночная стоимость -наиболее вероятная цена объекта для целей продажи в условиях "чистой сделки":открытость рынка, конкурентность рынка, разумная информированность сторон, типичная мотивация сторон, достаточное время офферты(время офферты означает время нахождения объекта на рынке), денежное вырожение стоимости, отсутствие даавления на стороны и форс-мажора.Если в договоре об оценке не определен кокретный аид стоимости, то оценке подлежит рыночная стоимость объекта.

В зависимости от порядка оценки и уровня стоимостей(применяется для недвижимости, транспорта, оборудования):

В зависимости от перспектив развития(применяется при оценке бизнеса и предприятий):

Подвиты ликвидационной стоимости: а)упорядоченная ликвидационная стоимость.Применяется в рамках добровольной ликвидации и отражает реализацию активов в течение разумного периода времени с целью получения максимального результата.

б)принудительная ликвидационная стоимость применяется в рамках законодательства о банкротстве и предусматривает быструю реализацию имущества независимо от цен на них с учетом ограничений и коротких сроков

в)утилизационная(ликвидационная стоимость прекращения существования активов)-это не продажа, а списание, утилизация и ликвидация активов с целью освобождения земельного участка под новое строительство

В зависимости от конкретных целей и ситуаций:


Сейчас читают про: