Сравнительный подход

1 2

Затратный (имущественный) подход

Структура СД

По рекомендации Кодекса, по статьям 66, 77 ФЗ «Об обществах»:

1) члены СД:

д) председатель СД

е) комитеты СД

ж) внешний и внутренний директора

з) независимые директора

2) секретарь общества

Исполнительные директора – члены СД, занимающие также определенную должность в обществе

Кодекс рекомендует, чтобы количество исполнительных директоров в СД не превышало 1/4.

Неисполнительные директора – члены СД, которые не совмещают работу в СД с какой-либо иной должностью в обществе.

Независимый директор – это лицо, не являющееся и не являвшееся в течение 1 года работником предприятия прямо или косвенно.

Вознаграждения выплачиваются только неисполнительным и независимым директорам.

Затратный подход базируется на оценке затрат воспроизводства всех активов предприятия на дату оценки, измеренных в рыночных ценах. В рамках этого подхода используются различные методы:

· Метод балансовой стоимости активов (и ее разновидности), исходя из анализа баланса

· Метод восстановительной стоимости активов(новая – износ)

· Метод стоимости замещения – оценивает предприятие исходя из затрат на полное замещение его активов, сохраняя при этом его хозяйственный профиль, то есть создание аналога. - износ

· Метод ликвидационной стоимости

Главный признак – поэлементная оценка. В этом случае предприятие расчленяется на составные части, делается оценка каждой, а затем суммируется в общую стоимость.

Как правило этот подход применяется:

· При оценке объектов государственной собственности (в частности, при приватизации)

· При переоценке основных фондов для налогообложения

· При определении величины залогового обеспечения кредитной линии

· При страховании имущества

· При судебном разделе имущества

· При распродаже на открытых торгах и прочие

В соответстивии с методическим и рекомендациями оцениваемое предприятие разбивается на составные части(активы), делается оценка каждой и затем суммирурется:

· Основные фонды (земля, здания сооружения, машины и оборудование и пр.)

· Оборотные материальные средства (активы)

· Финансовые средства (активы) – LR SR кредит

· Незавершенное строительство

· Средства на валютном счете

· Стоимость акций и др.

Оценка каждой части осуществляется индивидуально на основе принятой методологии

При сравнительном подходе используются три основных метода, выбор которых зависит от целей объекта и конкурентных условий оценки:

· Метод компании аналога

· Метод сделок

· Метод отраслевых коэффициентов