Экономическая сущность собственности

Формы собственности в строительстве

Кооперирование и комбинирование в строительстве

Кооперирование – одна из форм производственных связей между предприятиями и организациями, совместно изготавливающими определенную продукцию. Под кооперированием в строительстве понимают организационно закрепленные производственные связи между организациями, участвующих в инвестиционном процессе.

Уровень кооперирования в строительстве оценивается непрерывностью и ритмичностью строительного процесса, полнотой использования производственных мощностей СМО, их материально-технических и трудовых ресурсов.

Комбинирование – это форма организации общественного производства, основанная на технологическом и организационном соединении в рамках одного предприятия различных производств. Комбинирование является важным условием научно-технического продвижения и рациональной организации труда. Экономическая эффективность комбинирования достигается за счет снижения текущих затрат на производство и транспортно-сбытовых расходов. Источниками экономии являются совершенствование технологии, устранение отдельных промежуточных операций и сокращение производственного цикла. Эффективность комбинирования определяется путем сопоставления экономических показателей деятельности в родственных видах производства на комбинированных и некомбинированных предприятиях.

Наиболее распространенной формой комбинирования в строительстве остаются домостроительные комбинаты, появившиеся в 1959г.

Сущность собственности, то есть то, что определяет устойчивость и относительную неизменность ее как социального явления, заключается в имущественных, точнее, экономических отношениях между субъектами права по поводу присвоения ими материальных благ.

Содержание собственности воплощается в совокупности всех составляющих ее элементов: отношений владения, пользования и распоряжения.

Право владения.

В обыденном речевом обороте слово «владение» нередко означает «властвовать», «иметь в своей собственности», «обладать». Для правоведов же важны оттенки этих понятий. Конечно, право владения чаще всего осуществляется самим собственником, но вещь может находиться во владении и несобственника на основании соответствующего договора, однако право собственности на это имущество договор ему не дает.

Различают законное и незаконное. Законным признается владение, опирающееся на правовое основание (титул), и, соответственно, незаконным является владелец, обладающий похищенным имуществом, либо полученным по недействительным сделкам; но закон предусматривает определенные различия в их правовом положении для случаев истребования вещи из чужого незаконного владения.

Право пользования.

Извлечение из вещи ее полезных свойств (получение доходов, плодов) – это пользование вещами, т.е. одновременное осуществление права пользования и права распоряжения.

Как и в случае с владением, различают пользование законное и незаконное, в зависимости от того, основано оно на правовом титуле или нет.

В определенных случаях передачу права собственности может осуществлять и несобственник, в частности, наниматель может сдавать помещение или часть его иному лицу в поднаем, если это не противоречит закону или положениям договора.

Право распоряжения.

В ходе осуществления своего права собственник может отчуждать принадлежащее ему имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать внаем и т.д. Распорядительные правомочия собственника проявляются в совершении различных сделок, посредством которых осуществляется передача имущества во владение, в собственность, хозяйственное ведение, оперативное или доверительное управление другого лица.

Доверительное управление – передача своего имущества доверительному управляющему. Это правомочие в своем содержании воспроизводит все элементы собственности - права владения, пользования и распоряжения, однако акт передачи доверительному управляющему данного права не ведет к лишению собственника принадлежащего ему титула собственности.