Понятие управления недвижимостью

ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости

Финансовый рынок и рынок недвижимости развиваются автономно. Внутренние ресурсы финансового рынка ориентирова­ны в первую очередь на операции с высокодоходными ценными бумагами; кредитование экспортно-импортных операций; кредитование валютных сделок.

Привлечение внешних ресурсов сдерживается высоким уров­нем риска. В этих условиях государство должно всемерно способ­ствовать привлечению средств в реновацию и создание основных фондов. На практике происходят обратные процессы. Рынок госу­дарственных ценных бумаг поглощает финансовые ресурсы и дела­ет их непомерно дорогими, налоги неоправданно увеличивают ин­вестиционную стоимость.

В этих условиях для расширения видов и источников финанси­рования рынка недвижимости происходит поиск таких форм взаи­модействия государства с инвесторами, которые позволяют увели­чить их капиталовложения в недвижимость (на примере Москвы): принятие постановлений о залоговом кредитовании (на мест­ном уровне), при котором город выступает гарантом по кредитам на реализацию высокоэффективных проектов, если эти проекты соот­ветствуют приоритетным направлениям городского развития, а за­емщик — установленным критериям; эмиссия городских ценных бумаг, которые наряду с обеспече­нием притока средств в городские программы могут быть предме­том залога в обеспечение кредитов, привлекаемых инвесторами на реализацию нужных городу проектов; выпуск облигационных займов, обеспеченных землей

Управление — это процесс осуществления функций плани­рования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формулирования и достижения поставленных целей.

Управление — функция организованных (упоря­доченных) систем, обеспечивающая сохранение их опре­деленной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей (где цель — идеальный, предполагаемый результат деятельности).

Рассматривая управление недвижимостью, как систему, следует исхо­дить из неоднозначности этого понятия. С одной стороны, под управле­нием понимают руководство созданием, функционированием и развитием объекта недвижимости, с другой стороны — деятельность субъектов по ра­циональному распределению всевозможных ресурсов: денег, рабочей силы, сырья, топлива, материалов.

Управление любыми процессами — это сложная и многофункциональ­ная задача, связанная с взаимодействием многих интеграционных начал — планированием, организацией, координацией, мотивацией и контролем, обес­печивающих нормальные условия производительного и эффективного труда занятых работников и получение результатов, соответствующих целям. Управление само по себе не существует в отрыве от предприятия (фир­мы — Ф), людей (Ч), общества (О) и природы (П).

Решение — основа управления, выбор лучшего способа действий из нескольких возможных. Если попытаться представить процесс управле­ния в виде взаимосвязей, образующих треугольник Человек — Природа — Общество, поместив в центре Фирму, то нам придется сначала перейти от плоского изображения к объемному, а затем уже прибегнуть к системе координат более высокого порядка

Таким образом суммируя все выше приведенное определим управление недвижимостью как ком­плексную систему удовлетворения потребностей клиентов в конкретном виде недвижимости. Разработка и реализа­ция системы управления недвижимостью позволит вклю­чить ее в группу эффективно работающих активов