2014-02-02
858
Градостроительная эффективность застройки
Пространственная организация застройки общественных центров зависит от величины города, его хозяйственного значения, роли в системе расселения, особенностей функционально-территориальной структуры и многих других факторов. В застройке существующих центров, как правило, не преследуются цели экономической эффективности, но при проектировании новых должны соблюдаться действующие нормативные документы.
По мнению некоторых исследователей (С. Кешешян и др.) общественный центр, в состав которого входят наиболее распространенные объекты массового пользования, рентабелен в том случае, если в зоне его влияния проживает не менее 18 – 20 тыс. жителей. Размещение учреждений избирательного пользования оправдано, когда общее число жителей, имеющих возможность их посетить, достигает 80—100 тысяч.
Показатели площади и плотности. При определении территориальных границ ядра общегородских центров учитывается градостроительная ценность территории и архитектурно-художественная, композиционная ценность объектов, комплексов и планировочной структуры, включая недвижимые памятники истории и культуры, а также привлекательность элементов природных ландшафтов. Площадь ядра устанавливается из расчета от 1 до 3 м2 на одного жителя города.
|
|
|
Общая площадь городского центра определяется исходя из расчетного показателя территории, приходящейся на одного жителя. Площадь многофункционального общегородского центра следует определять исходя из укрупненных показателей в расчете на одного жителя, м2:
- для Минска, крупных и больших городов — от 2 до 5 включ.
- для средних городов — св. 5 «10 «
- для малых городских поселений — «10 «20 «.
При проектировании общегородских центров следует ориентироваться на показатели плотностей общественных функций, приведенных в таблице:
Таблица 8.1.
| Наименование городских поселений | Плотность общественных функций, тыс. м2 раб. площади/га |
| г.Минск Крупные Большие Средние Малые | Св. 8,0 до 10,0 включ. «6,0 «8,0 « «4,0 «6,0 « «2,0 «4,0 « От 0,8 «2,0 « |
Исходя из норм, учреждения и предприятия социально-гарантированного обслуживания следует размещать на территориях, приближенных к местам жительства и работы основной массы населения, как правило, в составе общественных центров и в увязке с системой общественного пассажирского транспорта, соблюдая пределы транспортной доступности для объектов обслуживания и их комплексов:
- повседневного – не более 30 мин;
- периодического – не более 1 ч;
- эпизодического – не более 2 ч.
На территориях жилой застройки с малой численностью населения и находящихся за пределами нормативной доступности комплексов обслуживания, могу размещаться отдельные объекты малой вместимости.
