Территориальное развитие общественных центров. Городской общественный центр обычно оказывается в самой сложной ситуации из-за того, что плотно окружен существующей застройкой и аккумулирует (собирает) основные транспортные потоки. В зависимости от величины города и темпов его роста возможны следующие случаи городского центра:
· центр остается в прежних границах, а его развитие осуществляется за счет выноса объектов непрофильных функций, уплотнения застройки, повышения ее этажности, использования подземного пространства;
· центр равномерно или по основным направлениям территориально расширяется за счет выхода на прилегающие малоосвоенные участки, перепрофилирование функций, реконструкции (пристроек, надстроек, модернизации) существующих зданий;
· центр формируется на новой территории вблизи или в отдалении от существующего общественного центра (сложившийся центр получает новый статус – историко-туристический центр, центр планировочного района или др.).
|
|
Выбор пути развития и преобразования городского центра зависит от конкретных градостроительных условий, наличия и ценности историко-культурного наследия, объемов инвестиций. В практике градостроительства редко используется в чистом виде один из названных приемов, чаще применяются два-три из них с выделением приоритетного.
В больших и крупных городах важнейшей проблемой является сохранение, восстановление и использование памятников истории и культуры, расположенных, как правило, в центрах городов. Здесь выполняется регулирование застройки в охранных зонах вокруг памятников, и, что особенно важно, их защита от экспансии современной застройки, обеспечение непротиворечивого использования зданий.
Для малых и средних городов, где сохранились старая застройка и исторический ландшафт и где памятники находятся в естественном для них окружении, основные проблемы чаще всего сводятся к физическому поддержанию зданий и сооружений, непротиворечивому их использованию (Полоцк, Мир, Несвиж, Новогрудок, Мстиславль и другие).
Требования к разработке градостроительных проектов. Развитие общегородских центров следует осуществлять преимущественно в существующих границах за счет:
- коренной реконструкции и модернизации общественных зданий, перепрофилирования объектов, уплотнения застройки;
- формирования пешеходных связей, обеспечивая нормируемую доступность объектов обслуживания;
- обеспечения скоростного движения по главной магистрали и пространственной изоляции пешеходных связей в основных узлах планировочного каркаса;
- рационального использования недвижимых историко-культурных ценностей.
|
|
При проектировании сложилась определенные требования к составу и содержанию вопросов функционально-пространственной реконструкции и модернизации городских общественных центров. При этом выполняются следующие действия:
· определяется требуемая для развития центра площадь территории и выбираются направления для пространственного преобразования;
· определяется необходимый состав общественных функций в зависимости от величины, хозяйственного профиля города и его роли в системе расселения;
· выявляются существующие объекты, функции которых становятся непрофильными для центра и подлежат выносу или перепрофилированию;
· выявляются развивающиеся и стабилизирующиеся функции центра, что влияет на функциональное зонирование территории, размеры участков каждой зоны;
· определяется характер посещаемости и режимные параметры работы учреждений и предприятий центра, чтобы способствовать эффективному использованию территории, правильному перераспределению потоков пешеходов и автомобилей, взаимозаменяемости использования территории во времени;
· решаются проблемы «транспорт - пешеход», создание оптимальных условий транспортного обслуживания центра (доставка грузов, перемещение людей, организация автостоянок) и обеспечение удобных изолированных от транспорта пешеходных зон.