Частный сервитут

Виды сервитутов

Сервитут

Ограниченные вещные права

Основная идея института ограниченных вещных прав состоит в том, что необходимо предоставить лицам возможность непосредственно воздействовать на чужую вещь, чтобы эта возможность не зависела от действий других лиц.

Признаки ограниченных вещных прав:

Ø ОВП являются абсолютными.

Ø ОВП обладают свойством следования – сохраняются независимо от смены

собственника.

Ø ОВП производны от права собственности, они прекращаются вместе с правом

собственности, если субъект становится собственником, то прекращается и ограниченное вещное право.

Сервитут - это право ограниченного права чужого недвижимого имущества.

Объект – недвижимость.

В законе не сказано, что земельные участки обязательно должны быть соседствующими, главное – это потребность в использовании, которая должна быть доказана. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника (в Земельном Кодексе).

o постоянный и срочный

o положительный (сервитуарий получает право совершать определенные действия) и

отрицательный (собственнику служащего участка запрещается совершать определенные действия). Сервитут не может заключаться по поводу активных действий собственника служащего участка.

o В зависимости от того, чьи потребности удовлетворяются - частные и публичные

сервитуты.

Частные сервитуты – право в интересах частного лица, устанавливается на основании договора. Если соглашения достичь не удается, судебное решение. Сервитут как вещное право подлежит государственной регистрации. Собственник сохраняет все полномочия. При переходе права собственности на служащий участок сервитут сохраняется. Сервитут не подлежит раздельному обороту от права собственности.

По общему правилу частный сервитут является возмездным → требование соразмерной компенсации.

Основания прекращения права сервитута:

1. Отпадение оснований, из-за которых был установлен сервитут. Порядок прекращения не

установлен. Применять следующие принципы: если установлен на основании договора, расторгаем договор, если установлен в судебном порядке – судебным решением. Прекращение сервитута должно быть зарегистрировано. Нужно различать, когда объективно не нужно пользоваться или когда управомоченный не использует права сервитута, это не означает, что у него отпала потребность

2. Служащая недвижимость не может быть использована по назначению. В таком случае

сервитут прекращается по решению суда, бремя доказывания лежит на собственнике служащего участка